3月3日消息，據(jù)香港文匯報(bào)報(bào)道 內(nèi)地一線城市樓市近來(lái)迅速升溫，當(dāng)中以深圳市最勁，2016年1月一手住宅成交均價(jià)同比上升74.27%，每平方米達(dá)到4.65萬(wàn)元人民幣（下同）。新華社昨天發(fā)文指出，借助金融杠桿入市的投機(jī)行為是導(dǎo)致深圳樓市火爆的推手之一，這一現(xiàn)象值得關(guān)注，需警惕出現(xiàn)“杠桿上樓市”。

　　報(bào)道稱，在全國(guó)“去庫(kù)存”的大背景下，樓市走出“冰火兩重天”的行情，更需要加強(qiáng)分類調(diào)控、因城施策，推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展。盡管深圳房地產(chǎn)市場(chǎng)在短期和中長(zhǎng)期都存在供應(yīng)不足、需求旺盛的供需矛盾，但深圳市房地產(chǎn)研究中心主任王峰認(rèn)為，這一長(zhǎng)期存在的矛盾不足以支撐房?jī)r(jià)的短期快速上漲，此輪上漲的最直接原因還是金融杠桿在起作用。

　　深按揭平均成數(shù)遠(yuǎn)高北上廣

　　報(bào)道引述央行深圳中心支行的數(shù)據(jù)顯示，截至2015年12月末，深圳個(gè)人住房貸款余額為7，420億元，同比增長(zhǎng)40%。2015年全年新發(fā)放個(gè)人住房貸款3，408億元，增長(zhǎng)2.1倍。更值得關(guān)注的是，深圳按揭平均成數(shù)高，2015年12月份達(dá)到65%，遠(yuǎn)高于北上廣，同比高3.2個(gè)百分點(diǎn)，與70%的最高貸款成數(shù)限制相差僅5個(gè)百分點(diǎn)。

　　高杠桿理財(cái)產(chǎn)品入市助火爆

　　此外，除足額使用銀行貸款外，眾籌、P2P、首付貸等高杠桿房地產(chǎn)理財(cái)產(chǎn)品的出現(xiàn)，已成為推動(dòng)深圳房?jī)r(jià)過快上漲的新動(dòng)向。以互聯(lián)網(wǎng)金融為背景的搜狐和搜易貸聯(lián)合推出的“首付貸”為例，在無(wú)抵押貸款的情況下，“首付貸”最低可貸1萬(wàn)元，最高可以貸到房屋總價(jià)的20%。其流程是，平臺(tái)把“首付貸”包裝成年化收益率8%至12%的P2P產(chǎn)品，然后對(duì)外發(fā)售。

　　王峰認(rèn)為，就深圳市場(chǎng)來(lái)說(shuō)，當(dāng)前最立竿見影的措施，就是金融部門快速行動(dòng)起來(lái)，從管控風(fēng)險(xiǎn)的角度實(shí)行差別化信貸政策，適度收緊信貸，防止過度利用金融杠桿炒房。同時(shí)，目前深圳在一線城市中限購(gòu)條件最為寬松，可考慮進(jìn)一步收緊限購(gòu)，起碼要與其他一線城市保持一致。

　　深銀監(jiān)吁加強(qiáng)風(fēng)險(xiǎn)壓力測(cè)試

　　深圳銀監(jiān)局表示，2016年將繼續(xù)督促各銀行采取差別化信貸政策，加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)信貸的壓力測(cè)試和風(fēng)險(xiǎn)監(jiān)測(cè)。人行深圳中心支行也指出，商業(yè)銀行應(yīng)加強(qiáng)貸款人資質(zhì)審查，對(duì)于利用首付貸的貸款申請(qǐng)，應(yīng)拒絕受理。此外，對(duì)P2P及小額貸款公司主管部門應(yīng)作出明確規(guī)定，禁止相關(guān)機(jī)構(gòu)發(fā)放用途為購(gòu)房首付款的貸款。

　　而新華社從深圳市規(guī)劃和國(guó)土資源委員會(huì)了解到，目前調(diào)控政策正在研究中。

　　另外，據(jù)《中國(guó)證券報(bào)》昨天報(bào)道，樓市的迅速升溫催生了不規(guī)范的操作行為，類似股市的場(chǎng)外配資現(xiàn)象浮出水面，在上海這樣的一線城市，部分房產(chǎn)中介以較高的利率為購(gòu)房者提供新房、二手房“首付貸”，有的甚至不需要任何抵押物就能放貸近百萬(wàn)元，且部分房產(chǎn)中介放貸時(shí)根本不考慮客戶的還貸能力。