中新集團申購日在12月11日，該股票的公司名稱是中新蘇州工業(yè)園區(qū)開發(fā)集團股份有限公司，據(jù)其招股書公布其營業(yè)收入分析如下：

　　作為中新兩國政府間最大合作項目之一的載體和蘇州工業(yè)園區(qū)的開發(fā)主體，本公司以“筑中國夢想、建新型園區(qū)”為己任，確立了以園區(qū)開發(fā)運營為主體板塊，以載體配套和綠色公用為兩翼支撐板塊，通過板塊聯(lián)動、資源集聚，實現(xiàn)高水平產(chǎn)城融合的“一體兩翼”協(xié)同發(fā)展格局。本公司及控股子公司圍繞園區(qū)開發(fā)運營這一主營業(yè)務(wù)，開展土地一級開發(fā)、房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營（長租公寓、工業(yè)廠房、商業(yè)租賃）、綠色公用和多元化服務(wù)等。截至本招股意向書簽署之日，發(fā)行人已處置完畢原有的住宅及商業(yè)項目資產(chǎn)。發(fā)行人自設(shè)立以來主營業(yè)務(wù)沒有發(fā)生重大變化。

　　開發(fā)區(qū)在世界上已有 400 多年歷史，并在二戰(zhàn)后得到迅速發(fā)展?，F(xiàn)代意義上的開發(fā)區(qū)最早出現(xiàn)于20世紀50年代的歐洲，目前已進入了相對成熟的發(fā)展時期。經(jīng)過長期探索與發(fā)展，各國各地區(qū)根據(jù)自己的實際情況，創(chuàng)造出了多種類型的開發(fā)區(qū)，如自由貿(mào)易區(qū)、自由港、保稅區(qū)、科技工業(yè)園區(qū)、科學(xué)工業(yè)園區(qū)等多種類型。在很多國家和地區(qū)，開發(fā)區(qū)起到了擴大出口、引進外資、增加就業(yè)和外匯收入的作用。特別是 20 世紀 60 年代以來，興辦各類開發(fā)區(qū)對一些新興工業(yè)化國家和地區(qū)振興出口導(dǎo)向工業(yè)發(fā)揮了重要作用?，F(xiàn)代高科技園區(qū)最早起源于美國。20 世紀 50 年代初，在斯坦福大學(xué)附近的山谷，創(chuàng)立了第一個科學(xué)園區(qū)，不僅為全球最大的電子工業(yè)基地“硅谷”的形成奠定了基礎(chǔ)，而且開創(chuàng)了世界各國建設(shè)高科技園區(qū)、發(fā)展高科技產(chǎn)業(yè)的歷史先河。日本通產(chǎn)省于 20 世紀 70 年代末，提出建立“科技城”的構(gòu)想，并將各種工業(yè)移植到通產(chǎn)省規(guī)劃的鄉(xiāng)村地區(qū)，產(chǎn)生了“筑波科學(xué)城”這樣的開發(fā)區(qū)。愛爾蘭 1959年設(shè)立的香農(nóng)國際航空港自由貿(mào)易區(qū)，成為世界上最早出現(xiàn)的出口加工區(qū)。據(jù)不完全統(tǒng)計，目前世界上的出口加工區(qū)超過 800 家，高新技術(shù)園區(qū)超過 1,000 家，至于各國內(nèi)部設(shè)立的不同級別、不同規(guī)模的開發(fā)區(qū)更是不可勝數(shù)。從二十世紀中葉開始，高科技園區(qū)隨著新技術(shù)革命的推進而不斷發(fā)展，并強勁地推動著區(qū)域經(jīng)濟、國家經(jīng)濟和世界經(jīng)濟的發(fā)展。

　　從以上 A 股開發(fā)區(qū)上市公司的基本數(shù)據(jù)中可以看出，不同開發(fā)區(qū)的上市公司從盈利指標、收入指標和資產(chǎn)負債指標方面有較大的差異。造成差異的主要原因除了城市及園區(qū)層面的因素外，很大程度上取決于上市公司的盈利模式、開發(fā)轉(zhuǎn)型和業(yè)務(wù)拓展等原因。 園區(qū)開發(fā)企業(yè)所面臨的競爭比較廣泛，從土地開發(fā)、房地產(chǎn)開發(fā)、基礎(chǔ)設(shè)施 建設(shè)、工程管理和招商代理等都會面臨園區(qū)內(nèi)外企業(yè)的競爭，其中房地產(chǎn)開發(fā)業(yè) 務(wù)面臨的競爭較為激烈，很多全國范圍內(nèi)大型開發(fā)商都把快速發(fā)展的開發(fā)區(qū)作為 業(yè)務(wù)拓展的重點，給園區(qū)開發(fā)企業(yè)的房地產(chǎn)業(yè)務(wù)帶來壓力；而土地開發(fā)、市政建設(shè)和招商代理等業(yè)務(wù)由于開發(fā)企業(yè)與當(dāng)?shù)卣奶烊魂P(guān)系和目前土地開發(fā)市場沒有完全市場化，所以面臨的市場競爭相對較小。

　　2019年1-9月，公司總體經(jīng)營情況較為良好，實現(xiàn)營業(yè)收入453,067.61萬元，較上年同期增長61.95%，歸屬于母公司所有者的凈利潤105,782.43萬元，較上年同期增長37.83%，扣除非經(jīng)常性損益后歸屬于母公司所有者的凈利潤70,954.80萬元，較上年同期增長6.44%，主要原因系公司于2019年1-9月集中處置住及商業(yè)房地產(chǎn)資產(chǎn)所致。公司審計報告截止日后至本招股意向書簽署之日，公司經(jīng)營情況良好，經(jīng)營模式、主要客戶及供應(yīng)商等均較為穩(wěn)定，稅收政策也未發(fā)生重大調(diào)整，公司整體經(jīng)營情況與上年同期相比未發(fā)生重大不利變化。

　　公司預(yù)計 2019 年營業(yè)收入為 462,293.52 萬元至 565,025.41 萬元，較上年同 期增長約 33.66%至 63.36%；預(yù)計凈利潤為 152,202.34 萬元至 172,600.59 萬元，較上年同期增長約 6.09%至 20.31%；預(yù)計歸屬于母公司股東的凈利潤為 106,196.05 萬元至 120,428.51 萬元，較上年同期增長約 8.57%至 23.12%，主要原 因系公司集中處置住宅及商業(yè)房地產(chǎn)資產(chǎn)所致；預(yù)計扣除非經(jīng)常性損益后歸屬于 母公司股東的凈利潤為 72,470.12 萬元至 85,918.19 萬元，較上年同期增長約-13.30%至 2.79%，主要系公司處置房地產(chǎn)項目公司股權(quán)，產(chǎn)生了較多的處置子 公司收益和長期股權(quán)投資處置收益等非經(jīng)常損益所致。（上述有關(guān)公司 2019 年業(yè) 績預(yù)計僅為管理層對經(jīng)營業(yè)績的合理估計，不構(gòu)成公司的盈利預(yù)測。）