近日，證監(jiān)會(huì)啟動(dòng)了不動(dòng)產(chǎn)私募投資基金試點(diǎn)工作。業(yè)內(nèi)人士普遍認(rèn)為，試點(diǎn)工作具有諸多亮點(diǎn)，為私募基金管理人提供了更加貼合市場(chǎng)實(shí)踐的操作空間，有利于盤活不動(dòng)產(chǎn)行業(yè)并探索新的發(fā)展模式。同時(shí)，其投資范圍覆蓋商場(chǎng)、寫字樓、酒店等，將為公募REITs擴(kuò)圍打下良好基礎(chǔ)。隨著試點(diǎn)啟動(dòng)，不少私募基金管理人躍躍欲試，積極參與試點(diǎn)的籌備工作，從“募投管退”各環(huán)節(jié)加強(qiáng)能力建設(shè)，還希望能盡快打通與公募REITs發(fā)行相銜接的機(jī)制，并將試點(diǎn)的有益經(jīng)驗(yàn)向市場(chǎng)推廣。

　　據(jù)了解，此次不動(dòng)產(chǎn)私募試點(diǎn)工作具有諸多亮點(diǎn)，為私募管理人“量體裁衣”，提供了更加貼合市場(chǎng)實(shí)踐的操作空間。比如，新設(shè)“不動(dòng)產(chǎn)私募投資基金”類別，并采取差異化的監(jiān)管政策；投資范圍將特定居住用房納入在內(nèi)，對(duì)股債比的限制方面進(jìn)行差異化安排；提高投資者準(zhǔn)入門檻，投資者首輪實(shí)繳出資不低于1000萬(wàn)元人民幣，且以機(jī)構(gòu)投資者為主等。高和資本執(zhí)行合伙人、清華五道口不動(dòng)產(chǎn)金融研究中心副主任周以升提到，本次試點(diǎn)推出時(shí)機(jī)十分恰當(dāng)，業(yè)內(nèi)倍感振奮，不僅是專業(yè)基金管理人，存量資產(chǎn)持有機(jī)構(gòu)也很歡迎。試點(diǎn)采用“較高進(jìn)入門檻、彈性監(jiān)管”的模式，既能保證市場(chǎng)平穩(wěn)運(yùn)轉(zhuǎn)，又能充分發(fā)揮機(jī)構(gòu)活力，滿足不動(dòng)產(chǎn)領(lǐng)域合理融資需求。梁銀妍