原標(biāo)題：張文中零售拓展路 物美IPO進(jìn)程中12億落地深圳總部

　　在與深圳福田簽訂投資協(xié)議近兩年后,物美終于在鵬城落了地。

　　2月20日,物美南方科技有限責(zé)任公司12.57億元競(jìng)得位于福田區(qū)福中路與金田路交匯處東北角地塊。地塊緊鄰深圳市民中心、當(dāng)代藝術(shù)館與城市規(guī)劃展覽館、少年宮等地方。

　　這是一宗商業(yè)用地,土地面積約4499平方米,建筑面積9萬平方米,準(zhǔn)入行業(yè)類別為“以建設(shè)采購、集散、代理、分銷、配送中心為基礎(chǔ)的現(xiàn)代分銷和批發(fā)體系”。

　　此次物美在深圳福田區(qū)拿地,也意味著于兩年前福田區(qū)與物美控股集團(tuán)簽署的多點(diǎn)公司總部、物美南方總部、百安居南方總部落戶福田戰(zhàn)略合作框架協(xié)議正式落地。

　　而按照物美集團(tuán)創(chuàng)始人、多點(diǎn)DMALL董事長張文中的表態(tài),物美集團(tuán)在深積極打造中國電商平臺(tái)“第三極”。

　　“中國的零售企業(yè)規(guī)模需要擴(kuò)大“,這是張文中在談到收購麥德龍的原因時(shí)的表態(tài)。而插旗深圳,正是物美對(duì)于規(guī)模擴(kuò)張的下一步。

　　事實(shí)上,拿下此次福田4499平方米商業(yè)用地的條件是比較苛刻的。按照總部項(xiàng)目產(chǎn)業(yè)發(fā)展監(jiān)管協(xié)議書,在申請(qǐng)總部項(xiàng)目遴選之日的自然年度起5年內(nèi),累計(jì)納入深圳福田統(tǒng)計(jì)核算的產(chǎn)值規(guī)模(營業(yè)收入)不少于800億元,累計(jì)在深圳形成地方財(cái)力不低于15.5億元,在福田形成的納稅金額不低于30億元。

　　這對(duì)于物美而言,顯然是一條比較苛刻的條件。

　　據(jù)觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體了解,按照深交所披露的物美科技集團(tuán)有限公司(物美控股現(xiàn)用名)2020年三季度財(cái)報(bào)顯示,其年度累計(jì)營收額為440.3億元,在2020年半年度為262.97億元。

　　據(jù)了解,物美主營業(yè)務(wù)收入主要來源于商業(yè)零售,以百貨和超市業(yè)態(tài)為主,還包

　　括家電、家居建材等板塊。其中,超市業(yè)務(wù)一直是最主要的收入來源,目前擁有“物美”“美廉美”“麥德龍”“浙江供銷超市”和“新百連超”等多個(gè)超市品牌,門店主要分布于北京、天津、浙江及寧夏等地。超市業(yè)務(wù)的收入占比在2020年中期,達(dá)到了73.89%。

　　按照市場(chǎng)的觀測(cè),現(xiàn)階段物美已經(jīng)成為北京地區(qū)最大的零售商,近年開拓了銀川、天津、浙江等地區(qū),也能在浙江地區(qū)與聯(lián)華超市一起主導(dǎo)當(dāng)?shù)亓闶凼袌?chǎng)。

　　如此看來,按照物美官網(wǎng)披露其2020年收入超過1000億元計(jì)算,在福田5年貢獻(xiàn)800億元也許不算什么難事。但物美自開業(yè)以來,主要是以北京地區(qū)為主要經(jīng)營區(qū)域,深圳、華南區(qū)域并非重點(diǎn)區(qū)域。

　　換而言之,5年?duì)I收不低于800億元,也將是物美在深圳所要?jiǎng)?chuàng)下的規(guī)模。而按照張文中的表態(tài),物美集團(tuán)在深積極打造中國電商平臺(tái)“第三極”。

　　實(shí)際上,近年來,物美也在不斷通過并購實(shí)現(xiàn)規(guī)?；陌l(fā)展。

　　在2018年5月,最高人民法院撤銷原審判決,宣告張文中無罪,冤案徹底平反后,物美又重新踏上了規(guī)?？焖侔l(fā)展的道路。

　　其中,2018年8月,物美以14.6億元收購樂天瑪特,獲得華北21家門店；同年10月,收購鄰家便利店,獲得北京160家門店；2019年3月,收購華潤萬家北京5家門店；2019年6月以70.75億元收購【重慶百貨(600729)、股吧】45%股權(quán)；2020年4月,以145億元收購麥德龍中國80%股權(quán),在全國獲得97家門店。

　　借助不斷的收并購,物美在全國也擁有了超過1，800家多業(yè)態(tài)門店,截至2020年7月,物美超市擁有700多家超市和便利店。

　　除了認(rèn)為中國的零售企業(yè)規(guī)模需要擴(kuò)大,張文中在近日的對(duì)外表態(tài)中亦曾表示,現(xiàn)在已經(jīng)是行業(yè)到了一個(gè)歷史性整合的關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)。顯然,在張文中看來,規(guī)?；潜仨氁叩囊粭l道路。

　　不過正如物美融資募集說明書所提示的風(fēng)險(xiǎn)一樣,近年來,物美拓展市場(chǎng)的步伐加快。新開門店前期需要投入大量資金,隨著公司超市、百貨門店不斷擴(kuò)張；收購兼并需要支出大量的并購資金；同時(shí)對(duì)業(yè)務(wù)整合也需要資金投入,這些因素都將使物美面臨一定的資金壓力。

　　也許正是因?yàn)橘Y金的壓力,張文中將目光瞄上了資本市場(chǎng)。物美這個(gè)曾因經(jīng)營不利而私有化退市的公司,在2020年5月,傳出將考慮在香港IPO,并計(jì)劃于今年上市,擬集資10億至20億美元,當(dāng)時(shí)物美曾邀請(qǐng)潛在顧問就上市安排提交方案。

　　而在近期,再有知情人士表示,物美正考慮香港上市可能性。

　　另一方面,有消息稱,物美集團(tuán)投資的在線零售服務(wù)供應(yīng)商多點(diǎn)新鮮(北京)電子商務(wù)有限公司計(jì)劃在美國首次公開募股(IPO)。多點(diǎn)DMALL最快將于下半年就IPO事宜與顧問展開合作,目標(biāo)是最快今年下半年上市,融資額度約5億美元。

　　值得一提的是,對(duì)于麥德龍中國的收購,張文中曾表示是一個(gè)歷史性的機(jī)會(huì)。也許對(duì)于物美而言,落地深圳、重新IPO將是下一次機(jī)會(huì)。