一、交易概述

　　東灃科技集團(tuán)股份有限公司(以下簡(jiǎn)稱“公司”)于2018年12月11日召開第七屆董事會(huì)第七次會(huì)議，審議通過(guò)了《關(guān)于子公司出售房產(chǎn)的議案》。為優(yōu)化公司資產(chǎn)結(jié)構(gòu)，盤活存量資產(chǎn)，有效回籠資金，公司全資子公司承德科灃商貿(mào)有限公司(以下簡(jiǎn)稱“科灃商貿(mào)”)擬將坐落于承德縣下板城鎮(zhèn)中磨村大路乾園小區(qū)總面積為588.86平方米的房產(chǎn)對(duì)外出售。本次房產(chǎn)出售所得資金將作為公司流動(dòng)資金，用于公司日常經(jīng)營(yíng)運(yùn)作。以上房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價(jià)款為人民幣480萬(wàn)元，此次出售房產(chǎn)將使公司本期凈利潤(rùn)增加約380萬(wàn)元(最終以年度審計(jì)結(jié)果為準(zhǔn))。

　　根據(jù)《深圳證券交易所股票上市規(guī)則》、《上市公司重大資產(chǎn)重組管理辦法》 及相關(guān)規(guī)定，本次交易無(wú)需提交股東大會(huì)審議，不構(gòu)成關(guān)聯(lián)交易，亦不構(gòu)成重大資產(chǎn)重組。

　　二、交易對(duì)方基本情況

　　買受人：劉偉、徐冉冉

　　住所：河北省承德市承德縣下板城鎮(zhèn)

　　就職單位：無(wú)

　　買受人劉偉、徐冉冉與公司及公司前十名股東在產(chǎn)權(quán)、業(yè)務(wù)、資產(chǎn)、債權(quán)債務(wù)、人員等方面不存在關(guān)聯(lián)關(guān)系以及其他可能或已經(jīng)造成上市公司對(duì)其利益傾斜的其他關(guān)系。劉偉、徐冉冉不存在被列為失信被執(zhí)行人的情況。

　　三、交易標(biāo)的基本情況

　　交易標(biāo)的為公司子公司科灃商貿(mào)位于承德縣下板城鎮(zhèn)中磨村大路乾園小區(qū)的房產(chǎn)，基本情況如下：

　　不動(dòng)產(chǎn)登記號(hào) 建筑面積(平米) 房產(chǎn)用途賬面原值(元) 賬面凈值(元)冀(2018)承德縣不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第0003539號(hào)588.86商業(yè)292,480.70 264,694.94

　　該房產(chǎn)原為公司全資子公司承德縣榮益達(dá)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于2012年開發(fā)的乾園小區(qū)內(nèi)獨(dú)棟商業(yè)房產(chǎn)，后榮益達(dá)更名為南江商貿(mào)并進(jìn)行了分立，乾園小區(qū)相關(guān)資產(chǎn)轉(zhuǎn)移至派生分立的科灃商貿(mào)名下。

　　上述房產(chǎn)權(quán)屬清晰，不存在抵押、質(zhì)押或其他第三人權(quán)利的情況，不存在涉及重大爭(zhēng)議、訴訟或仲裁事項(xiàng)，不存在查封、凍結(jié)等司法措施。

　　四、交易協(xié)議的主要內(nèi)容

　　1、計(jì)價(jià)方式與價(jià)款：按照建筑面積計(jì)算，該商品房單價(jià)為每平方米(人民幣幣種)8151.343元，總價(jià)款為(人民幣幣種)4,800,000元(大寫肆佰捌拾萬(wàn)元整)。

　　2、付款方式及期限：一次性付款。買受人應(yīng)當(dāng)在2018年12月13日前支付該商品房全部?jī)r(jià)款。

　　3、逾期付款責(zé)任

　　除不可抗力外，買受人未按照約定時(shí)間付款的，雙方同意按照下列方式處理：

　　按照逾期時(shí)間，分別處理((1)和(2)不作累加)。

　　(1)逾期在30日之內(nèi)，買受人按日計(jì)算向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬(wàn)分之0.5的違約金。

　　(2)逾期超過(guò)30日(該期限應(yīng)當(dāng)與本條第(1)項(xiàng)中的期限相同)后，出賣人有權(quán)解除合同。出賣人解除合同的，應(yīng)當(dāng)書面通知買受人。買受人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起15日內(nèi)按照累計(jì)應(yīng)付款的4.9%向出賣人支付違約金，同時(shí)，出賣人退還買受人已付全部房款(含已付貸款部分)。

　　出賣人不解除合同的，買受人按日計(jì)算向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬(wàn)分之0.5(該比率不低于第(1)項(xiàng)中的比率)的違約金。

　　五、其他事項(xiàng)說(shuō)明

　　1、交易定價(jià)依據(jù)

　　承德祥宇資產(chǎn)評(píng)估有限責(zé)任公司為標(biāo)的房產(chǎn)進(jìn)行了評(píng)估并出具了《承德科灃商貿(mào)有限公司納稅行為涉及商用樓資產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)值的資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書》，評(píng)估結(jié)論如下：

　　評(píng)估對(duì)象：科灃商貿(mào)位于承德縣下板城鎮(zhèn)中磨村大路乾園小區(qū)的商用樓

　　評(píng)估基準(zhǔn)日：2018年12月6日

　　評(píng)估方法：市場(chǎng)法

　　評(píng)估人員經(jīng)過(guò)實(shí)地查看和嚴(yán)密測(cè)算，確定評(píng)估對(duì)象在評(píng)估基準(zhǔn)日的市場(chǎng)價(jià)格為人民幣單價(jià)8,036.00元/平方米，總價(jià)4,732,079.00元。

　　依據(jù)以上評(píng)估報(bào)告，同時(shí)經(jīng)買賣雙方協(xié)商確定，本次交易的價(jià)格為人民幣480萬(wàn)元。

　　2、截止2018年12月12日，科灃商貿(mào)已收到買受人支付的全部房?jī)r(jià)款480萬(wàn)元人民幣。

　　買受人與公司不存在關(guān)聯(lián)關(guān)系，本次購(gòu)買房產(chǎn)的資金不來(lái)自于公司、公司實(shí)際控制人、公司董監(jiān)高及關(guān)聯(lián)方。

　　六、交易目的和對(duì)公司的影響

　　公司子公司科灃商貿(mào)本次對(duì)外出售房產(chǎn)，有利于公司優(yōu)化資產(chǎn)結(jié)構(gòu)，盤活存量資產(chǎn)，有效回籠資金。按房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價(jià)款480萬(wàn)元測(cè)算，此次出售房產(chǎn)將使公司本期凈利潤(rùn)增加約380萬(wàn)元(該預(yù)測(cè)為公司初步估算，最終以年度審計(jì)確認(rèn)后的結(jié)果為準(zhǔn))。

　　七、獨(dú)立董事意見

　　公司獨(dú)立董事認(rèn)為本次房產(chǎn)出售事項(xiàng)有利于公司優(yōu)化資產(chǎn)結(jié)構(gòu)，盤活存量資產(chǎn)，有效回籠資金。本次房產(chǎn)出售所得資金將作為公司流動(dòng)資金，用于公司日常經(jīng)營(yíng)運(yùn)作。公司董事會(huì)對(duì)該事項(xiàng)的審議、表決程序符合《中華人民共和國(guó)公司法》等相關(guān)法律、法規(guī)及《公司章程》的規(guī)定，不存在損害公司和股東，特別是中小股東利益的情形。我們同意本次房產(chǎn)出售事項(xiàng)。

　　八、備查文件

　　1、第七屆董事會(huì)第七次會(huì)議決議；

　　2、獨(dú)立董事關(guān)于公司子公司資產(chǎn)出售的獨(dú)立意見。

　　特此公告

　　東灃科技集團(tuán)股份有限公司

　　董事會(huì)

　　2018年12月12日

　　(：DF358)