房屋贈(zèng)與和過(guò)戶哪個(gè)好？

　　1.目前很多買(mǎi)房的人都有這樣的想法，用贈(zèng)與過(guò)戶可以逃避一些費(fèi)用。事實(shí)上，這種方法不會(huì)省錢(qián)。當(dāng)然，如果出售房屋距離上次交易時(shí)間不到5年，就需要繳納營(yíng)業(yè)稅，所以作為贈(zèng)與更劃算。

　　2.如果稅費(fèi)為1050元公證費(fèi)，為交易金額的千分之三，280元中的登記費(fèi)，契稅為10500元，那么合計(jì)為11830元。因此，有必要提醒買(mǎi)方，將房子進(jìn)行贈(zèng)與公證是非常危險(xiǎn)的。贈(zèng)與人在財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)移前放棄贈(zèng)與的，即使買(mǎi)受人已支付定金，也不存在因贈(zèng)與性質(zhì)上的問(wèn)題而對(duì)出賣(mài)人產(chǎn)生的約束或責(zé)任，會(huì)給買(mǎi)受人帶來(lái)一定的經(jīng)濟(jì)損失。

　　3.在日常生活中，我們通過(guò)房屋過(guò)戶的方式購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)是很常見(jiàn)的，操作起來(lái)也是一種方便安全的方法。首次購(gòu)房者可以根據(jù)不同購(gòu)房區(qū)域享受一定的優(yōu)惠，賣(mài)家在賣(mài)房時(shí)距離買(mǎi)房不足五年的，必須繳納營(yíng)業(yè)稅。

　　房屋贈(zèng)與要滿足什么條件？

　　1.贈(zèng)與人必須是房屋產(chǎn)權(quán)所有人，同時(shí)必須具有完全民事行為能力；贈(zèng)與的房屋必須有合法的權(quán)屬證明，不存在產(chǎn)權(quán)糾紛。

　　2.贈(zèng)與人和受贈(zèng)人均屬自愿，有書(shū)面贈(zèng)與協(xié)議(合同)，并辦理公證；受贈(zèng)人必須按照有關(guān)規(guī)定繳納稅費(fèi)；贈(zèng)與的房屋必須經(jīng)房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)登記、審核，并辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。

　　3.不得為逃避債務(wù)履行、支付勞動(dòng)報(bào)酬等應(yīng)當(dāng)履行的法定義務(wù)而設(shè)置贈(zèng)與；還禁止設(shè)置逃避法律法規(guī)的禮品，如繳納稅費(fèi)等。

　　房子贈(zèng)與過(guò)戶流程

　　1.如果想把自己的房子無(wú)償贈(zèng)與自己的親戚或其他人，首先需要得到整個(gè)房產(chǎn)所有人的書(shū)面同意。如果產(chǎn)權(quán)人只有贈(zèng)與人本人，就不需要征求任何人的意見(jiàn)。

　　2.捐贈(zèng)房產(chǎn)，需要簽訂贈(zèng)與合同，通過(guò)正式的書(shū)面合同證明房屋同意無(wú)償捐贈(zèng)，簽訂贈(zèng)與合同后，需要到公證處辦理公證，此時(shí)的公證費(fèi)為房屋評(píng)估價(jià)的百分之一至百分之二。

　　3.贈(zèng)與合同公證后，雙方可攜帶各自的身份證明、贈(zèng)與合同、產(chǎn)權(quán)證等相關(guān)材料辦理房產(chǎn)交易中的房屋過(guò)戶手續(xù)。

　　4.辦理房屋過(guò)戶手續(xù)時(shí)，需要繳納契稅、鑒定費(fèi)和登記費(fèi)，加起來(lái)只占房屋鑒定價(jià)格的3.5%，所以贈(zèng)與過(guò)戶的成本相對(duì)較低。

　　5.在辦理房產(chǎn)贈(zèng)與的房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記過(guò)程中，贈(zèng)與雙方應(yīng)向房屋所在地的房地產(chǎn)交易中心申請(qǐng)辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記，并提交相應(yīng)材料(過(guò)戶申請(qǐng)、身份證、產(chǎn)權(quán)證、禮券、公證書(shū)、稅務(wù)收據(jù))。

　　6.交費(fèi)后，繼續(xù)辦理過(guò)戶手續(xù)。房產(chǎn)交易手續(xù)辦理完畢后，會(huì)告知取證的時(shí)間和地點(diǎn)，然后拿證就可以了，過(guò)戶就完成了。

　　關(guān)于房屋贈(zèng)與和過(guò)戶哪個(gè)好，房屋贈(zèng)與要滿足什么條件的內(nèi)容，小編就分享到這里了，其中涉及到合同的問(wèn)題，不明白的可以咨詢(xún)下專(zhuān)業(yè)合同案件律師。