現(xiàn)在隨著經(jīng)濟(jì)快速的發(fā)展，使得許多人去投資國(guó)外的房地產(chǎn)，特別對(duì)于底特律買房是特別關(guān)注，因?yàn)橛X(jué)得那邊的房?jī)r(jià)的價(jià)格比較適中，所以就都往那里去投資，這里也有許多的投資所要注意的要點(diǎn)，要關(guān)注一下。

　　底特律是美國(guó)根州最大的城市，也是屬于美國(guó)的港口城市。我相信每個(gè)人都熟悉美國(guó)的底特律。因?yàn)榈滋芈稍?jīng)是美國(guó)風(fēng)景無(wú)限的汽車城。世界上有傳統(tǒng)的汽車中心和音樂(lè)城，所以它也是一個(gè)受歡迎的城市。由于氣候和低房?jī)r(jià)許多人來(lái)到底特律買房。

　　2018年，如果你想在底特律買房，有兩個(gè)大家都必須知道的常見(jiàn)問(wèn)題。第一，我沒(méi)有綠卡。我可以在美國(guó)底特律購(gòu)買房地產(chǎn)嗎？事實(shí)上，美國(guó)是一個(gè)成熟的市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)國(guó)家，歡迎外國(guó)投資者。同時(shí)，法律透明公開(kāi)，購(gòu)買程序相對(duì)其他國(guó)家來(lái)說(shuō)相對(duì)簡(jiǎn)單明了；任何人都可以在美國(guó)購(gòu)買房產(chǎn)，只要你有中國(guó)護(hù)照，你就可以完成購(gòu)買交易。即使你沒(méi)有美國(guó)簽證，你也可以完成成交電子郵件。

　　在美國(guó)底特律買房需要交房產(chǎn)稅嗎？這個(gè)問(wèn)題經(jīng)常被問(wèn)到。你應(yīng)該知道美國(guó)是一個(gè)稅收國(guó)家。財(cái)產(chǎn)稅是美國(guó)最重要的稅。無(wú)論你在哪個(gè)城市買房，你都需要繳納財(cái)產(chǎn)稅。要在美國(guó)買房，美國(guó)所有50個(gè)州都必須繳納房產(chǎn)稅，這是不可避免的。聯(lián)邦和州政府不征收財(cái)產(chǎn)稅。房產(chǎn)稅交給地方政府縣政府市政府。一個(gè)好的學(xué)區(qū)會(huì)征收更高的房產(chǎn)稅。目前，美國(guó)的平均財(cái)產(chǎn)稅約為1-3%，這些稅被地方政府用于改善公共設(shè)施和補(bǔ)充福利。因此，底特律是必然的。

　　這兩個(gè)問(wèn)題是人們?nèi)サ滋芈少I房最常見(jiàn)的兩個(gè)問(wèn)題。當(dāng)然，這是每個(gè)人都沒(méi)有搞清楚的事情。經(jīng)過(guò)介紹，你應(yīng)該知道在底特律買房不需要綠卡。任何人都可以在底特律買房。在底特律買房必須繳納房產(chǎn)稅。盡管底特律的房產(chǎn)稅不高，但我希望大家在買房時(shí)不要逃避。

　　在事實(shí)上，底特律房地產(chǎn)最近在美國(guó)很受歡迎。不是沒(méi)人買，而是購(gòu)買方式變了。而且人們追求的區(qū)域房?jī)r(jià)也不低。我們?cè)?jīng)寫(xiě)過(guò)關(guān)于底特律房?jī)r(jià)的文章。

　　美國(guó)有個(gè)詞叫銹帶，翻譯過(guò)來(lái)就是銹帶。那指20世紀(jì)80年代以來(lái)美國(guó)中西部地區(qū)和大湖區(qū)的經(jīng)濟(jì)衰退、人口流失和城市衰退的情況。

　　最著名的銹帶城市是底特律，從2000年的95萬(wàn)人下降到2017年的67萬(wàn)人。市場(chǎng)上有大量?jī)r(jià)格在3000-5000美元(約19000-34000人民幣)的房地產(chǎn)。

　　不可說(shuō)我們的許多城市也可能面臨這樣的困境在我們前幾天討論過(guò)的鶴崗。

　　那么我們不禁要問(wèn)這些地方的房子全部賣給外國(guó)人，這些地區(qū)的房產(chǎn)真的不值得投資嗎？

　　今天，我們將討論美國(guó)的一個(gè)投資趨勢(shì)。許多房地產(chǎn)投機(jī)者將把一定比例的“銹帶城市”分配到投資中的城市賺很多錢。

　　分析之前，先舉兩個(gè)例子方便大家理解：

　　案例1:一位名叫安德魯?shù)耐顿Y者在銹帶城市的投資為他帶來(lái)了41%的年化租金收入，除去維護(hù)成本后，他可以獲得29%的凈租金回報(bào)。

　　案例二：一位投資者以極低的價(jià)格購(gòu)買了銹帶城市中心的一處舊房產(chǎn)，但隨著市政府的裝修，投資者一次性獲得了四倍于原來(lái)的投資回報(bào)。

　　“銹帶市場(chǎng)”房產(chǎn)投資的邏輯在傳統(tǒng)工業(yè)城市的人口會(huì)持續(xù)流出下去嗎？

　　在我們的傳統(tǒng)認(rèn)知中，答案似乎是肯定的。

　　馬太效應(yīng)，讓大城市的強(qiáng)者保持強(qiáng)勢(shì)，小城市的就業(yè)機(jī)會(huì)會(huì)越來(lái)越少。年輕人不想呆在小城鎮(zhèn)。他們?nèi)ゴ蟪鞘袑ふ覚C(jī)會(huì)，人口不斷外流。

　　然而，這只是我們過(guò)去的經(jīng)歷。事實(shí)上，在過(guò)去的幾年里的銹帶城市，美國(guó)的許多人都經(jīng)歷了人口的回歸。

　　原因也很簡(jiǎn)單。在紐約和舊金山，13000美元只能買一平方米的房產(chǎn)，而在俄亥俄州，的一些城市，39000美元可以買一套維多利亞三居室的獨(dú)棟房子。

　　只有買不起房的人，沒(méi)有不想買房的人！

　　現(xiàn)在隨著社會(huì)發(fā)展到一定階段，越來(lái)越多的人會(huì)意識(shí)到，他們不能再像20年前那樣，跟隨大城市的發(fā)展，實(shí)現(xiàn)人生的飛躍。事實(shí)上，對(duì)于大多數(shù)人來(lái)說(shuō)，做個(gè)幸福的普通人，已經(jīng)是一件很成功的事情。

　　至于工作機(jī)會(huì)？對(duì)于八九十年代，大家都可以在網(wǎng)上找工作。即使你不能在網(wǎng)上工作，銹帶城市的許多低房?jī)r(jià)也能讓年輕人沒(méi)有壓力地創(chuàng)業(yè)。

　　事實(shí)上，許多搬到銹城的美國(guó)年輕人發(fā)現(xiàn)在小城市開(kāi)展自己的事業(yè)，比在大城市的企業(yè)流水線更能夠?qū)崿F(xiàn)自己的價(jià)值。

　　當(dāng)然，國(guó)內(nèi)大量城市還遠(yuǎn)遠(yuǎn)沒(méi)有達(dá)到這個(gè)階段。畢竟，許多城市依靠人均3000元的工資來(lái)支撐過(guò)萬(wàn)的房?jī)r(jià)

　　“銹帶城市”沒(méi)有投資吸引力嗎？

　　事實(shí)上，自從上一篇鶴崗文章發(fā)表以來(lái)，已經(jīng)有不少于200名粉絲聯(lián)系我們，希望購(gòu)買鶴崗的房產(chǎn)。

　　全球房?jī)r(jià)崩潰最嚴(yán)重的城市底特律，已成為2018年美國(guó)十大房地產(chǎn)投資目的地之一。

　　“銹帶城市”憑借極低的投資門(mén)檻、房地產(chǎn)投資屬性和出色的租金回報(bào)率，成為許多不愿離開(kāi)大城市的年輕人的良好投資目標(biāo)

　　“銹帶城市”投資應(yīng)該注意什么？

　　如果你研究了底特律和其他城市的區(qū)域房?jī)r(jià)，你會(huì)發(fā)現(xiàn)房?jī)r(jià)的復(fù)蘇甚至飆升并不是發(fā)生在整體水平上。底特律房?jī)r(jià)正在反彈的是在中心城市而周邊城市的房?jī)r(jià)仍在下跌。

　　根本原因是隨著城市周邊的基礎(chǔ)設(shè)施逐漸廢棄，郊區(qū)人口逐漸開(kāi)始向基礎(chǔ)設(shè)施較好的中心城市聚集，使得底特律整體呈現(xiàn)出人口凈流出的狀態(tài)，但中心城區(qū)的人口是持續(xù)增長(zhǎng)的。

　　集中的人口也使得對(duì)公共設(shè)施的投資更加集中，化，許多位于中心城市的廢棄設(shè)施得到了修復(fù)。事實(shí)上，底特律中心的教育、醫(yī)療、公共秩序和公共環(huán)境近年來(lái)都取得了快速的進(jìn)步。

　　與此同時(shí)，隨著市區(qū)人口的復(fù)興，該地區(qū)的各種產(chǎn)業(yè)也在復(fù)興，吸引了更多的年輕人和游客。其實(shí)這樣的投資和藝術(shù)品信托的投資差不多。

　　房?jī)r(jià)暴跌未必是資源型城市的末日是他們新生的一次涅槃。在“銹帶城市”如“抄底”的過(guò)程中，還是要牢記“地段、地段、地段”的黃金法則。那些美麗的郊區(qū)應(yīng)該盡可能地留給外國(guó)投資者。

　　通過(guò)上面的介紹你可以了解到底特律買房的結(jié)果和想象的差距在哪里，后期你可以多加思考一下，在做投資，那樣投資就會(huì)更加明白。