9月30日，資本邦*ST金山（600396）發(fā)布了關(guān)于對(duì)沈陽(yáng)金山能源股份有限公司資產(chǎn)出售事項(xiàng)的問(wèn)詢函。

　　公告顯示，*ST金山于2019年9月30日披露公告稱，擬向公司間接控股股東中國(guó)華電集團(tuán)有限公司轉(zhuǎn)讓持有的華電置業(yè)有限公司(以下簡(jiǎn)稱華電置業(yè))1.075%股權(quán)和華電煤業(yè)集團(tuán)有限公司(以下簡(jiǎn)稱華電煤業(yè))3.97%股權(quán)。根據(jù)本所《股票上市規(guī)則》第17.1條的規(guī)定，要求公司核實(shí)并補(bǔ)充披露以下事項(xiàng)。

　　根據(jù)公告，截至2018年12月31日，華電置業(yè)凈資產(chǎn)賬面價(jià)值為26.65億元，擬采用資產(chǎn)基礎(chǔ)法評(píng)估結(jié)果作為評(píng)估結(jié)論，凈資產(chǎn)初步評(píng)估價(jià)值為85.37億元，評(píng)估增值58.72億元，增值率為220.4%。根據(jù)評(píng)估報(bào)告，本次交易溢價(jià)率較高主要因?yàn)槿Y子公司北京華濱、持有的上海華濱25%股權(quán)及固定資產(chǎn)增值率較高。補(bǔ)充披露：評(píng)估報(bào)告顯示，上海華濱評(píng)估值依據(jù)資產(chǎn)基礎(chǔ)法確定，但上海華濱土地用途限定于中國(guó)華電集團(tuán)公司上?？偛孔杂玫纳虅?wù)辦公樓，評(píng)估假設(shè)未來(lái)可以繼續(xù)出租，但不考慮辦公樓將來(lái)可對(duì)外出售的情況。請(qǐng)說(shuō)明上海華濱相關(guān)資產(chǎn)是否可出售，是否滿足公開市場(chǎng)交易假設(shè)，上海華濱評(píng)估價(jià)值的確認(rèn)依據(jù)及具體參數(shù)，包括但不限于評(píng)估售價(jià)、周邊售價(jià)、土地使用面積、建筑面積等。評(píng)估報(bào)告顯示，北京華濱持有云南華濱云南華濱100%股權(quán)，賬面價(jià)值1億元，評(píng)估值依資產(chǎn)基礎(chǔ)法確定。云南華濱計(jì)劃對(duì)690畝廠區(qū)土地進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)，該塊土地性質(zhì)為劃撥用地，云南華濱未補(bǔ)繳土地出讓金轉(zhuǎn)變土地性質(zhì)，也未確定土地轉(zhuǎn)換方案。請(qǐng)說(shuō)明云南華濱的

　　評(píng)估價(jià)值、評(píng)估方法及具體參數(shù)，并說(shuō)明在評(píng)估過(guò)程中是否充分考慮土地性質(zhì)因素對(duì)評(píng)估價(jià)格的影響;北京華濱持有湖北置業(yè)49%股權(quán)及嘉峪關(guān)華濱100%股權(quán)，請(qǐng)披露湖北置業(yè)及嘉峪關(guān)華濱土地儲(chǔ)備情況，包括待開發(fā)土地面積、取得成本等，房地產(chǎn)開發(fā)情況，包括項(xiàng)目的占地面積、計(jì)容建筑面積、已完工建筑面積等，房地產(chǎn)銷售情況，包括近兩年預(yù)售面積、每平方米平均售價(jià)、與周邊可比項(xiàng)目的售價(jià)對(duì)比等，并按房產(chǎn)類型披露各項(xiàng)目的每平米評(píng)估售價(jià)，說(shuō)明與周邊售價(jià)是否存在較大差異;列表說(shuō)明固定資產(chǎn)明細(xì)、賬面價(jià)值、評(píng)估價(jià)值、重置全價(jià)及確認(rèn)依據(jù)、成新率及確認(rèn)依據(jù)。

　　根據(jù)公告，截至2018年12月31日，華電煤業(yè)凈資產(chǎn)賬面價(jià)值為74.87億元，擬采用收益法評(píng)估結(jié)果作為評(píng)估結(jié)論，凈資產(chǎn)初步評(píng)估價(jià)值為232.01億元，評(píng)估增值157.15億元，增值率209.9%。請(qǐng)補(bǔ)充披露：收益法評(píng)估主要參數(shù)及確認(rèn)依據(jù)，包括但不限于主營(yíng)業(yè)務(wù)收入、毛利率、營(yíng)運(yùn)資金、資本性支出、現(xiàn)金流、營(yíng)收增長(zhǎng)率及折現(xiàn)率;煤炭行業(yè)屬于周期性行業(yè)，據(jù)評(píng)估報(bào)告顯示，華電煤業(yè)2016年至2018年歸母凈利潤(rùn)分別為-2.69億萬(wàn)元、16.91億元和17.63億元，業(yè)績(jī)波動(dòng)較大。說(shuō)明在進(jìn)行收益法評(píng)估時(shí)，是否按照《會(huì)計(jì)監(jiān)管風(fēng)險(xiǎn)提示第5號(hào)--上市公司股權(quán)交易資產(chǎn)評(píng)估》的要求充分考慮行業(yè)周期性波動(dòng)。

　　公告披露，本次交易對(duì)價(jià)以評(píng)估機(jī)構(gòu)所確定的評(píng)估值為參考依據(jù)，交易完成后將對(duì)公司2019年的業(yè)績(jī)產(chǎn)生一定的影響，預(yù)計(jì)轉(zhuǎn)讓收益約為5.64億萬(wàn)元，但公告未披露具體交易對(duì)價(jià)及付款安排。補(bǔ)充披露：本次交易對(duì)價(jià)及付款方式、付款時(shí)間，是否存在分期付款安排;結(jié)合前述內(nèi)容說(shuō)明本次股權(quán)出售是否滿足2019年收益確認(rèn)條件，是否將形成關(guān)聯(lián)方資金占用。

　　四、公司2017年虧損8.96億元，2018年虧損7.29億元，截至2019年6月30日，公司微利140.7萬(wàn)元。補(bǔ)充披露公司向間接控股出售華電置業(yè)及華電煤業(yè)的主要考慮及必要性，是否有利于上市公司持續(xù)盈利能力。