合肥去年房價(jià)漲幅全球第一 如今開發(fā)商付出慘痛代價(jià) 2017年05月26日 11:18來源：每日經(jīng)濟(jì)新聞 面對(duì)即將到來的半年報(bào)，合肥城建表述說，其凈利潤預(yù)計(jì)同比去年的7010.4萬元下滑50%~100%，這意味著該房企如果遭遇盈利能力最壞情況的話，可能會(huì)觸及盈虧臨界點(diǎn)。 合肥城建對(duì)外解釋說，與上年同期相比，營業(yè)收入規(guī)模變化不大，由于銀行借款增加較多，財(cái)務(wù)費(fèi)用上升，導(dǎo)致2017年1~6月利潤下降較多。

　　未入市樓盤周圍已有開發(fā)商虧本拋售

　　記者近日實(shí)地調(diào)查發(fā)現(xiàn)，合肥城建去年拿下的三個(gè)高價(jià)地項(xiàng)目，目前已經(jīng)被圍擋圍了起來，但并未確認(rèn)項(xiàng)目具體入市時(shí)間：

　　瑤海區(qū)項(xiàng)目地段位于瑤海區(qū)半塔路以西、襄水路以北，記者在項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)并未看到有工人施工。

　　蜀山區(qū)項(xiàng)目盡管已挖好地基，也未見有工人施工。

　　肥西項(xiàng)目從拿地到目前為止，已經(jīng)有超過一年的時(shí)間，現(xiàn)在工地正在建售樓處。

　　巨額的融資成本與當(dāng)前周圍均價(jià)直逼拿地樓面價(jià)的現(xiàn)狀，成為目前合肥成城建所面臨的現(xiàn)實(shí)問題。以合肥城建去年拿下的瑤海區(qū)項(xiàng)目為例，該地塊擬定項(xiàng)目名稱為城建琥珀東華府。據(jù)悉，瑤海區(qū)是合肥市的四大老城區(qū)之一，目前在進(jìn)行舊城改造。

　　記者了解到，合肥當(dāng)?shù)氐馁彿空吒鼉A向于環(huán)境較好的濱湖新區(qū)，瑤海區(qū)的地緣客戶主要來自于瑤海區(qū)和肥東縣兩個(gè)區(qū)域。以前，這兩個(gè)區(qū)域的客戶足以消化瑤海樓市的供應(yīng)，但去年限購以后，肥東縣部分居民因沒有購房資格而被擋在了瑤海區(qū)外面。整體而言，限購使得瑤海失去了肥東的一大批客源。

　　在琥珀東華府周圍，距離最近的在售樓盤為同屬安徽本土房企的文一地產(chǎn)旗下“文一錦門學(xué)府里”項(xiàng)目。記者查閱資料發(fā)現(xiàn)，該項(xiàng)目在合肥市物價(jià)局的備案價(jià)為12000元/平方米，而此項(xiàng)目拿地樓面價(jià)就已經(jīng)高達(dá)10050元/平方米，溢價(jià)率264.13%。

　　文一錦門學(xué)府里項(xiàng)目售樓處的一位客戶經(jīng)理宋早楊告訴每日經(jīng)濟(jì)新聞（微信號(hào)：nbdnews）記者，公司為解決目前資金鏈緊張的問題，在虧本銷售。該項(xiàng)目有包括合富輝煌在內(nèi)的兩家代理公司以及文一自身的銷售團(tuán)隊(duì)一起進(jìn)行銷售。宋早楊表示，后面該項(xiàng)目還會(huì)繼續(xù)加推新樓盤。

　　與合肥城建同在困局中的“難兄難弟”，還包括新城和安徽建設(shè)兩家。比如，新城控股旗下的新城桃李郡對(duì)著城建琥珀東華府，當(dāng)時(shí)其拿地樓面價(jià)9001元/平方米，溢價(jià)率185.76%，目前處于待售；安徽建設(shè)的項(xiàng)目目前還未定名，拿地樓面價(jià)為12179.72元/平方米，溢價(jià)率286.7%。

　　“股神”巴菲特有一句經(jīng)典的話：“只有在退潮之際才能知道誰在裸泳”，如今再次品讀，引人深思。