《海南自由貿(mào)易港建設(shè)總體方案》的“零關(guān)稅、低稅率、簡(jiǎn)稅制、強(qiáng)法治、分階段”的設(shè)計(jì)原則讓海南站上自貿(mào)港的風(fēng)口，政策帶來(lái)紅利預(yù)期，在“高質(zhì)量高標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)海南自由貿(mào)易港”的行動(dòng)指引下，海南走上發(fā)展快速道。

　　7月10日，58同城、安居客發(fā)布《2020海南自貿(mào)區(qū)Q2安居指數(shù)報(bào)告》，從優(yōu)惠政策、樓市供應(yīng)、購(gòu)房用戶調(diào)研等理性分析海南樓市動(dòng)態(tài)，助用戶把握發(fā)展趨勢(shì)。報(bào)告指出，二季度，三亞和?？谑泄舶l(fā)放36張商品房預(yù)售許可證，供應(yīng)量有放緩趨勢(shì)。土拍市場(chǎng)，純商品房住宅用地則是“零”供應(yīng)，顯示了海南讓房屋回歸居住屬性的決心。

　　房地產(chǎn)業(yè)對(duì)GDP貢獻(xiàn)的比重下降，純商品房住宅用地“零”供應(yīng)

　　據(jù)58同城、安居客《2020海南自貿(mào)區(qū)Q2安居指數(shù)報(bào)告》顯示，2019年海南全省GDP達(dá)5308.94億元，同比增長(zhǎng)5.8％。值得關(guān)注的是，其中房地產(chǎn)對(duì)GDP貢獻(xiàn)的比重在逐漸下滑，2019年這一數(shù)據(jù)為25.16％，而2018年則為34.92％。同時(shí)，伴隨人才引進(jìn)政策優(yōu)惠力度不斷加大，海南常住人口超944萬(wàn)，增長(zhǎng)迅速。

　　據(jù)58安居客房產(chǎn)研究院南部分院統(tǒng)計(jì)，2020年二季度，三亞和?？谑泄舶l(fā)放36張商品房預(yù)售許可證，同比2019年二季度的44張下降了18.18％；供應(yīng)總面積82.83萬(wàn)㎡，同比去年同期的123.81㎡下滑33.09％，總體來(lái)看供應(yīng)量有放緩趨勢(shì)。其中?？诙径刃略鲱A(yù)售面積74.06萬(wàn)㎡，同比去年下降37.32％；三亞二季度新增預(yù)售面積共8.77萬(wàn)㎡，同比去年增長(zhǎng)55.49％。

　　從預(yù)售證供應(yīng)量來(lái)看，三亞供應(yīng)低位徘徊，海口二季度供應(yīng)呈井噴態(tài)勢(shì)。而預(yù)售證發(fā)放時(shí)間主要集中在4月份和6月份，主要跟疫情后購(gòu)房者需求逐漸釋放、開(kāi)發(fā)商搶收因疫情影響的業(yè)績(jī)加速推盤(pán)有關(guān)。

　　在土地市場(chǎng)，2020年二季度，三亞和?？谑泄渤鲎?0幅地塊，與去年同期持平。出讓面積共79.91萬(wàn)㎡，同比增46.51％，環(huán)比一季度增長(zhǎng)321％；成交金額共43.79億元，同比增47.84％，環(huán)比增長(zhǎng)306.97％。在二季度的成交地塊中，?？谌齺喒I(yè)用地占比最高，達(dá)近4成；其次是商務(wù)金融用地，占比19.61％，而住宅用地僅有1宗18.81萬(wàn)㎡的安置房用地，純商品房住宅用地則是“零”供應(yīng)。海南從嚴(yán)控制建設(shè)用地供給，嚴(yán)控商品住宅用地供應(yīng)?？梢灶A(yù)見(jiàn)，下半年住宅用地供應(yīng)仍將是低位，也顯示出海南讓房屋回歸居住屬性的決心。

　　女性購(gòu)房超四成比例逐漸提升，總價(jià)100-200萬(wàn)元的房源最受歡迎

　　58安居客房產(chǎn)研究院南部分院監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，自6月1日《海南自由貿(mào)易港建設(shè)總體方案》發(fā)布后的一周，海南找房熱度環(huán)比漲超1倍。而從6月的第二周開(kāi)始，找房熱度呈現(xiàn)緩慢下滑態(tài)勢(shì)，熱度逐漸回歸平穩(wěn)。

　　雖然找房熱度上升，但是二季度?？谌齺喎?jī)r(jià)整體較為穩(wěn)定，其中?？诙径刃路吭诰€均價(jià)整體呈現(xiàn)微漲態(tài)勢(shì)，三亞二季度新房在線均價(jià)整體微跌。海口價(jià)格微漲，主要跟自貿(mào)港帶來(lái)的利好預(yù)期有關(guān)，而三亞價(jià)格微跌，主要受淡季影響，開(kāi)發(fā)商預(yù)期下降有關(guān)。

　　58同城、安居客在對(duì)用戶調(diào)研后發(fā)現(xiàn)，67.8％的受訪者認(rèn)為海南房?jī)r(jià)還會(huì)漲。在購(gòu)房者中男性仍是購(gòu)房市場(chǎng)的主力，購(gòu)房占比58.99％，但值得注意的是，女性購(gòu)房用戶的比例在逐漸提升，目前已經(jīng)占到購(gòu)房用戶的超4成。

　　從用戶喜好方面來(lái)說(shuō)，戶型中三居室最受購(gòu)房者關(guān)注，需求占比達(dá)42.51％，70-90㎡小戶型最受青睞，占比為23.93％?？們r(jià)100-200萬(wàn)元的房源最受歡迎，需求占比達(dá)53.09％。

　　58同城、安居客《2020海南自貿(mào)區(qū)Q2安居指數(shù)報(bào)告》顯示，近6成購(gòu)房者最青睞的區(qū)域?yàn)楹Ｄ鲜?huì)?？?，龍華區(qū)最受購(gòu)房者關(guān)注，其次是秀英區(qū)、美蘭區(qū)、瓊山區(qū)，最后是?？谥苓吀鲄^(qū)域。

　　秀英和美蘭區(qū)是近兩年來(lái)海口的供應(yīng)大戶，特別是秀英區(qū)，近兩年來(lái)土地供應(yīng)增加，可以說(shuō)是未來(lái)?？谏唐贩渴袌?chǎng)的供應(yīng)主力。作為旅居城市的三亞，購(gòu)房關(guān)注度相比?？谶d色不少占比為15.8％，吉陽(yáng)區(qū)是最受購(gòu)房者青睞的區(qū)域，其次是陵水、天涯區(qū)、海棠區(qū)、萬(wàn)寧等。

　　對(duì)于下半年海南樓市發(fā)展，58安居客房產(chǎn)研究院南部分院分析師李靜表示，二季度受《總體方案》發(fā)布的影響，海南樓市出現(xiàn)短暫的熱度攀升，但在海南嚴(yán)厲的調(diào)控政策之下，自貿(mào)港的利好很難在房地產(chǎn)行業(yè)得以長(zhǎng)期釋放，而房?jī)r(jià)也難有大漲空間。隨著購(gòu)房躁動(dòng)逐漸平復(fù)，購(gòu)房者情緒回歸理性，預(yù)計(jì)三季度海南樓市會(huì)再次回歸平穩(wěn)，而海南房子最終也會(huì)回歸居住屬性。

　　錦誠(chéng)海島服務(wù)商董事長(zhǎng)&；?？谑蟹康禺a(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)秘書(shū)長(zhǎng)王路則認(rèn)為，海南的房?jī)r(jià)較為平穩(wěn)，近兩年來(lái)海南房?jī)r(jià)一直處于控價(jià)范圍，這對(duì)買(mǎi)房來(lái)說(shuō)是一個(gè)極大利好。其次，海南通過(guò)2017年、 2018年快速的去庫(kù)存，目前庫(kù)存量較少；而住宅用地的供應(yīng)量愈發(fā)稀缺，在此背景下，海南的住宅未來(lái)會(huì)愈發(fā)稀缺。最后，作為目前全國(guó)開(kāi)放程度最高的海南，多重利好加持，通過(guò)2-3年的快速發(fā)展，海南自貿(mào)港制度建設(shè)、體系建設(shè)會(huì)逐步完善，海南自貿(mào)港的紅利會(huì)得以充分釋放。屆時(shí)，加入海南的人才可以共享紅利。