京二手房：學(xué)區(qū)房降價100多萬 中介一月沒賣一套 2017年06月05日 10:38來源：新京報 近日，偉業(yè)我愛我家集團市場研究院統(tǒng)計，北京5月份在有交易的12個區(qū)域中，多達8個區(qū)的二手房成交均價下跌，僅4個區(qū)的價格上漲。跌幅最大的是通州區(qū)和亦莊開發(fā)區(qū)，幅度都超過20%。

　　對此，有房產(chǎn)中介表示，目前部分地區(qū)房價回調(diào)到去年12月時價格。也有購房者對房價下降的說法不以為然，“房價下降沒有普遍性，只是學(xué)區(qū)房和老舊小區(qū)的房價在下降?！睂τ谝嗲f、通州房價下跌20%的數(shù)據(jù)，記者采訪的房產(chǎn)中介、當?shù)鼐用癫⒉徽J同該說法，認為價格下降和業(yè)主主動下調(diào)報價有關(guān)系。

　　除了價格下跌，二手房交易量也在急遽下降，部分網(wǎng)點交易量下降50%到60%。

　　值得注意的是，隨著河北地區(qū)多次出臺調(diào)控政策，廊坊的“北三縣”房價下跌，有房產(chǎn)中介轉(zhuǎn)而售賣海景房。

　　 購房者：“有學(xué)區(qū)房價格降了100多萬”

　　國家統(tǒng)計局5月份發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，4月北京新建商品住宅價格環(huán)比上漲0.2%，漲幅比3月份回落0.2個百分點。北京二手住宅價格已經(jīng)出現(xiàn)環(huán)比停漲。據(jù)偉業(yè)我愛我家集團市場研究院統(tǒng)計，5月份在有交易的12個區(qū)域中，多達8個區(qū)的二手房成交均價都在下跌，僅有4個區(qū)的價格上漲。

　　“北京二手房價格現(xiàn)在處于趨穩(wěn)狀態(tài)，降價幅度大概在4%到6%?！弊蛉眨⑺畼虻罔F站附近一鏈家中介鄭先生說，立水橋附近一套房子在調(diào)控政策前交易價格為448萬，目前同一小區(qū)同一戶型的房子交易價位在410萬元?！敖祪r30多萬，這是我們店面里降價最多的一套房子。”

　　據(jù)鄭先生介紹，北京317新政后房價開始出現(xiàn)下降。“貸款年限縮減至25年，再加上房貸折扣利率上升，使得部分購房者無力承擔房價，導(dǎo)致買房減少，賣房者降價賣房，”鄭先生說，也有部分改善型購房者急于賣房，以獲得購房資金，從而主動下調(diào)報價、降價出售。

　　“目前北京地區(qū)房價降到了調(diào)控政策出來之前的價位，和去年12月房價差不多，”鄭先生說。

　　住在通州的謝女士這兩年一直在看房，她也感受到了房價的下跌，“但房價下降并沒有普遍性?！?/p>

　　“降價幅度比較大是城里的老小區(qū)和學(xué)區(qū)房，”謝女士說，市內(nèi)的老舊小區(qū)的房源戶型或者小區(qū)環(huán)境較差，房價有所下降。“而北京不少置換型購房者的需求為品質(zhì)更高的小區(qū)，北京各個地區(qū)的優(yōu)質(zhì)小區(qū)有限，優(yōu)質(zhì)小區(qū)房價并未下降。”

　　在謝女士看來，學(xué)區(qū)房自3·17新政后也受到較大沖擊。

　　“我們單位附近有個裕中小學(xué)，新政前學(xué)校附近我看的房子價格為900多萬，目前同一棟樓、同一戶型有兩套房子報價為728萬、753萬，”謝女士說，這兩套樓層更低，“等于是降價了100多萬快200萬”。

　　不過也有房產(chǎn)中介表示，其所在區(qū)域房價并無明顯變化。

　　“現(xiàn)在玉泉營二手房房價在每平米7萬到7.5萬，和新政前價格差不多，只不過不漲價了?！庇袢獱I附近一我愛我家房產(chǎn)中介張先生說，個別業(yè)主著急用錢的情況下，才可能降價出售。

　　天通苑一位業(yè)主對此持類似看法?！拔覂蓚€月前剛買的二手房，簽的時候是550萬，現(xiàn)在價格和兩個月前差不多，”其稱，目前其小區(qū)房價處于止?jié)q狀態(tài)。

　　 通州、亦莊降價20%？中介：“沒降那么多”

　　據(jù)媒體報道，偉業(yè)我愛我家集團市場研究院統(tǒng)計顯示，在北京地區(qū)二手房交易的12個區(qū)域中，跌幅最大的是通州區(qū)和亦莊開發(fā)區(qū)，幅度都超過20%。

　　“沒有降價那么多，亦莊地區(qū)一般二手房成交價下降20萬，個別二手房價格下降30萬。”昨日，亦莊一鏈家中介稱，目前二手房成交周期在拉長，有業(yè)主著急出房，有業(yè)主調(diào)低了報價和成交價。

　　上述中介介紹，最近賣出了一套不到80平米的房子。“最初業(yè)主報價470萬，后來在我們的勸說下調(diào)到了450萬，最后以435萬成交。”

　　通州區(qū)居民謝女士認為，從成交價上看，其所在小區(qū)房價并未大幅下跌。

　　“我們小區(qū)沒有降價那么多，與新政前相比，只是有了談價空間，”謝女士說，其小區(qū)業(yè)主的報價普遍較高，目前房子談價空間在50萬到100萬?！皩嶋H的成交價不一定下降了，只是報價降了，所以使得大家以為房價降了?！?/p>

　　一位房產(chǎn)中介也談到了“報價比較虛”。“我的同事最近賣出去的一套房子在高位時報價為750萬，最近以670萬成交。報價比較虛，降了差不多100萬?！?/p>

　　該中介表示，目前其所在的網(wǎng)點制定了“硬性報價標準”?！氨热缫郧胺績r每平米報價7.5萬，但成交價為6萬，現(xiàn)在我們的政策就是賣價每平米不能超過6萬，學(xué)區(qū)房報價不能超過15萬一平米，”他表示，“要求賣房者調(diào)低報價，按照正常的市場價格走。報價超過硬性標準，房源將從官網(wǎng)下架。”

　　 “一個月沒賣出一套”，中介業(yè)務(wù)量驟減

　　我愛我家的中介張先生已經(jīng)“一個多月沒有開出一單了”。2016年，張先生賣出23套房，掙了40多萬。

　　“降溫效應(yīng)很明顯，以3·17為界線，房產(chǎn)中介的業(yè)務(wù)量一下子降了下來，”張先生說，截至目前其今年共賣出四套房子?！叭资窃诖汗?jié)后到3·17新政前賣出的，四月賣出一套，五月至今沒開出一單?！?/p>

　　張先生說，其所在中介網(wǎng)點每個月簽單數(shù)量為十多單，較年前減少一半多。

　　業(yè)務(wù)量驟減已成為各家中介普遍現(xiàn)狀。

　　“我五月份沒有賣出去一套房，四月賣出去一套，”立水橋附近的鏈家中介鄭先生介紹，其所在店面每周賣六到十套房子?！靶抡鰜砬?，一周可以賣出20多套，業(yè)務(wù)量減少了60%。”

　　兩人均表示，目前來店面咨詢、看房的購房者明顯減少，“多數(shù)在觀望?！?/p>

　　據(jù)偉業(yè)我愛我家集團市場研究院統(tǒng)計，5月份，二手住宅市場實際簽單量環(huán)比4月份同期下降34.2%，新增客戶登記量環(huán)比4月份同期下降11.9%，市場交易活躍度已跌入谷底。二手房成交均價環(huán)比4月份同期下滑2.4%。

　　另有數(shù)據(jù)顯示，今年5月，京城二手住宅簽約量僅為1.08萬套左右，是近27個月以來的最低值，環(huán)比4月下跌了近四成。

　　但張先生對房產(chǎn)市場降溫的說法不以為意，“只能說北京地區(qū)的房地產(chǎn)市場終于回歸正常了?！编嵪壬謽酚^態(tài)度，“只要戶型、位置或者其他條件足夠好，剛需購房者仍會搶著買?！?/p>

　　中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，5月份整體市場出現(xiàn)了明顯的成交大幅回落下的價格下行。從價格調(diào)整幅度看，買賣雙方的博弈依然持續(xù)中，沒有出現(xiàn)個案報價大跌外的成交價格大跌，實際成交價平穩(wěn)微跌。本輪樓市降溫的原因是政策，后續(xù)市場走勢還是看政策。

　　周邊區(qū)域

　　 “北三縣”房價下跌中介轉(zhuǎn)賣海景房

　　廊坊房地產(chǎn)調(diào)控再次升級。廊坊市2日出臺了《關(guān)于進一步促進全市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的實施意見》，非當?shù)貞艏用窦彝ツ軌蛱峁┊數(shù)?年及以上社會保險繳納證明或納稅證明的，限購1套住房。此前的3月21日，廊坊市主城區(qū)、北三縣、固安及永清于3月22日起執(zhí)行限購政策，非本地戶籍居民家庭限購1套住房，且購房首付款比例不低于50%。

　　“3月21日限購政策出來后，廊坊燕郊這邊的房價就在跌了，”熟悉河北房產(chǎn)市場的房產(chǎn)中介杜先生介紹，目前燕郊地區(qū)一般房源價格為每平米26000元左右，較好房源價格為每平米三萬元。而此前燕郊一般房源價格為每平米3萬元以上，較好房源價格為4萬元左右。燕郊另一位房產(chǎn)中介也表示，目前燕郊地區(qū)房價每平米下跌了4000元左右。

　　家住北京的陳先生于2015年8月以1.98萬元的成交均價購入位于燕郊某小區(qū)的一套住房，用于投資。今年3月該小區(qū)房屋均價突破3萬元，均價最高達3.5萬元。然而，3·17新政后，目前該小區(qū)的成交均價回落至2.9萬元左右。

　　同屬“北三縣”，香河和大廠的房價也在下跌。

　　昨日，“北漂”十多年的李飛表示，他目前居住在距離香河城區(qū)不遠的某小區(qū)?！澳壳拔疫@個小區(qū)的房價大約2.2萬元/平米，相比今年3月份最高的2.5萬，下降了3000元/平米?！?/p>

　　李飛說，自北京3·17限購之后，香河等北三縣升級限購措施，該小區(qū)的房價停止上漲，但基本穩(wěn)定，略微下降。目前小區(qū)交房三年，入住率不足三成，主要是“北漂”。而空置的房屋主要是北京投資客買的，等著后來的投資者或北漂族接盤。

　　大廠的房價限購后也下跌?！?月份廊坊的限購政策出來后，房價出現(xiàn)松動，成交量很低，中介門店關(guān)了不少?！弊蛉?，大廠一位居民說，根據(jù)樓盤的位置和質(zhì)量，降幅在每平米2000元左右。

　　多位河北房地產(chǎn)中介說，目前其公司業(yè)務(wù)開始轉(zhuǎn)向售賣山東、東戴河附近的海景房?！笆芎颖毕拶徴哂绊懀约靶郯残聟^(qū)設(shè)立導(dǎo)致周邊房價上漲，一些投資者轉(zhuǎn)向投資海景房?！?/p>