房子過(guò)戶需要什么材料？

　　1.不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)表。

　　2.房屋轉(zhuǎn)讓申請(qǐng)人的身份證明。

　　賣方要求的材料：身份證原件和身份證復(fù)印件各一份；已婚的需提供結(jié)婚證原件及復(fù)印件、房產(chǎn)證原件；如果夫妻任何一方不能到場(chǎng)，必須先寫委托書，然后到司法局辦理公證，帶戶口本復(fù)印件。

　　買方所需材料：身份證原件、身份證復(fù)印件一份、戶口本及復(fù)印件，如果買家是單身，需要去民政局開具單身證明。

　　3.不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利證書。

　　4.與房屋轉(zhuǎn)讓有關(guān)的機(jī)關(guān)的決定、房地產(chǎn)買賣合同、經(jīng)公證的房地產(chǎn)贈(zèng)與書、經(jīng)公證的房地產(chǎn)繼承證書、房地產(chǎn)交換協(xié)議或房地產(chǎn)分割協(xié)議。

　　5.已經(jīng)抵押的房屋，應(yīng)當(dāng)提交抵押權(quán)人同意的書面文件。

　　6.人民法院強(qiáng)制移送的，應(yīng)當(dāng)提交生效的判決、裁定、調(diào)解書和協(xié)助執(zhí)行通知書。

　　7.非法人企業(yè)、組織轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)提交產(chǎn)權(quán)部門的批準(zhǔn)文件。

　　8.劃撥或者減征土地價(jià)款的，應(yīng)當(dāng)提交主管部門的批準(zhǔn)文件和支付土地價(jià)款的證明。

　　9.以招標(biāo)、拍賣、掛牌方式取得房地產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)提交中標(biāo)確認(rèn)書、拍賣成交確認(rèn)書、土地使用權(quán)出讓合同和土地價(jià)款清償證明。

　　10.房地產(chǎn)共有人同意轉(zhuǎn)移的意見書。

　　房子過(guò)戶需要多少錢？

　　1.買方應(yīng)支付稅費(fèi)。

　　對(duì)于買房人來(lái)說(shuō)，房屋轉(zhuǎn)讓時(shí)，需要繳納的費(fèi)用包括契稅、印花稅、交易費(fèi)、測(cè)繪費(fèi)、權(quán)屬登記費(fèi)、取證費(fèi)等。這些費(fèi)用的明細(xì)需要根據(jù)房屋面積來(lái)確定，比如契稅。房屋面積大于144平方米的，應(yīng)支付房款總額的3％；如果在90平方米到144 平方米之間，只需支付房款總額的1.5％；如果房屋面積小于90 平方米，只需支付1％。

　　2.賣方應(yīng)支付稅費(fèi)。

　　對(duì)于賣方來(lái)說(shuō)，雖然不需要繳納契稅，但房子的印花稅、交易費(fèi)和個(gè)人所得稅都是必須的。尤其是個(gè)人所得稅，如果房產(chǎn)證不滿5年，需要繳納利潤(rùn)的20％或者房?jī)r(jià)總額的1％。

　　3.商業(yè)拍賣行轉(zhuǎn)讓。

　　商業(yè)拍賣轉(zhuǎn)讓房屋需要支付一大筆錢。除了相關(guān)的手續(xù)費(fèi)，還有五種稅，印花稅、土地增值稅、營(yíng)業(yè)稅和個(gè)人所得稅。一般來(lái)說(shuō)，需要繳納的金額還是很高的，尤其是契稅，需要繳納銷售價(jià)格的3％。

　　4.子女繼承和轉(zhuǎn)讓。

　　繼承過(guò)戶沒(méi)必要交那么多，只要280元的登記費(fèi)就可以了。但這種轉(zhuǎn)移方式的條件比較簡(jiǎn)單，只允許繼承關(guān)系的直系親屬，甚至不包括兄弟姐妹。

　　關(guān)于房子過(guò)戶需要什么材料，房子過(guò)戶需要多少錢的內(nèi)容就是這些了，感謝大家的支持，往期分享了房屋贈(zèng)與和過(guò)戶哪個(gè)好，有興趣的可以了解了解。