近日300917特發(fā)服務發(fā)布新股信息，特發(fā)服務申購時間為2020年12月8日，中簽號公布時間為2020年12月14日，特發(fā)服務行業(yè)市盈率51.67，發(fā)行市盈率為39.13，發(fā)行價格為18.78。

　　想那么特發(fā)服務上市的時間是什么時候呢，我們就一起來看一下。

　　新股申購完成后，一般過8-14天(自然日)上市交易，根據(jù)計算可得特發(fā)服務300917上市時間可能會在12月16日-12月20日。也就是說一般新股中簽后6天左右就可以上市了，當然新股中簽之后也會出現(xiàn)延遲上市的情況，但是一般不會超過14天。在新股中簽之后，投資者只需要保證賬戶當中有足夠的申購資金就可以了，接下來就是耐心等待7天左右的時間等待新股正式上市交易吧。

　　【特發(fā)服務公司簡介】

　　特發(fā)服務成立于1993年5月，是國內(nèi)第一批獲得國家一級物業(yè)管理資質(zhì)的企業(yè)之一，特發(fā)服務一直以綜合設(shè)施管理服務為核心業(yè)務，致力于成為中國高端綜合服務運營商。公司通過多元經(jīng)營、完善服務生態(tài)圈，滿足客戶全周期的服務需求。特發(fā)服務所從事的服務內(nèi)容包括綜合設(shè)施管理、空間管理、安全保障、環(huán)境管理、高端接待、會議服務等，管理的項目涵蓋高新科技園區(qū)、商業(yè)綜合體、政府機關(guān)、學校、住宅等多種類型。

　　【特發(fā)服務公司經(jīng)營范圍】

　　物業(yè)管理；水電工程；國內(nèi)貿(mào)易；經(jīng)濟信息咨詢；房地產(chǎn)經(jīng)紀；為酒店提供管理服務；汽車零配件及汽車飾品的購銷；自有物業(yè)租賃；園林綠化服務；綠化養(yǎng)護服務；花卉租擺；清潔服務；從事物業(yè)管理范圍內(nèi)的二次供水設(shè)施清洗消毒業(yè)務；建筑工程；投資興辦實業(yè)（具體項目另行申報）；經(jīng)營電子商務。許可經(jīng)營項目是：游泳池經(jīng)營；停車場經(jīng)營；勞務派遣；餐飲服務；人力資源輸出；人力資源開發(fā)與管理咨詢；人才資源培訓服務；企業(yè)人才的交流咨詢；人力資源服務外包；人力資源管理軟件；垃圾清運；道路清掃；園林設(shè)計；市政工程管理；“四害”防治；白蟻防治；環(huán)境消殺服務。

　　【特發(fā)服務主營業(yè)務】

　　物業(yè)管理、維修服務；國內(nèi)商業(yè)、物資供銷業(yè)；經(jīng)濟信息咨詢；房地產(chǎn)經(jīng)紀。

　　【特發(fā)服務財務狀況】

　?。ㄒ唬I業(yè)收入構(gòu)成及變動分析

　　1、營業(yè)收入分析

　　2017年度、2018年度、2019年度和2020年1-6月，公司營業(yè)收入分別50,759.60萬元、69,901.50萬元、89,121.99萬元和48,806.87萬元，保持持續(xù)增長，主要是由于公司加大市場開拓力度，提高物業(yè)管理面積并豐富服務內(nèi)容、增加政務服務項目數(shù)量，實現(xiàn)了主營業(yè)務收入的顯著增加。其中，其他業(yè)務收入主要為公司2017年7月起出租投資性房地產(chǎn)產(chǎn)生的租金收入。

　　2、按業(yè)務類別分析主營業(yè)務收入

　　公司主營業(yè)務收入包括綜合物業(yè)管理服務收入、政務服務收入和增值服務收入。其中，綜合物業(yè)管理服務主要涉及公司對園區(qū)物業(yè)、公共物業(yè)、商業(yè)物業(yè)等多種類型物業(yè)項目提供的日常安全保障、清潔綠化、設(shè)備維護保養(yǎng)、高端接待、商務會議服務；政務服務主要系公司為工商、稅務、質(zhì)量監(jiān)督、不動產(chǎn)登記等政府公共服務部門提供的窗口收件、咨詢引導、幫辦服務等；增值服務主要系公司在綜合物業(yè)管理服務之外提供的小型整改工程、停車泊位管理、專項維修維護、公共收益和資產(chǎn)受托管理服務等。

　　報告期內(nèi)，公司主營業(yè)務收入主要來源于綜合物業(yè)管理服務，2017年度、2018年度、2019年度和2020年1-6月，該項服務收入金額分別為41,110.71萬元、54,370.06萬元、71,603.13萬元和39,801.02萬元，占主營業(yè)務收入比例分別為81.31%、78.21%、80.77%和81.90%。2017年度至2019年度，綜合物業(yè)管理服務收入、增值服務收入的金額隨著公司所管理物業(yè)面積和服務內(nèi)容的增加而提升，年復合增長率分別為31.97%和14.91%，但兩項收入在主營業(yè)務收入中的占比均略有下降，主要原因為公司所承接的政務服務項目數(shù)量增加帶動報告期內(nèi)的政務服務收入金額和占比相應提高。2019年度和2020年1-6月，增值服務收入金額和占比均所下降，主要系小型整改項目減少進而導致相關(guān)收費金額降低。

　　（1）綜合物業(yè)管理服務收入分析

　　2017年度、2018年度、2019年度和2020年1-6月，公司采用包干制核算的綜合物業(yè)管理服務收入分別為40,914.50萬元、54,155.94萬元、71,390.01萬元和39,733.03萬元，占綜合物業(yè)管理服務收入的比例分別為99.52%、99.61%、99.70%和99.83%。

　　園區(qū)物業(yè)包括各類產(chǎn)業(yè)園區(qū)及商務辦公樓宇，公共物業(yè)包括學校、公共交通設(shè)施和政府公共服務場所等，商業(yè)物業(yè)包括商場商廈、酒店和兒童樂園等，住宅物業(yè)系多層住宅、高層住宅等。如上表所示，報告期內(nèi)，公司所管理最主要的物業(yè)類型是園區(qū)物業(yè)，報告期各期末，園區(qū)物業(yè)在管項目數(shù)量由60個增加至119個，在管項目面積由1,462.34萬平方米增加至2,049.71萬平方米。2017年度、2018年度、2019年度和2020年1-6月，該類型物業(yè)管理服務收入金額分別為37,338.94萬元、45,048.55萬元、60,016.17萬元和33,954.39萬元，2017年度至2019年度年復合增長率為26.78%；其占包干制綜合物業(yè)管理服務收入的比例分別為91.26%、83.18%、84.07%和85.46%，在其他類型物業(yè)管理服務收入顯著增長的情況下有所降低。

　　2017年度，公司對公共物業(yè)的管理服務收入金額較小，經(jīng)過持續(xù)的市場拓展，公共物業(yè)項目數(shù)量增加至15個，在管項目面積由1.92萬平方米增加至37.66萬平方米，帶動公共物業(yè)收入金額和占比顯著提高報告期內(nèi)，商業(yè)物業(yè)項目數(shù)量增加至6個，在管面積由1.32萬平方米增加至9.62萬平方米。其中，2018年公司新拓展的阿里未來酒店項目進入商業(yè)化運營階段，該項目為阿里巴巴打造的高端酒店，服務標準要求較高導致計費單價較高，帶動商業(yè)物業(yè)當年收入和占比大幅增加；2019年度，公司新增友和國際酒店項目，商業(yè)物業(yè)收入保持增長趨勢；2020年1-6月，由于阿里未來酒店項目毛利率持續(xù)下降，公司在2020年4月項目到期后未續(xù)簽合同。

　　報告期內(nèi)，公司對住宅物業(yè)管理項目的開拓較為謹慎，新增項目數(shù)量有限，所實現(xiàn)的物業(yè)管理服務收入增幅相對較小。

　　（2）政務服務收入分析

　　2017年度、2018年度、2019年度和2020年1-6月，公司的政務服務收入分別為5,183.09萬元、8,319.01萬元、11,406.55萬元和6,979.48萬元，其中，2017年度、2018年度和2019年度分別同比增長135.99%、60.50%和37.11%；政務服務收入占主營業(yè)務收入的比例分別為10.25%、11.97%、12.87%和14.36%，占比亦有所提升。報告期內(nèi)，公司積極拓展政務服務業(yè)務，服務項目數(shù)量從37個增加到102個，服務項目區(qū)域在武漢之外增加了湖北恩施、黃石、荊門，廣東深圳、汕頭，山東東營以及天津等地，服務內(nèi)容從政務服務大廳審批業(yè)務類的窗口收件、咨詢引導、幫辦服務擴展到配套的信息化產(chǎn)品服務及檔案管理、會務接待等方面；項目數(shù)量、服務內(nèi)容的增加帶動政務服務業(yè)務進入加速發(fā)展階段，政務服務收入金額快速提升。

　　根據(jù)合同約定，公司政務服務項目均按照約定金額與客戶進行結(jié)算，屬于包干制；按照合同約定和服務驗收情況定期結(jié)算，結(jié)算方式為銀行轉(zhuǎn)賬；公司根據(jù)合同約定金額按月確認收入，按季度與客戶進行結(jié)算，如有缺編扣款情況，結(jié)算時需提供實際取費明細表。

　　武漢東湖企業(yè)信用促進會是由高新區(qū)企業(yè)、信用中介機構(gòu)、金融機構(gòu)、擔保機構(gòu)、有關(guān)協(xié)會商會組織及示范區(qū)重點產(chǎn)業(yè)發(fā)展相關(guān)的單位自愿聯(lián)合發(fā)起成立的非營利性社會團體；武漢光谷金融控股集團有限公司系由武漢東湖新技術(shù)開發(fā)區(qū)管理委員會整合國有資本平臺金融資源成立的公司；武漢招商局物業(yè)管理有限公司系武漢經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)（漢南區(qū)）政務服務中心物業(yè)服務供應商，公司為其管理的停車場提供繳費系統(tǒng)服務；武漢天恒信息技術(shù)有限公司系東湖技術(shù)開發(fā)區(qū)“商事登記智能化自助辦理平臺”項目服務供應商，公司為其提供智慧光谷遠程身份核實系統(tǒng)使用服務。

　　（3）增值服務收入分析

　　1）各類增值服務收入情況

　　增值服務收入主要包括公司針對小型整改、停車泊位管理、專項維修維護、資產(chǎn)受托管理的服務收入和公共收益。

　　小型整改系公司為產(chǎn)業(yè)園區(qū)內(nèi)企業(yè)客戶或住宅物業(yè)委托方提供的包括辦公設(shè)施室內(nèi)裝修改造、輔助設(shè)施安裝或改造、室外場地標識改造、水電暖通線路鋪設(shè)或改造等小型物業(yè)工程項目的需求評估、整改方案設(shè)計、費用預算、現(xiàn)場實施管理等服務。按業(yè)務中承擔的職能、合同條款約定內(nèi)容和結(jié)算方式的不同可分為總額法核算的小型整改業(yè)務和凈額法核算的小型整改業(yè)務。

　　對于總額法核算的小型整改業(yè)務，公司可自主選擇自建或外包等完成方式，發(fā)生的成本主要包括工程施工外包費和材料費；對于由相關(guān)物業(yè)管理項目自有員工兼職完成的部分，相關(guān)人工成本影響較小且難于從綜合物業(yè)管理成本中分攤出來，故實際核算中未分攤該部分自有員工的人工成本。

　　對于使用凈額法核算的小型整改業(yè)務，公司在業(yè)務中主要承擔代理人角色，即代甲方進行過程管理并按照合同約定收入一定比例或金額的管理費，而不實際實施相關(guān)整改工作，其中的管理人員亦由相關(guān)物業(yè)管理項目自有員工兼職擔任，沒有再額外發(fā)生成本費用。相關(guān)人工成本影響較小且難于從綜合物業(yè)管理成本中分攤出來，故實際核算中未分攤該部分自有員工的人工成本。

　　專項維修維護系公司根據(jù)客戶所使用電梯、中央空調(diào)、消防設(shè)備等重要設(shè)施設(shè)備的維保需求、修理需求所完成的維修維護服務。2017年度，維修維護服務主要是為華為各個項目園區(qū)內(nèi)提供的服務；2018年度，公司開始尋求在物業(yè)管理項目中擴大專項維修維護收入來源，考慮到專職從事該業(yè)務的員工有限，主要通過從各個物業(yè)管理項目抽調(diào)原有項目人員配合提供相關(guān)服務。

　　資產(chǎn)受托管理系公司為機構(gòu)客戶所提供的物業(yè)托管、租賃代理服務。泊位費系公司對各類型物業(yè)項目停車場、地面停車位管理服務收入，根據(jù)合同約定與開發(fā)商或產(chǎn)權(quán)人采用收入分成或收益分成方式結(jié)算。

　　公共收益是公司對屬于住宅物業(yè)業(yè)主共有的區(qū)域、部位、場地及共用設(shè)施設(shè)備等進行經(jīng)營管理而產(chǎn)生的收入，按照全體業(yè)主意見所確定的歸屬于公司的收入。

　　①報告期內(nèi)相關(guān)收入是否均符合收入確認條件

　　報告期內(nèi)公司確認收入的公共收益指公司在特發(fā)小區(qū)、貝麗花園、特力大廈三個住宅物業(yè)項目利用物業(yè)公共區(qū)域出租攤位和廣告位、將小區(qū)道路劃為停車位以及將架空層、公用房對外出租等經(jīng)營活動所產(chǎn)生的收益，按照征集業(yè)主意見的結(jié)果所確定的歸屬于發(fā)行人的收入。相關(guān)收入具有以下特征：

　　A、公共收益涉及的經(jīng)營活動相關(guān)合同已經(jīng)合同雙方認可且業(yè)主方已同意該收益歸屬發(fā)行人所有；

　　B、物業(yè)公共區(qū)域出租攤位和廣告位、架空層、公用房對外出租等按照合同約定取得租賃費；公司利用小區(qū)道路劃定的停車位為車主提供停車服務，在車主駛離停車場時取得泊位費；在公共收益收入確認時點，相關(guān)風險報酬已轉(zhuǎn)移；

　　C、公司利用物業(yè)公共區(qū)域取得收益為公司帶來了現(xiàn)金流量，具有商業(yè)實質(zhì)?；谝陨锨闆r，報告期內(nèi)，相關(guān)公共收益收入符合收入確認條件。

　　【特發(fā)服務主要股東】

　　【特發(fā)服務IPO初步詢價及推介公告日程】

　　【特發(fā)服務新股上市首日漲跌幅限制】

　　目前實行的關(guān)于新股上市首日漲跌幅的限制是在2014年1月1日后實行的，股價最高漲幅為發(fā)行價44%。

　　根據(jù)上交所規(guī)定，新股上市首日集合競價進行申報的價格有效區(qū)間是：下不得低于發(fā)行價格的80%，上不能高于發(fā)行價120%；在連續(xù)競價進行申報有效價格區(qū)間是：下不得低于發(fā)行價格64%，上不能高于發(fā)行價格的144%。這就是對于新股上市首日漲跌幅限制的具體內(nèi)容。同時還做出了其他的規(guī)定：在盤中價格首次漲跌幅達到10%的時候，出現(xiàn)臨時停牌30分鐘，首次漲跌幅達到20%的時候，停牌當日的下午2點55分。

　　和上交所不同的是，深交所在首日收盤的時候，不是集合競價而是集合定價，以下午2點57分成交價為定價，根據(jù)時間來對于申報進行一次性的集中交易。在新股首次漲跌幅達到10%，停牌30分鐘；達到20%的時候，停牌到到當日下午2點57分。

　　科創(chuàng)板新股上市的前五個交易日是沒有漲跌幅限制的，但交易所設(shè)置了新股上市前5日的盤中臨時停牌機制，即在盤中成交價格較當日開盤價首次上漲或下跌達到30%、60%時，分別停牌10分鐘。

　　以上就是關(guān)于特發(fā)服務上市時間的全部內(nèi)容，希望對您能有所幫助。想知道更多的精彩資訊，希望大家多多關(guān)注贏家財富網(wǎng)，更多精彩內(nèi)容更不停。如有問題，請聯(lián)系客服3500853354