正月將過，香港的天氣逐漸回暖。從未停止過熱鬧的港交所，今天迎來三家公司的上市。

　　由于游戲規(guī)則與A股的不同，香港成為了眾多內(nèi)地企業(yè)上市的良選，對(duì)于房地產(chǎn)企業(yè)而言更是如此。2月26日，港交所終于迎來了地產(chǎn)行業(yè)的“新年第一響”，敲鑼者是德信中國(guó)。

　　上午8時(shí)許，德信中國(guó)執(zhí)行董事兼董事長(zhǎng)胡一平、執(zhí)行董事兼總裁費(fèi)忠敏等一眾高管早早就出現(xiàn)在了港交所大廳，一邊接受媒體鎂光燈的閃爍洗禮，一邊等待著敲鐘時(shí)刻的到來。

　　整個(gè)上市儀式中，胡一平揚(yáng)起的嘴角從未放下。隨后流利的脫稿致辭，更像是其在心里將這一幕排練過無數(shù)次的成果。

　　隨著全場(chǎng)一起十秒倒數(shù)，“咣”地一聲，胡一平敲響了港交所的大鑼，德信中國(guó)也正式登陸香港資本市場(chǎng)。陪同胡一平一起敲鑼的，是德信老臣費(fèi)忠敏。

　　隨后，實(shí)時(shí)股價(jià)出現(xiàn)在了胡一平等人背后的大屏幕上。德信中國(guó)每股較發(fā)售價(jià)上漲，報(bào)2.81港元。

　　據(jù)此前公告，德信中國(guó)全球發(fā)售約5.32億股，其中香港發(fā)售數(shù)目為1690.6萬股，國(guó)際發(fā)售5.15億股，每股發(fā)售價(jià)為2.80港元，預(yù)計(jì)發(fā)售所得款項(xiàng)凈額為13.73億港元。

　　在香港資本市場(chǎng)中，對(duì)于地產(chǎn)股的低估現(xiàn)象已然不算稀奇。但從如今開盤見漲的情況來看，香港資本市場(chǎng)對(duì)于德信仍是抱有一定的信心。

　　從去年9月提交招股書到如今順利上市，德信中國(guó)等了時(shí)間并不算長(zhǎng)。據(jù)觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體不完全統(tǒng)計(jì)，2018年以來，除德信外，還有包括正榮地產(chǎn)、弘陽地產(chǎn)、萬創(chuàng)國(guó)際、大發(fā)地產(chǎn)、美的置業(yè)、萬城控股、河南許昌的恒達(dá)集團(tuán)、銀城國(guó)際也先后在港交所遞交上市申請(qǐng)。

　　不過，若是從德信的發(fā)展歷程來看，上市對(duì)于胡一平和這家浙系房企來說，無疑是期盼已久。從“人間天堂”杭州，走到國(guó)際金融都市香港，德信中國(guó)用了23年。正如胡一平在上市后受訪時(shí)所提到的：“這將揭開德信嶄新的發(fā)展序幕?！?/p>

　　資料顯示，德信中國(guó)由胡一平于1995年成立，2005年總部搬至杭州。經(jīng)過23年的發(fā)展，德信中國(guó)已成為浙江省內(nèi)較為前列的一家綜合型房地產(chǎn)開發(fā)商。目前已形成“一體兩翼”的業(yè)務(wù)架構(gòu)，以住宅開發(fā)為主，業(yè)務(wù)涉及社區(qū)商業(yè)、產(chǎn)業(yè)小鎮(zhèn)等。

　　與一般的區(qū)域房企類似的是，德信中國(guó)成立以來精力主要放在深耕浙江以及長(zhǎng)三角地區(qū)上。截至2018年11月30日，德信中國(guó)擁有土地儲(chǔ)備約為693萬平方米，其中645.5萬平方米位于長(zhǎng)三角地區(qū)。共有33個(gè)竣工項(xiàng)目，61個(gè)在建項(xiàng)目及13個(gè)持作未來開發(fā)項(xiàng)目。

　　深耕區(qū)域?yàn)榈滦艓淼模且?guī)模利潤(rùn)的不斷增長(zhǎng)。據(jù)其此前招股書披露，截至2015年、2016年、2017年12月31日止年度及截至2018年前9個(gè)月，德信中國(guó)的毛利分別為人民幣5.92億元、9.08億元、15.32億元及18.57億元，毛利率分別為10.4%、13.0%、23.4%及32.4%。

　　而2015年-2018年，德信中國(guó)的合約銷售總額分別為61億元、72億元、151億元和396億元，超額完成了2018年原定350億元的年度目標(biāo)。

　　隨著規(guī)模的不斷擴(kuò)大，德信中國(guó)的目光逐漸從浙江轉(zhuǎn)向了全國(guó)。在上市儀式后的訪問環(huán)節(jié)上，胡一平對(duì)于未來德信的發(fā)展布局作出了闡釋，立足浙江深耕長(zhǎng)三角的大方向依然沒變，不過德信未來也會(huì)繼續(xù)關(guān)注全國(guó)一些中心城市。

　　在此之前，德信中國(guó)已經(jīng)發(fā)布公告稱，關(guān)于將收取的13.73億港元全球發(fā)售所得款項(xiàng)凈額，德信中國(guó)擬將約60%用作開發(fā)若干現(xiàn)有物業(yè)項(xiàng)目的開發(fā)成本；約30%用于目前經(jīng)營(yíng)和擴(kuò)展業(yè)務(wù)、收購(gòu)?fù)恋貎?chǔ)備；剩余10%將用作一般公司及營(yíng)運(yùn)資金用途。

　　不難看出的是，上市對(duì)于德信來說是其從偏安一隅的區(qū)域房企走向全國(guó)化的重要一步。

　　早在去年，費(fèi)忠敏在受訪時(shí)曾表示，德信是一家擅長(zhǎng)居安思危、規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)的企業(yè)?！懊總€(gè)城市有它的周期，在市場(chǎng)一片大好時(shí)，不戀戰(zhàn)，根據(jù)企業(yè)的特點(diǎn)尋找多個(gè)機(jī)會(huì)點(diǎn)，打差異化競(jìng)爭(zhēng)?！?/p>

　　在德信提出“立足杭州深耕長(zhǎng)三角，布局全國(guó)中心城市”發(fā)展戰(zhàn)略的同時(shí)，還提出了2021年實(shí)現(xiàn)千億的目標(biāo)。

　　如何發(fā)揮區(qū)域優(yōu)勢(shì)的同時(shí)，能夠靈活布局其他區(qū)域的重點(diǎn)城市，這對(duì)于德信而言，是其能否把握城市周期的一次考驗(yàn)。

　　而上市之后，資本市場(chǎng)的支持無疑為德信的發(fā)展提供了更大的騰挪空間。常務(wù)副總裁方靜今日受訪時(shí)表示，上市之后德信中國(guó)的融資渠道得以進(jìn)一步豐富，資本結(jié)構(gòu)也會(huì)在未來不斷得以優(yōu)化。