2月13日訊（記者 王海春）2月13日，領(lǐng)展房產(chǎn)投資信托基金（00823.HK）開(kāi)盤(pán)股價(jià)大幅下跌，跌幅一度超過(guò)15%，當(dāng)日收盤(pán)價(jià)報(bào)54.75港元，市值1165億港元。

　　該公司股價(jià)大跌與其拋出“5供1”供股募資方案有關(guān)。

　　據(jù)領(lǐng)展公布的信息，其計(jì)劃以全面包銷(xiāo)方式按每個(gè)供股基金單位44.2港元的認(rèn)購(gòu)價(jià)以5供1的基準(zhǔn)進(jìn)行供股，認(rèn)購(gòu)價(jià)較基金單位于最后交易日在聯(lián)交所所報(bào)的收市價(jià)每個(gè)基金單位62.8港元折讓約29.6%，以籌集約188億港元。

　　該計(jì)劃意味著領(lǐng)展將新增約二成的基金單位，使得原每個(gè)基金單位的收益被攤薄。高盛將領(lǐng)展評(píng)級(jí)由“買(mǎi)入”降為“中性”，并下調(diào)了其目標(biāo)價(jià)。

　　對(duì)此，領(lǐng)展管理層在近日的電話會(huì)議中解釋?zhuān)瑪偙≈皇嵌唐诘挠绊憽?/p>

　　“供股所得款項(xiàng)將為領(lǐng)展提供額外的投資空間，從而提高資產(chǎn)管理規(guī)模。供股將使領(lǐng)展的凈負(fù)債率降至低于 20%?！鳖I(lǐng)展方面稱(chēng)。

　　領(lǐng)展方面披露，供股所得款項(xiàng)凈額約40%至50%將用于償還債務(wù)或用作一般營(yíng)運(yùn)資金，其中包括償還于2023年到期、總額約70至80億港元的銀行貸款，及2024年1月后到期約10至20億港元的循環(huán)銀行貸款。所募資金其余部分，將用于探索位于亞太地區(qū)的零售、停車(chē)場(chǎng)、辦公室及物流概念的投資機(jī)遇。

　　領(lǐng)展被稱(chēng)為亞洲巿值最大的房地產(chǎn)投資信托基金，其業(yè)務(wù)包括資產(chǎn)管理、資產(chǎn)收購(gòu)及出售、物業(yè)發(fā)展及重建等。該公司披露，其擁有價(jià)值2340億港元的物業(yè)組合，其中，在香港有130項(xiàng)物業(yè)組合，內(nèi)地有12項(xiàng)物業(yè)組合。

　　過(guò)去幾年中，領(lǐng)展在市場(chǎng)上展開(kāi)較為積極的收并購(gòu)。

　　公開(kāi)資料顯示，其在2021年4月以27.7億元收購(gòu)上海七寶萬(wàn)科廣場(chǎng)50%股權(quán)，當(dāng)年6月斥資32.05億元收購(gòu)廣州物業(yè)太陽(yáng)新天地購(gòu)物中心后，又于11月以7.54億元的價(jià)格收購(gòu)了位于東莞市及佛山兩座配送中心75%的股權(quán)。

　　而在2022年5月，領(lǐng)展以9.47億元的價(jià)格收購(gòu)了位于常熟和嘉興的三個(gè)物流項(xiàng)目。2022年12月底，其擬以21.6億新加坡元的價(jià)格收購(gòu)新加坡多項(xiàng)零售物業(yè)。

　　隨著加大收購(gòu)，領(lǐng)展的負(fù)債率有所上升。截至2022年9月30日，領(lǐng)展負(fù)債率升至22.7%。

　　業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，進(jìn)一步降低負(fù)債率、采取更穩(wěn)健的財(cái)務(wù)策略，成為領(lǐng)展拋出供股計(jì)劃一個(gè)重要原因。此外，領(lǐng)展還計(jì)劃引入資本以進(jìn)一步擴(kuò)大資產(chǎn)管理規(guī)模，對(duì)此，領(lǐng)展管理層在電話會(huì)議中稱(chēng)，目前正與幾家機(jī)構(gòu)洽談相關(guān)事宜。