21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道 上海東渡國際(DDI)目前是唯一一個(gè)在底特律市區(qū)大規(guī)模投資房地產(chǎn)業(yè)的中國開發(fā)商。

　　在外界看來，這家企業(yè)當(dāng)年的投資舉動(dòng)著實(shí)有著極高的風(fēng)險(xiǎn)：一年半以前，就在底特律市政剛剛遞交破產(chǎn)申請(qǐng)之后的幾個(gè)月內(nèi)，東渡國際通過網(wǎng)絡(luò)拍賣，以自有資金總額1640萬美元陸續(xù)購得底特律市區(qū)的三棟具有地標(biāo)性意義的高層建筑。

　　如今，這幾棟大樓依然空置，原來零星的租戶也因?yàn)橥顿Y方的新計(jì)劃而撤離，真正的整修則還沒有開始。即便如此，東渡國際資產(chǎn)管理公司高級(jí)副總裁肯尼斯·克萊頓(Kenneth M. Creighton)卻向21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者表示，他幾乎每天都會(huì)接觸到一些新的購買報(bào)價(jià)，部分報(bào)價(jià)已經(jīng)比他們當(dāng)初的高出30%。另外，針對(duì)其中某一棟大樓的開發(fā)，他們可以獲得的各級(jí)政府的減免優(yōu)惠鼓勵(lì)金額就達(dá)到2000萬美元，已經(jīng)超過當(dāng)初三棟樓房的購買總價(jià)。

　　“東渡國際當(dāng)然做了一個(gè)很好的投資決定。東渡是一家房地產(chǎn)投資公司，尤其從中國來，他們的(投資回報(bào))期望通常較高……我不認(rèn)為在底特律的這些投資會(huì)讓他們感到失望?！笨巳R頓說。

　　克萊頓之前在亞洲工作多年，在東渡國際購買了底特律兩棟大樓之后被雇傭，負(fù)責(zé)當(dāng)?shù)刭Y產(chǎn)管理和其他投資開發(fā)工作，也多少參與了公司購買第三棟大樓的過程。

　　果斷收購謹(jǐn)慎開發(fā)

　　有意思的是，和當(dāng)初迅速果斷競價(jià)并最終拿下標(biāo)的建筑的作風(fēng)不同的是，東渡國際似乎對(duì)這些歷史建筑的整修和重新開發(fā)頗具耐心。尤其在去年冬天大樓遭遇水管爆裂事件之后，當(dāng)?shù)剌浾搶?duì)來自中國投資商的“不作為”開始有所抱怨。

　　發(fā)生問題的這棟大樓是東渡國際以940萬美元拍賣下的樓盤中最著名的一棟——38層樓的戴維·斯托特大樓(David Stott Building)。這棟436英尺高的大樓位于底特律下城的市中心，距離威斯丁(Westin)酒店一個(gè)街區(qū)。冬日的傍晚，路邊的積雪還沒有化開，大樓正面圍著建筑隔離欄，里面有大型機(jī)器正在進(jìn)行“水漫金山”后的清理工作。

　　之前水管爆裂淹了這棟上百年歲數(shù)的老舊歷史建筑的4個(gè)樓面，租戶已經(jīng)全部搬離，曾經(jīng)可以俯覽市區(qū)風(fēng)景的天空酒吧也被關(guān)閉。公司在一份聲明中表示，由于大部分租戶合同在他們購得該建筑的時(shí)候已經(jīng)到期，他們決定不續(xù)簽合同，因?yàn)楣拘枰獮橹匦麻_發(fā)或者出售該大樓進(jìn)行可行性研究。

　　水管爆裂的事情成為網(wǎng)絡(luò)上輿論批評(píng)中國投資者的導(dǎo)火線，當(dāng)?shù)孛襟w也紛紛報(bào)道。但是克萊頓則告訴記者，這十分正常：“我前一天和保險(xiǎn)公司的代表聯(lián)系，他手上同時(shí)有9棟大樓出現(xiàn)水管爆裂，我們的這個(gè)不是最糟糕的情況?！?/p>

　　那些關(guān)心底特律市區(qū)重建的市民更為擔(dān)心的似乎是這些外國投資人對(duì)于城市改造并不積極熱情，因?yàn)檫t遲沒有看到東渡國際在這三棟大樓上開始大規(guī)模整修的跡象。底特律的一些商業(yè)人士和官員也在私下場合向21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者記者表示，希望中國投資者可以加快建筑的重整節(jié)奏。

　　克萊頓對(duì)此不以為然，他表示，此前底特律也有不少當(dāng)?shù)氐拈_發(fā)商幾十年沒有對(duì)某些建筑進(jìn)行重整：“說這些來自中國的投資者買了房子后很長時(shí)間無所作為，這種說法是不公平的?！?/p>

　　比較公平地說，東渡國際在“抄底”時(shí)并非不了解這些標(biāo)的的潛在價(jià)值。當(dāng)初他們買下戴維·斯托特大樓的價(jià)錢，僅僅比底特律的房地產(chǎn)投資大鱷丹尼爾·吉爾伯特(Daniel Gilbert)的報(bào)價(jià)高出5萬美元，而后者在底特律下城正在開展“歷史上最雄心勃勃的私人融資城市重建計(jì)劃”，總投資額高達(dá)幾十億美元。

　　東渡國際手里的另外兩棟大樓，是420萬美元拿下的底特律自由報(bào)業(yè)的前辦公樓，以及280萬美元拿下的克拉克羅夫特樓(Clark Lofts)。

　　克萊頓表示，真正的原因是，他們必須在制定重建規(guī)劃時(shí)更加謹(jǐn)慎仔細(xì)：“因?yàn)槲覀兪且患彝鈬髽I(yè)，我們必須格外謹(jǐn)慎仔細(xì)，確保我們做的每一件事都有章可循，不犯任何可能的錯(cuò)誤，謹(jǐn)慎仔細(xì)總比魯莽行事要來得好?！?/p>

　　他說，目前公司仍然在進(jìn)行內(nèi)部的一些組織，從中國采購大量材料，但僅僅這一個(gè)環(huán)節(jié)都需要耗費(fèi)大量的工作。

　　住宅價(jià)格迅速反彈

　　“如果我是開發(fā)者，我會(huì)想要立刻對(duì)這些樓房進(jìn)行重整。在底特律市區(qū)買下樓房而不及時(shí)開發(fā)，對(duì)城市而言不是好事?！奔獱柌仄煜禄鶐r(BedRock)房地產(chǎn)服務(wù)公司副總裁丹·穆棱(Dan Mullen)告訴21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者。

　　但東渡國際顯然有自己的節(jié)奏：“我們從不擔(dān)心，這樣的進(jìn)度會(huì)錯(cuò)過最佳的時(shí)機(jī)，因?yàn)榈滋芈傻姆康禺a(chǎn)市場增長趨勢(shì)只會(huì)持續(xù)?！笨巳R頓說。

　　根據(jù)底特律房地產(chǎn)企業(yè)的相關(guān)數(shù)據(jù)，今年內(nèi)大約有400套公寓可供出租，但同時(shí)有2000個(gè)潛在申請(qǐng)租戶，而目前市區(qū)內(nèi)的居民公寓樓出租率接近100%，幾無存貨。相比之下，辦公樓宇的空置率仍然在20%-25%，還有較大的復(fù)蘇空間。

　　克萊頓說，這里的房產(chǎn)價(jià)值每天都在增加，當(dāng)他剛開始到底特律任職的時(shí)候，市區(qū)里年輕人居住的公寓樓盤的月租金大約是每平方英尺1.40美元，而如今最新有兩棟公寓樓盤出租的價(jià)格，月租金已經(jīng)在每平方英尺2美元左右，增幅近50%。

　　隨著底特律市區(qū)開始進(jìn)入復(fù)蘇軌道，這樣的趨勢(shì)在短期內(nèi)不會(huì)得到改變。盡管底特律在過去幾十年中人口不斷流失，目前僅剩下不到70萬人，但隨著汽車企業(yè)開始重新進(jìn)入繁榮軌道，大量的企業(yè)開始回歸該地區(qū)，他們支持的整個(gè)產(chǎn)業(yè)鏈條上的行業(yè)也開始復(fù)蘇，使得人口的回流指日可待。

　　而東渡國際主要瞄準(zhǔn)的，是被產(chǎn)業(yè)改革和創(chuàng)新吸引的涌入城市里的年輕人。根據(jù)東渡集團(tuán)在網(wǎng)站上對(duì)底特律自由報(bào)業(yè)大樓的前景解釋，他們希望將其內(nèi)部改建為適合年輕的成功人士居住的住宅公寓。克萊頓說，目前公司計(jì)劃將這三棟大樓都改建成多戶型的公寓大樓。

　　“這是一家房地產(chǎn)開發(fā)商(吉爾伯特)，主要開發(fā)針對(duì)年輕人的地產(chǎn)，歷史上也有多次接收未完成的項(xiàng)目，對(duì)其進(jìn)行改造，然后出售或者出租。這一次在底特律的投資，在這點(diǎn)上也遵從這樣的經(jīng)驗(yàn)和做法?！笨巳R頓說。

　　光看吉爾伯特家族在下城如此攻城略地，就可以了解到，底特律市區(qū)內(nèi)的這些老建筑都有相當(dāng)?shù)耐顿Y潛力，這些潛力會(huì)在未來幾年內(nèi)慢慢顯現(xiàn)出來?！爸敝恋搅诉@座城市開始進(jìn)入復(fù)興的階段，人們意識(shí)到，是時(shí)候該對(duì)這些老舊的建筑做些什么了?！彼f。

　　他表示，盡管公司的目標(biāo)是以長期持有投資為主，但是如果有特別積極誘人的報(bào)價(jià)，也不排除出售的可能性。

　　另外他表示，東渡國際也在底特律及周邊地區(qū)尋找包括汽車、醫(yī)療和工業(yè)等產(chǎn)業(yè)的積極投資機(jī)會(huì)。對(duì)于其他想要投資房地產(chǎn)市場的中國商人來說，必須排除一些雖然十分便宜但沒有開發(fā)前景的社區(qū)：“雖然資產(chǎn)價(jià)格相對(duì)便宜，但是在這里投資并不容易，不要奢望短期可以獲得暴利?！?編輯 李關(guān)云)