乳山房子虧大了，為什么這么說，原因是什么?

　　當(dāng)前乳山房子價格多少錢?

　　相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，乳山銀灘房產(chǎn)的房價十年來沒有太大變化。10年前每平米3500元左右，現(xiàn)在均價還是每平米4000元左右。樓高一點(diǎn)，頂樓的房子單價甚至低到每平米1800元，一套100平米的三臥兩廳，南北對著海景房，總價只有14.5萬元。目前，北京朝陽區(qū)的二手房均價約為每平方米7萬，這意味著乳山的一間海景房在北京相當(dāng)于2平方米。

　　2009年，花20萬元在乳山銀灘都買了一套36平米的小房子，今年已經(jīng)11年了。因為看不到海景房升值的希望，他果斷決定賣掉房子。他花20萬買的房子只賣了13萬，虧了7萬。算上過去10年的利息，簡直是血本無歸。

　　據(jù)了解，乳山二手房均價在每平米3900元左右，與10年前相比變化不大，但據(jù)說略低。據(jù)統(tǒng)計，2007年至2010年，乳山房地產(chǎn)竣工總面積高達(dá)562.32萬平方米，但隨后由于過度開發(fā)，乳山的海景房變得蕭條。

　　如果東北煤炭資源枯竭，產(chǎn)業(yè)落后，沒有人口支撐，賣了白菜價也是可以理解的。然而，乳山是一個有山、有水、有資源的海景房，是無數(shù)人春天面朝大海的理想家園。為什么這里的房價10年不漲反跌?

　　其實過度開發(fā)并不是降價的主要原因，因為很多三四線城市的小城市也在開發(fā)房地產(chǎn)，有的一萬多平米，但還是有人在買。

　　在沒有人員和足夠的房地產(chǎn)支持的情況下，整個大規(guī)模的房地產(chǎn)投資和建設(shè)不僅未能使整個市場變得更好，反而導(dǎo)致市場陷入這樣的問題。

　　這里的業(yè)主大部分是來自全國各地的外地人，很多都是度夏過季就走，所以入住率很低。為什么不考慮賣掉房子?以前投資海景房的人說，在沒有炒房的提議后，房價立刻恢復(fù)原狀，二手房價格跌到原價的一半，賣不出去。

　　從2000年到2020年，乳山市每年都在衰落。房地產(chǎn)市場需要的是購房者的需求。但是，當(dāng)當(dāng)?shù)鼐用裾劦椒康禺a(chǎn)市場的需求時，越來越多的二手房會空置并急于出售。最終，房價下跌，以彌補(bǔ)市場的供過于求。

　　鶴崗和乳山的樓市也讓我們看到了3、4、5線小城樓市的一些規(guī)律，它們似乎有一定的共性。比如城市自身競爭力有限，需求有限。單純依靠外來人口，房地產(chǎn)市場在調(diào)控措施的影響下必然會有很大的起伏。另外，判斷一個城市房地產(chǎn)發(fā)展前景最重要的是看人口凈流入。一個城市如果沒有人口資源支撐，房價就沒有抵抗力。這里雖然有豐富的海景資源，但這條鐵律逃不掉。

　　當(dāng)?shù)厝诉€是愿意住在這里的，自住不會虧。如果他們投資或回避，投資就會波動。這里就像一座空城，他們沒有多少升值空間?，F(xiàn)在沒人炒作，他們變得一文不值。所以還是那句話：投資有風(fēng)險，買賣請謹(jǐn)慎，勸買家理性權(quán)衡利弊，不要一時沖動留下長期痛苦!

　　乳山房子虧大了，其實是對于多年前購買房子的人來說，沒有升值，但是如果是剛需人群，還是比較值的購買的，坐擁海景，房價便宜，不失為以后定居的地方。