安居客上架新商辦項(xiàng)目房源 被質(zhì)疑違反商辦政策規(guī)定 2017年06月08日 09:43來源：北京商報(bào) 同時(shí)，市網(wǎng)信辦責(zé)令安居客下架全部涉事房源信息，并要求安居客對今后在網(wǎng)站上發(fā)布的房源信息進(jìn)行充分核實(shí)。下一步，市住建委將會(huì)同工商、網(wǎng)絡(luò)管理部門開展專項(xiàng)執(zhí)法行動(dòng)，重點(diǎn)查處房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在網(wǎng)站上發(fā)布虛假房源信息、以“獨(dú)立經(jīng)紀(jì)人”個(gè)人名義在網(wǎng)站發(fā)布房源信息等行為，并加大執(zhí)法檢查力度，規(guī)范房地產(chǎn)類網(wǎng)站平臺(tái)的經(jīng)營活動(dòng)。 　　業(yè)內(nèi)認(rèn)為，監(jiān)管部門已提出安居客要對今后在網(wǎng)站上發(fā)布的房源信息進(jìn)行充分核實(shí)。也就是說，安居客網(wǎng)站上再出現(xiàn)違規(guī)房源，與該公司對房源信息的審查不力有關(guān)，這本身就是違規(guī)行為。

　　上述人士進(jìn)一步分析認(rèn)為，安居客是房源信息發(fā)布平臺(tái)，理應(yīng)對房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)以及經(jīng)紀(jì)人在該網(wǎng)站發(fā)布的房源推廣信息進(jìn)行審核，這其中包括房源信息是否違規(guī)、是否真實(shí)等內(nèi)容，這也是規(guī)范自身經(jīng)營行為不得不面臨的問題。

　　　純新商辦去哪兒

　　事實(shí)上，商辦政策的補(bǔ)充說明規(guī)定已購合規(guī)商辦可正常出租出售，這照顧了已購房者的合理利益，對于存量商辦而言是利好，但是增量商辦政策仍舊十分嚴(yán)格，也就是說，純新商辦項(xiàng)目依舊面臨銷售難題。

　　按照商辦政策規(guī)定，新建商辦項(xiàng)目不得向個(gè)人出售，且最小分割單位不得低于500平方米，這一數(shù)字比當(dāng)前北京市場上銷售的主力商住類產(chǎn)品——50平方米左右戶型面積大數(shù)倍之多，這意味著個(gè)人客戶已經(jīng)基本被堵死。

　　業(yè)內(nèi)認(rèn)為，對于二手商辦而言，盡管也實(shí)行限購，要求購房者需要有五年的社?；蛘呒{稅證明，同時(shí)要全款購買，但是不改變原有設(shè)施的規(guī)定，也給二手商辦留了一條生路。對于純新商辦而言，不低于500平方米的規(guī)定可謂是這類項(xiàng)目的“死穴”。

　　上述業(yè)內(nèi)人士進(jìn)一步表示，純新商辦項(xiàng)目的出路在哪兒，是擺在房企面前的一道坎兒。商辦市場冰凍，對于擁有商辦項(xiàng)目的房企而言，是一次極大的考驗(yàn)，尤其是資金鏈安全問題。銷售受阻，導(dǎo)致企業(yè)很難快速回籠資金，長期持有項(xiàng)目會(huì)增加各種成本，甚至?xí)l(fā)資金鏈斷裂風(fēng)險(xiǎn)。對于這類項(xiàng)目而言，定位開發(fā)市場上需要的寫字樓、辦公類產(chǎn)品，尋找有置業(yè)實(shí)力的大中型企業(yè)，制定新的營銷思路，打通新營銷渠道是一個(gè)選擇。