2月29日下午消息 香港差餉物業(yè)估價(jià)署今天下午公布的1月份樓市數(shù)據(jù)顯示，今年1月份全港私人住宅樓價(jià)指數(shù)報(bào)278.7點(diǎn)，按月下跌2.24%，為過去1年來低位，跌回2014年底水平，該指數(shù)去年1月水平為284.6，意味著當(dāng)前樓價(jià)已同比下跌2.1%。分析人士預(yù)計(jì)政府減弱樓市調(diào)控“辣招”的可能性不大，如果短期內(nèi)樓價(jià)下跌幅度超過25%或會令港府再評估調(diào)控“辣招”。

　　差估署數(shù)據(jù)顯示，全港各類面積的單位樓價(jià)普遍下跌，其中中小型單位（面積少于1075.35平方英尺）跌勢較大，而面積在753.5-1075.35平方英尺的中型單位樓價(jià)跌幅最大，樓價(jià)比上月下跌3.48%。在租金方面，全港私人住宅租金指數(shù)同樣出現(xiàn)回落，最新報(bào)168.8點(diǎn)，環(huán)比下跌1.46%，不過與去年同期相比租金指數(shù)仍有0.89%升幅。

　　金管局最新資料則顯示，今年1月份新申請貸款數(shù)目比去年12月環(huán)比減少2.3%，1月份新批出的按揭貸款額則環(huán)比減少1.9%，至156億元（港幣，下同）。其中涉及一手市場交易所批出的貸款減少1.4%；涉及二手市場交易所批出的貸款減少3.3%。

　　截至今年1月底的未償還按揭貸款總額增加0.2%，至1.0757萬億元。按揭貸款拖欠情況依然很低，比例維持在0.03%。

　　隨著樓價(jià)下行，近期不少開發(fā)商以及中介機(jī)構(gòu)都敦促港府樓控“減辣”，不過在最新的財(cái)政預(yù)算案公布時(shí)，財(cái)政司司長曾俊華已明言表示拒絕。港府方面認(rèn)為，整體樓價(jià)雖然從高位下調(diào)，但仍不足以削減調(diào)控措施。曾俊華指出，截至今年1月，香港樓價(jià)已比去年9月高峰期累跌9%，不過事實(shí)上從2012年開始，市民已認(rèn)為樓價(jià)太貴，在三年多后的今天來看，樓價(jià)仍比當(dāng)時(shí)高位再升了35%，對普羅市民而言依然難以負(fù)擔(dān)。

　　房地產(chǎn)業(yè)分析人士認(rèn)為，如果樓價(jià)未來繼續(xù)平穩(wěn)回調(diào)10%左右，香港的經(jīng)濟(jì)情況足以消化，但如果跌幅在短期內(nèi)超過30%，則有可能令政府重新評估。星展唯高達(dá)（香港）副總裁兼香港房地產(chǎn)分析師丘卓文預(yù)計(jì)，今、明兩年香港樓價(jià)將各跌10%，算是此前已經(jīng)下跌了約10%，明年樓價(jià)低位比去年高位有可能相差30%。他認(rèn)為，如果樓價(jià)在半年內(nèi)跌幅達(dá)25%，政府則應(yīng)檢討調(diào)控“辣招”，但這種情況發(fā)生的可能性很小。

　　當(dāng)前香港的降價(jià)潮在一手新樓市場已經(jīng)展開，近期新鴻基地產(chǎn)（00016-HK）的元朗映御及恒基地產(chǎn)（00012-HK）的馬鞍山迎海，均已宣布減價(jià)10%至15%。多數(shù)機(jī)構(gòu)認(rèn)為未來兩年跌幅在10-20%之間仍屬于正常調(diào)整。

　　評級機(jī)構(gòu)標(biāo)準(zhǔn)普爾則表示，目前不太可能下調(diào)香港房地產(chǎn)行業(yè)的評級，因?yàn)槎鄶?shù)香港房地產(chǎn)商的資金狀況可以承受房屋銷量下滑30%，仍不至于引發(fā)評級下調(diào)。不過標(biāo)普指出，如果房價(jià)下跌50%以上，所有地產(chǎn)商的評級都會受到影響。（新浪財(cái)經(jīng)彭琳 發(fā)自香港）