原標題：卓越商企服務(wù)赴港上市,獲得9家基石投資者支持

　　10月6日,卓越商企服務(wù)集團有限公司(下稱“卓越商企服務(wù)”)舉辦全球發(fā)售線上新聞發(fā)布會,宣布其將在10月19日在港交所掛牌上市,股票代碼為06989。

　　卓越商企服務(wù)招股書顯示,本次計劃全球發(fā)售3億股股份,其中約2.7億股為國際發(fā)售,約3000萬股為香港發(fā)售,發(fā)行價格為9.30港元/股至10.68港元/股,計劃集資27.9億至32.04億港元。

　　值得注意的是,為配合國際配售,卓越商企已與騰訊、京東、南方基金、奧陸資本、璞石資本等9家基石投資者訂立基石投資協(xié)議,基石投資者協(xié)議投資1.5億美元,共認購約1.2億股國際配售股份。

　　10月6日,卓越商企服務(wù)集團有限公司(下稱“卓越商企服務(wù)”)舉辦全球發(fā)售線上新聞發(fā)布會。

　　《華夏時報》記者了解到,卓越商企服務(wù)本次計劃全球發(fā)售3億股股份,其中約2.7億股為國際發(fā)售,約3000萬股為香港發(fā)售,發(fā)行價格為9.30港元/股至10.68港元/股,計劃集資27.9億至32.04億港元。卓越商企服務(wù)在2020年10月7日至10月12日在香港公開發(fā)售,預計將在10月19日開始在香港聯(lián)交所掛牌上市,股票代碼為06989,海通國際及招銀國際為聯(lián)席保薦人。

　　值得注意的是,為配合國際配售,卓越商企服務(wù)已與騰訊、京東、南方基金、雪湖資本、奧陸資本、璞石資本等9家基石投資者訂立基石投資協(xié)議,基石投資者協(xié)議投資1.5億美元,共認購約1.2億股國際配售股份。其中,騰訊和京東分別認購4500萬美元(約3.5億元)、2000萬美元(約1.6億元)。

　　“前一段時間我們跟很多投資者有非常深入的交流和溝通,他們更加關(guān)注和看好我們在物業(yè)服務(wù)行業(yè)以及商務(wù)物業(yè)賽道上的發(fā)展,同時他們對卓越商企服務(wù)的過往業(yè)績數(shù)據(jù)和未來發(fā)展邏輯充滿信心?！弊吭缴唐蠓?wù)執(zhí)行董事兼總經(jīng)理郭瑩在10月6日的全球發(fā)售線上發(fā)布會上表示。

　　對于所得款項的用途,招股書顯示,卓越商企服務(wù)計劃將70%用于業(yè)務(wù)擴張,包括戰(zhàn)略性收購及投資；10%用于開發(fā)信息技術(shù)系統(tǒng)；5%用于在管物業(yè)的設(shè)施升級；5%用作吸引及培養(yǎng)人才；10%用作一般公司用途。

　　據(jù)悉,卓越商企服務(wù)從1999年成立以來便專注于提供商務(wù)物業(yè)管理服務(wù),在管物業(yè)主要包括商務(wù)物業(yè)、公共與工業(yè)物業(yè)及住宅物業(yè)。2020年5月31日,卓越商企服務(wù)向港交所遞交上市申請,并于9月30日通過港交所上市聆訊。

　　招股書顯示,卓越商企服務(wù)的營業(yè)收入以39.2%的復合年增長率從2017年的9.47億元增長到2019年的18.36億元,其2017年、2018年、2019年的凈利潤分別為1.36億元、1.57億元、2.34億元,復合年增長率為30.9%。此外,卓越商企服務(wù)2020年前5個月的凈利潤為1.54億元,同比增長99.3%。

　　在管面積方面,招股書顯示,卓越商企服務(wù)主要布局在大灣區(qū)等一線及新一線城市。截止2020年5月31日,卓越商企服務(wù)在34個城市擁有331個在管項目,總面積為2580萬平方米。根據(jù)弗若斯特沙利文報告,按2019年向高端商務(wù)物業(yè)提供基本物業(yè)管理服務(wù)所得收入計算,卓越商企服務(wù)在中國商務(wù)物業(yè)管理服務(wù)提供商中排名第三,在大灣區(qū)商務(wù)物業(yè)管理服務(wù)提供商中排名第一。

　　據(jù)悉,卓越商管服務(wù)與OPPO在印度有合作。當被問及未來有無“出海計劃”的時候,郭瑩表示,公司與OPPO的合作更多是大客戶跟隨策略,在對比分析國內(nèi)外市場后,公司決定聚焦中國市場?！皣鴥?nèi)的市場足夠大?！惫撨@樣說。

　　對于住宅物業(yè)和商務(wù)物業(yè)之間的平衡,郭瑩表示,在外拓的計劃中,暫時沒有把重點放在住宅物業(yè)上。“卓越集團開發(fā)的住宅業(yè)務(wù),預計全部會交給我們承接,而第三方開發(fā)的住宅物業(yè)項目質(zhì)量并不是特別優(yōu)質(zhì)。商務(wù)物業(yè)服務(wù)市場無論是從量還是從質(zhì)方面都有更好的發(fā)展前景,我們強調(diào)在商務(wù)物業(yè)領(lǐng)域的拓張,包括市場外拓?！惫撛?0月6日的全球發(fā)售線上發(fā)布會上答記者問時表示。

　　在如何保持在商務(wù)物業(yè)的領(lǐng)先優(yōu)勢這個問題上,郭瑩表示：“商務(wù)物業(yè)比起住宅物業(yè)有兩個重要的客戶價值期望,即資產(chǎn)的保值增值和對B端客戶安全和業(yè)務(wù)連續(xù)性的保障。這對物業(yè)服務(wù)供應(yīng)商的綜合能力有較高的要求,也會形成一定的競爭壁壘,而我們的優(yōu)勢是具有獨立的市場化拓展能力?！?/p>

　　對于物業(yè)智能化的看法,郭瑩表示,整個互聯(lián)網(wǎng)的上半場更多的是技術(shù)引領(lǐng)業(yè)務(wù),而下半場要通過業(yè)務(wù)引領(lǐng)技術(shù)?！拔磥硪欢ㄊ菢藴驶?、流程化、管理邏輯線上化才能發(fā)現(xiàn)客戶更多的需求,從而提高效率、減少對人的依賴?！惫摻忉尩?。