房屋可以做二次抵押嗎？根據上述規(guī)定，抵押人在同一房地產上設定多個抵押時，應符合以下條件：

　?。ㄒ唬┑盅喝说耐狻Ｒ驗樵O定另一個抵押權可能會影響抵押權人的優(yōu)先受償權，關系到抵押權人的切身利益，因此，在同一不動產上設定另一個抵押權的，應當事先征得抵押權人的同意。

　　（二）抵押人抵押的房地產價值超過原債權的。如果房產價值大于原債務，抵押人有權另設抵押權；房產價值不足以清償原物的，抵押人不得再次設立抵押。

　　（三）抵押人將抵押房地產抵押給其他債權人的，應當告知其他債權人抵押已經設定的事實，并取得其他抵押人的同意。

　　房產二次抵押危害是什么？

　　通過資產的增值部分進行抵押或質押，獲得第二次質押的信貸，客戶的貸款就會增加。其危害在于，當你的質押物（如房屋）未來市值大幅波動時，會影響質押物的安全性，這是銀行必須考慮的。

　　二次抵押是指將抵押財產進行再抵押，并從特定的貸款人處獲得貸款。

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　　一、貸款額度。兩次抵押的房產貸款金額如下：

　?。?）房屋價值*抵押率-原貸款本金余額=貸款金額；

　?。?）將該房屋原購買價格與該房屋的實際價值和第二次抵押時的評估價格進行對此，哪一個價格低選哪個。以商品房抵押的二級貸款抵押率要低于百分之五十；住房抵押的第二筆貸款的抵押率要低于百分之七十。

　　第二，二次抵押需要收集的程序和文件與和第一次抵押基本相同，抵押權實現順序不同，登記后的法律效力也不同。

　　第三，雖然按照《城市房地產低壓管理辦法》的規(guī)定，第二次抵押不需要第一抵押權人同意，但應當履行告知第二抵押權人的義務。如果在實際抵押過程中，如果第一次抵押合同需要第一抵押權人同意，則必須遵守合同約定，必須告知第二抵押權人抵押貸款，否則根據相關規(guī)定要求，抵押權人有權利要求抵押人停止其貸款行為。

　　第四，兩次抵押的權利價值不得超過第一次抵押擔保后的房屋價值余額。抵押人未清償債務的，將向登記部門提起行政訴訟。

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