9月7日消息，據(jù)香港文匯報(bào)報(bào)道，神劇《大時(shí)代》兩個(gè)月前經(jīng)已劇終，但現(xiàn)實(shí)的港股大時(shí)代仍每日上畫，幕幕驚心，港股自今年高位至今已經(jīng)暴瀉27%，A股更挫39%，雙雙跌入熊市。股市樓市輔車相依、唇亡齒寒，內(nèi)地本周將有大量經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)出爐，提供內(nèi)地經(jīng)濟(jì)運(yùn)行的進(jìn)一步情況。有學(xué)者憂心內(nèi)地經(jīng)濟(jì)出現(xiàn)結(jié)構(gòu)性隱憂，香港與內(nèi)地經(jīng)貿(mào)關(guān)系密切，一旦彼岸經(jīng)濟(jì)出現(xiàn)大調(diào)整，在旅游、零售及出口早已響起警號的情況下，香港樓市“無得避”。事實(shí)上，受累觀望情緒，近兩個(gè)月二手交投已應(yīng)聲下跌，并涌現(xiàn)減價(jià)個(gè)案;學(xué)者指，股災(zāi)的負(fù)財(cái)富效應(yīng)正在擴(kuò)散，難免波及樓市，樓價(jià)至少挫三成。

　　中央上月使出“連環(huán)組合拳”，先后減息及準(zhǔn)備金率、然后又下調(diào)人民幣中間價(jià)，惟A股難挽整體跌勢，拖累港股8月累跌2,966點(diǎn)，以點(diǎn)數(shù)計(jì)為2008年金融海嘯以來最大跌市，表現(xiàn)亦為全球主要市場中最差。踏入9月份，雖然金管局4日4度注資，但美股及A股續(xù)挫，港股亦難獨(dú)善其身，恒指上周五收報(bào)20,840點(diǎn)，跌94點(diǎn);瑞銀更將今年底恒指目標(biāo)大幅下調(diào)25%至19,775點(diǎn)，為2011年以來最低的水平。事實(shí)上，港股自今年高位至今已經(jīng)暴瀉27%，A股更挫39%，雙雙跌入熊市。

　　內(nèi)地出事 香港“無得避”

　　有學(xué)者憂心，股市負(fù)財(cái)富效應(yīng)將無可避免波及樓市。城市大學(xué)建筑科技學(xué)部高級講師潘永祥表示，近日觀乎世界多個(gè)地區(qū)的股市有下挫現(xiàn)象，倘出現(xiàn)環(huán)球性股災(zāi)將反映整體經(jīng)濟(jì)問題，作為開放型經(jīng)濟(jì)的香港將難免受波及。至于今年內(nèi)地頻頻作出大幅度調(diào)整，反映內(nèi)地經(jīng)濟(jì)可能存在大隱憂，以香港與內(nèi)地關(guān)系之密切，倘內(nèi)地股市一旦“撐唔住”，香港一定“無得避”。

　　雖然內(nèi)地自去年11月以來五度減息扶持經(jīng)濟(jì)，但中國8月份制造業(yè)PMI仍跌至三年低點(diǎn)，7月份工業(yè)企業(yè)利潤下滑2.9%，反映內(nèi)地經(jīng)濟(jì)艱難局面仍未扭轉(zhuǎn)。上周五黃金期貨價(jià)格跌至兩周最低，反映美聯(lián)儲(chǔ)本月加息可能性在增加。中國經(jīng)濟(jì)未改善，美國進(jìn)入加息周期，在夾縫中的香港勢將面對股樓雙輸局面。

　　潘永祥續(xù)指，樓市受沖擊的程度視乎股市下瀉的持續(xù)性，假如未來恒指跌至20,000點(diǎn)水平并企穩(wěn)，市場仍有能力消化其影響并阻止惡化。不過，假如跌勢持續(xù)，恒指插水至16,000點(diǎn)，其沖擊將十分大，“到時(shí)樓價(jià)跌三成無得走”。

　　本土經(jīng)濟(jì)息口惹觀望

　　事實(shí)上，近期不少負(fù)面因素，令市場觀望氣氛日趨濃厚。潘永祥指，除近日股市波動(dòng)外，美國加息迫近，內(nèi)地?zé)徨X流出，均影響投資者信心，而作為本港經(jīng)濟(jì)支柱之一的零售及旅游業(yè)轉(zhuǎn)差，亦會(huì)構(gòu)成“乘數(shù)效應(yīng)”拖累整體經(jīng)濟(jì)。當(dāng)買家抱持觀望態(tài)度不敢貿(mào)然置業(yè)，令交投更趨冷清。

　　就息口對樓市的影響，政府經(jīng)濟(jì)顧問陳李藹倫日前警告稱，若利率上調(diào)3個(gè)百分點(diǎn)(即3厘)至較正常水平，市民的置業(yè)供款負(fù)擔(dān)比率將飆至81%，存在樓市泡沫風(fēng)險(xiǎn)。她稱，美國加息周期臨近，本港息口亦遲早會(huì)上調(diào)，屆時(shí)將對樓市造成影響，提醒市民需留意風(fēng)險(xiǎn)。

　　“的骰戶”隨時(shí)變作草

　　近月新盤市場百花齊放，實(shí)用面積僅約200方呎“的骰戶”賣得成行成市，潘永祥對此感關(guān)注，他指出在高樓價(jià)下，總價(jià)較少的“的骰戶”對財(cái)力有限人士一向有吸引力。然而，一旦樓價(jià)出現(xiàn)大幅下挫，以同樣預(yù)算置業(yè)人士將傾向買較大的單位，屆時(shí)“的骰戶”便難獲承接?！敖袢崭邩莾r(jià)下?房就當(dāng)系寶，他日樓價(jià)回落時(shí)就變作草。”

　　浸會(huì)大學(xué)經(jīng)濟(jì)系副教授巫伯雄亦指，假如港股一旦失陷，“對樓市一定有不利”，倘股災(zāi)爆發(fā)將令不少投資者在股市損手，市場購買力下跌，從而令需求下降。同時(shí)，部分投資者或出現(xiàn)周轉(zhuǎn)不靈，急于賣樓套現(xiàn)，從而令供應(yīng)增加，兩者交集下樓價(jià)無疑將受壓，至于樓市將受何種程度的沖擊，則難以估量。

　　股牛轉(zhuǎn)熊 樓市交投即挫

　　回顧股市走勢，自4月牛氣沖天，及至6月由牛轉(zhuǎn)熊，恒指反覆向下，二手交投亦應(yīng)聲下跌。據(jù)土地注冊處最新資料顯示，8月整體物業(yè)注冊量合共錄5,197宗，按月急挫約29.2%，創(chuàng)17個(gè)月新低;涉及金額則挫31.2%至380.89億元，創(chuàng)16個(gè)月新低。

　　一二手住宅無一幸免

　　上月，一手私樓注冊量錄約759宗，按月大減32.7%，金額急跌44.8%至約90億元，連續(xù)4個(gè)月逾百億元登記終止。二手方面，期內(nèi)相關(guān)住宅注冊量錄3,000余宗，按月跌26.9%，同期金額錄200余億元，跌幅25.2%。代理業(yè)界預(yù)計(jì)，由于登記數(shù)字較實(shí)際成交時(shí)間滯后，9月整體物業(yè)注冊量或下試5,000宗，而金額亦將進(jìn)一步下跌，有機(jī)會(huì)下試至350億元，繼續(xù)雙雙尋底。

　　股市波動(dòng)影響業(yè)主信心，市場接連出現(xiàn)減價(jià)成交個(gè)案，近期至受市場矚目的莫過于裴魚涌藍(lán)籌屋苑太古城，一周內(nèi)一類單位造價(jià)插水500萬元堪稱“天與地”。本月中該屋苑碧藤閣一個(gè)高層海景戶錄2,330萬元天價(jià)成交，實(shí)用面積1,015方呎，呎價(jià)直撲2.3萬元?jiǎng)?chuàng)屋苑分層呎價(jià)新高;事隔一周后恒指急瀉，同日銀柏閣一個(gè)高層海景戶，實(shí)用面積同樣1,015方呎，以1,765萬元成交，呎價(jià)1.7萬余元，較前者金額減少達(dá)24%。

　　太古城嘉湖齊齊劈價(jià)

　　高處不勝寒，市場同時(shí)出現(xiàn)低市價(jià)成交，天水圍嘉湖山莊賞湖居一個(gè)極低層戶，上周以320萬元易手，低市價(jià)近一成，回落近300萬元水平創(chuàng)近期新低價(jià)。大埔中心最新錄得8座低層F室易手，單位實(shí)用面積371方呎，業(yè)主原先開價(jià)425萬元，議價(jià)后減至399.86萬元沽出，累減25.14萬元或5.9%，低市價(jià)約9.1%。代理指，業(yè)主趁股市下跌，打算套樓換股，于股市低位時(shí)大手入貨，較愿提供較大議價(jià)空間，加快速度沽出單位。

　　此外，各區(qū)屋苑亦相繼錄減價(jià)成交個(gè)案。屯門豫豐花園1座低層三房戶，實(shí)用面積584方呎，原業(yè)主開價(jià)495萬元放盤，最終累減9.5%，以448萬元沽貨。至于上水名都4座中層兩房戶，業(yè)主以420萬元放盤，經(jīng)議價(jià)后愿減至382.5萬元易手，累減8.9%。