重要內(nèi)容提示：

　　1。本意向書僅作為雙方的初步意向表述，所涉及的具體事宜及最終交易金額尚需雙方另行簽訂正式股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議確定，若意向雙方能夠進(jìn)一步達(dá)成《股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議》，則該股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議需獲得國資監(jiān)管部門的相關(guān)獲準(zhǔn)以及各方章程規(guī)定的所涉事項(xiàng)所需的最高權(quán)力機(jī)構(gòu)批準(zhǔn)后方可生效。

　　2。本意向書12個月的有效期屆滿后，若雙方未能就本次股權(quán)轉(zhuǎn)讓事宜簽署最終協(xié)議的，且未就延期等事項(xiàng)達(dá)成一致，則本意向書終止，本意向書的履行具有不確定性。

　　3?！豆蓹?quán)轉(zhuǎn)讓意向書》簽訂后涉及的后續(xù)事宜，公司將按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定和要求履行必要的審批程序和信息披露義務(wù)。

　　4。鑒于深圳市投控物業(yè)管理有限公司(下稱“投控物業(yè)”)為深圳市投資控股有限公司(下稱“深投控”)控股子公司，深圳市投資控股有限公司為本公司控股股東，因此本次交易事項(xiàng)構(gòu)成關(guān)聯(lián)交易，預(yù)計(jì)本次收購不構(gòu)成重大資產(chǎn)重組，公司將在經(jīng)主管部門備案的資產(chǎn)評估報(bào)告出具后，再行披露是否構(gòu)成重大資產(chǎn)重組并履行相應(yīng)程序。

　　為進(jìn)一步增強(qiáng)上市公司發(fā)展后勁，優(yōu)化和夯實(shí)公司產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，本公司于2018年12月12日與控股股東深投控簽訂了《深圳市投控物業(yè)管理有限公司100%股權(quán)轉(zhuǎn)讓意向書》，擬以現(xiàn)金方式或雙方認(rèn)可的其他合法方式收購?fù)犊匚飿I(yè)100%股權(quán)，本次交易構(gòu)成關(guān)聯(lián)交易，預(yù)計(jì)不構(gòu)成《上市公司重大資產(chǎn)重組管理辦法》規(guī)定的重大資產(chǎn)重組。

　　(一)交易對方的基本情況

　　1、公司名稱：深圳市投資控股有限公司

　　2、統(tǒng)一社會信用代碼：914403007675664218

　　3、公司類型：有限責(zé)任公司(國有獨(dú)資)

　　4、公司地址：深圳市福田區(qū)深南路投資大廈18樓

　　5、法定代表人：王勇健

　　6、注冊資本：2534900萬元人民幣

　　7、成立日期：2004年10月13日

　　8、經(jīng)營范圍：通過重組整合、資本運(yùn)作和資產(chǎn)處置等手段，對全資、控股和參股企業(yè)的國有股權(quán)進(jìn)行投資、運(yùn)營和管理；在合法取得土地使用權(quán)范圍內(nèi)從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)務(wù)；按照市國資委要求進(jìn)行政策性和策略性投資；為市屬國有企業(yè)提供擔(dān)保；市國資委授權(quán)開展的其他業(yè)務(wù)。

　　9、股權(quán)結(jié)構(gòu)：深圳市人民政府國有資產(chǎn)監(jiān)督管理委員會持有其100%股權(quán)。

　　(二)目標(biāo)企業(yè)基本情況

　　1、公司名稱：深圳市投控物業(yè)管理有限公司

　　2、統(tǒng)一社會信用代碼：91440300279379109U

　　3、公司類型：有限責(zé)任公司(自然人投資或控股的法人獨(dú)資)

　　4、公司地址：深圳市福田區(qū)南園路94號培訓(xùn)中心大樓

　　5、法定代表人：劉聲向

　　7、成立日期：1997年9月16日

　　8、經(jīng)營范圍：物業(yè)管理(憑物業(yè)管理資質(zhì)證書經(jīng)營)，機(jī)電設(shè)備維護(hù)、保養(yǎng)(不含限制項(xiàng)目)；園林綠化；興辦實(shí)業(yè)(具體項(xiàng)目另行申報(bào))；物業(yè)租賃。

　　9、股權(quán)結(jié)構(gòu)：深圳市投資控股有限公司持有其100%股權(quán)。

　　二、意向書的主要內(nèi)容

　　轉(zhuǎn)讓方：深圳市投資控股有限公司(以下稱：甲方)

　　受讓方：深圳市物業(yè)發(fā)展(集團(tuán))股份有限公司(以下稱：乙方)

　　標(biāo)的企業(yè)：深圳市投控物業(yè)管理有限公司甲方有意向乙方轉(zhuǎn)讓其所持有投控物業(yè)100%的股權(quán)，而乙方也有意受讓甲方持有的投控物業(yè)100%股權(quán)。

　　鑒此，甲、乙雙方本著平等互利、等價(jià)有償、誠實(shí)信用、友好協(xié)商的原則，依據(jù)《中華人民共和國公司法》及相關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，就甲方向乙方轉(zhuǎn)讓甲方所擁有投控物業(yè)100%的股權(quán)事宜達(dá)成意向。主要內(nèi)容如下：

　　(一)本意向書期限

　　除非由甲、乙雙方書面同意延遲本意向書期限，本意向書及其內(nèi)容和條件將自生效之日起12個月內(nèi)有效。

　　(二)股權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)格、方式及支付

　　1、本意向書項(xiàng)下標(biāo)的股權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)格，將由具有相關(guān)證券業(yè)務(wù)資格的審計(jì)機(jī)構(gòu)及評估機(jī)構(gòu)分別出具的審計(jì)報(bào)告、評估報(bào)告為基礎(chǔ)，以市國資監(jiān)管部門核準(zhǔn)或備案的評估值為作價(jià)參考依據(jù)，由交易雙方協(xié)商確定。

　　2、由乙方負(fù)責(zé)聘請經(jīng)甲方認(rèn)可的有證券從業(yè)資格的審計(jì)機(jī)構(gòu)及評估機(jī)構(gòu)，對標(biāo)的公司的資產(chǎn)負(fù)債進(jìn)行梳理，開展財(cái)務(wù)審計(jì)以及資產(chǎn)評估工作，相關(guān)中介服務(wù)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。審計(jì)評估機(jī)估結(jié)果存在異議，由雙方協(xié)商解決。

　　3、甲、乙雙方同意，乙方將自籌資金，以現(xiàn)金方式或雙方認(rèn)可的其他合法方式完成收購，有關(guān)股權(quán)轉(zhuǎn)讓的價(jià)款及支付條件等相關(guān)事宜，由雙方另行簽署《股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議》進(jìn)行約定。

　　(三)保障條款

　　1、甲方承諾應(yīng)及時、全面地向乙方提供其所需的標(biāo)的企業(yè)信息和資料，以利于乙方更全面地了解標(biāo)的企業(yè)的真實(shí)情況；甲、乙雙方共同聘請審計(jì)、評估等中介機(jī)構(gòu)對目標(biāo)公司進(jìn)行審計(jì)及評估工作。雙方同意在評估備案后30日內(nèi)簽訂正式的《股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議》。

　　2、甲方保證，在與乙方進(jìn)行談判期間，不與其他第三方就轉(zhuǎn)讓標(biāo)的企業(yè)股權(quán)事宜進(jìn)行任何談判、協(xié)商，鎖定期自本意向書生效之日起，至本意向書簽訂后12個月。

　　(四)保密條款

　　1、甲乙雙方對于本意向書(包括與本意向書有關(guān)的其它意向書或約定)內(nèi)容及對方所提供的未公開的資料承擔(dān)嚴(yán)格的保密義務(wù)，除根據(jù)法律、法規(guī)、部門規(guī)章及規(guī)范性文件的要求進(jìn)行公開披露，除向政府主管部門、審批機(jī)關(guān)、登記機(jī)關(guān)或中介機(jī)構(gòu)提供必要的信息外(應(yīng)在提供前確保與中介機(jī)構(gòu)簽署有效的保密協(xié)議或保密條款)，未經(jīng)對方同意，任何一方不得以任何方式通過任何渠道向任何第三人泄露與本協(xié)議有關(guān)的任何未公開的信息。

　　2、未經(jīng)各方事先書面同意，任何一方均不得通過新聞發(fā)布會、專業(yè)或行業(yè)出版刊物、市場推廣材料或以其它方式向公眾公告本意向書項(xiàng)下之股權(quán)轉(zhuǎn)讓事項(xiàng)。 3、除本協(xié)議另有規(guī)定外，如一方不履行或違反本協(xié)議任何條款，另一方有權(quán)就其因此而遭受的所有直接損失、損害及所產(chǎn)生的訴訟、索賠等費(fèi)用要求違約方作出賠償。

　　(五)意向書生效、變更或終止條件有權(quán)決策機(jī)構(gòu)批準(zhǔn)之日起生效。經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以以書面形式變更、補(bǔ)充本協(xié)議。 2、本意向書僅作為雙方的初步意向表述，若意向雙方能夠進(jìn)一步達(dá)成《股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議》，則該股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議需獲得國資監(jiān)管部門的相關(guān)獲準(zhǔn)以及各方章程規(guī)定的所涉事項(xiàng)所需的最高權(quán)力機(jī)構(gòu)批準(zhǔn)后方可生效。

　　3、本意向書在下列任一條件成就后終止：

　　(1)自本意向書生效之日起12個月內(nèi)，各方未能就本次股權(quán)轉(zhuǎn)讓事宜簽署轉(zhuǎn)讓協(xié)議的；

　　(2)各方就本次股權(quán)轉(zhuǎn)讓事宜簽署最終協(xié)議的；

　　(3)若在中介機(jī)構(gòu)工作階段，發(fā)現(xiàn)投控物業(yè)存在影響本次交易的重大事項(xiàng)，雙方應(yīng)當(dāng)協(xié)商解決，協(xié)商不成的，任何一方可提出終止本意向書；

　　(4)各方協(xié)商一致終止本意向書的。

　　因不可抗力或任何一方無法控制的原因?qū)е卤敬喂蓹?quán)轉(zhuǎn)讓無法實(shí)現(xiàn)的，本意向書自動終止，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。

　　(六)其他事項(xiàng)

　　1、本意向書生效后對各方當(dāng)事人具有約束力。

　　2、本意向書部分條款無效不影響其他條款的效力。

　　3、本意向書未盡事宜，經(jīng)雙方協(xié)商，可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。

　　4、本意向書一式肆份，甲、乙雙方各執(zhí)貳份，每份具有同等法律效力。

　　三、對上市公司的影響

　　公司此次受讓目標(biāo)企業(yè)股權(quán)的目的主要是經(jīng)營發(fā)展需要，通過收購控股股東下屬子公司，有利于公司產(chǎn)業(yè)園區(qū)運(yùn)營管理和房合公司未來發(fā)展戰(zhàn)略和長遠(yuǎn)規(guī)劃。

　　本次股權(quán)轉(zhuǎn)讓事宜尚未簽訂正式股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議，預(yù)計(jì)本意向書對公司2018年度的業(yè)績無影響。

　　四、本次交易尚需履行的審批程序

　　鑒于目前簽訂的僅為《股權(quán)轉(zhuǎn)讓意向書》，最終交易金額和能否完成交易尚不確定，待交易雙方簽訂正式的《股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議》并獲得國資監(jiān)管部門的相關(guān)獲準(zhǔn)以及各方章程規(guī)定的所涉事項(xiàng)所需的最高權(quán)力機(jī)構(gòu)批準(zhǔn)后方可生效，交易雙方將根據(jù)最終交易金額履行相應(yīng)的法律程序。

　　五、風(fēng)險(xiǎn)提示

　　本意向書僅作為雙方的初步意向表述，所涉及的具體事宜及最終交易金額尚需雙方另行簽訂正式股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議確定，若意向雙方能夠進(jìn)一步達(dá)成《股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議》，則該股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議需獲得國資監(jiān)管部門的相關(guān)獲準(zhǔn)以及各方章程規(guī)定的所涉事項(xiàng)所需的最高權(quán)力機(jī)構(gòu)批準(zhǔn)后方可生效。公司將根據(jù)后續(xù)事項(xiàng)進(jìn)展情況，及時履行必要的審批程序和信息披露義務(wù)。

　　敬請廣大投資者關(guān)注，注意投資風(fēng)險(xiǎn)。

　　六、備查文件 《股權(quán)轉(zhuǎn)讓意向書》

　　特此公告。

　　深圳市物業(yè)發(fā)展(集團(tuán))股份有限公司

　　董事會

　　2018年12月13日