在披露2018年亮麗業(yè)績的同時,【保利地產(chǎn)(600048)、股吧】宣布,公司全資子公司保利物業(yè)擬發(fā)行H股并申請在港交所主板上市。

　　去年銷售規(guī)模突破4000億元

　　保利地產(chǎn)15日晚間發(fā)布2018年年報,報告期內(nèi),公司實現(xiàn)營業(yè)總收入1945.55億元,同比增長32.66%；歸母凈利潤189.04億元,同比增長20.92%。年內(nèi),公司毛利率提升1.45個百分點至32.49%,得益于結轉項目價格上升,房地產(chǎn)結轉毛利率提升至32.68%。

　　公告顯示,2018年,保利地產(chǎn)實現(xiàn)簽約金額4048.17億元,同比增長30.91%,市場占有率提升至2.70%；簽約面積2766.11萬平方米,同比增長23.36%。報告期內(nèi),公司一二線城市及六大核心城市群銷售貢獻均達77%,其中在珠三角實現(xiàn)簽約銷售1170億元,較上年同期增長24%。深耕城市銷售再創(chuàng)新高,單城簽約過百億元城市12個,廣州實現(xiàn)簽約400億元,佛山、北京超過250億元,東莞、中山等首次突破100億元。

　　2018年,公司拓展項目132個,新增容積率面積3116萬平方米,是年度簽約面積的114%,為銷售規(guī)模持續(xù)增長奠定基礎；拓展成本1927億元,平均樓面地價6186元/平方米。公司持續(xù)加大一二線城市及核心城市群的滲透深耕,年內(nèi)一二線城市拓展金額和面積分別為74%和61%,且三四線城市新增容積率面積中53%位于珠三角、長三角城市群。

　　保利地產(chǎn)去年實現(xiàn)新開工面積4396萬平方米,竣工面積2217萬平方米。截至2018年末,公司待開發(fā)面積9154萬平方米,其中一二線城市占比60%,六大城市群合計占比69%。

　　報告期末,公司資產(chǎn)負債率77.97%,基本保持穩(wěn)定；凈負債率80.55%,同比降低5.82個百分點,資產(chǎn)負債結構合理,具備較強的抗風險能力；賬面有息負債2636.57億元,其中銀行貸款、直接融資占比分別為71%和15%,有息負債綜合成本僅約5.03%,具備突出的規(guī)模及成本優(yōu)勢。

　　保利物業(yè)擬發(fā)行H股

　　保利地產(chǎn)同時發(fā)布了《關于公司所屬保利物業(yè)發(fā)展股份有限公司境外上市方案的議案》,公司所屬全資子公司保利物業(yè)擬發(fā)行境外上市外資股(H股)股票并申請在港交所主板上市。本次發(fā)行的具體上市時間將根據(jù)境外資本市場狀況、審批進展及其他情況決定。本次發(fā)行比例不少于發(fā)行后公司總股本的15%(未考慮超額配售權的行使),并授予承銷商不超過上述發(fā)行的H股股數(shù)15%的超額配售權。所募集的資金將用于收購兼并物業(yè)管理公司或者專業(yè)化服務公司等。

　　保利地產(chǎn)表示,公司以房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營為主營業(yè)務,銷售規(guī)模和綜合實力穩(wěn)居行業(yè)前五。2018年,公司銷售規(guī)模突破4000億元,同比增速31%,營業(yè)收入和歸屬于母公司所有者的凈利潤分別達1945億元和189億元,同期保利物業(yè)營業(yè)收入和歸屬于母公司所有者的凈利潤分別為43億元和3億元,占保利地產(chǎn)的比例分別為2.21%和1.68%,占比較小。而且,由于保利物業(yè)與公司其他業(yè)務板塊之間保持足夠的業(yè)務獨立性,保利物業(yè)的境外上市不會對公司其他業(yè)務板塊的持續(xù)經(jīng)營運作構成任何實質(zhì)性不利影響。同時,保利物業(yè)上市有利于提升其市場競爭力,推動公司“一主兩翼”戰(zhàn)略落地,打造不動產(chǎn)生態(tài)發(fā)展平臺。

　　2017年8月29日,保利物業(yè)在新三板掛牌,今年4月11日,保利地產(chǎn)宣布,保利物業(yè)的股票自4月11日起終止在全國中小企業(yè)股份轉讓系統(tǒng)掛牌。

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