內(nèi)憂平息 豪宅解鎖

　　新年對于佳兆業(yè)而言可謂是峰回路轉(zhuǎn)，伴隨著郭英成的回歸，佳兆業(yè)的危機(jī)也正在出現(xiàn)緩和跡象。不久前，總計約333.2億元的境內(nèi)債務(wù)已經(jīng)辦理完相關(guān)手續(xù)，完成重組。其中，中信銀行和中信信托提供了約163.5億元供重組之用。昨日又傳出好消息，位于廣州的佳兆業(yè)天御項目已經(jīng)解鎖，這對于佳兆業(yè)無疑是一個好消息。不過業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，盡管內(nèi)憂在不斷化解，但是境外的債務(wù)問題一直沒有進(jìn)展，對于在香港上市的佳兆業(yè)非常不利。

　　廣州豪宅全面解封

　　繼去年9月廣州黃埔佳兆業(yè)城市廣場解封，日前，該公司位于廣州的又一豪宅項目全面解封。

　　相關(guān)人士透露，這次“解封”的項目是位于白云沙太路的佳兆業(yè)天御。據(jù)悉，公司相關(guān)合作單位已接到佳兆業(yè)方面的開工函，相關(guān)團(tuán)隊已進(jìn)場籌備前期認(rèn)籌工作，預(yù)計在3月全面啟動銷售。

　　該消息同樣得到佳兆業(yè)相關(guān)負(fù)責(zé)人的確認(rèn)，該人士表示，佳兆業(yè)天御項目確已具備解封條件，正在辦理解封手續(xù)，項目已正式開始迎客，近日即可啟動銷售。

　　資料顯示，目前佳兆業(yè)在廣州共有4個在建項目，除了佳兆業(yè)天御外，還包括黃埔佳兆業(yè)城市廣場，該項目已完成封頂，只待辦理完解封手續(xù)后即可上市銷售。此外，金融城板塊的佳兆業(yè)1號與白云同和板塊的佳兆業(yè)天墅兩個項目，目前處于設(shè)計階段

　　業(yè)內(nèi)人士表示，該項目解封表明佳兆業(yè)廣州遭查封項目均告解封。

　　由此，佳兆業(yè)在華南區(qū)域項目正在陸續(xù)實現(xiàn)解封。佳兆業(yè)公告顯示，目前公司在深圳有4個物業(yè)項目處于預(yù)售階段。公司正積極與債權(quán)人商討，以盡快重新開售深圳這4個物業(yè)項目。由于4個項目體量龐大，且深圳樓市持續(xù)火熱，項目恢復(fù)銷售將為佳兆業(yè)帶來豐厚業(yè)績回報。

　　此外，相關(guān)人士透露，佳兆業(yè)杭州在售的兩個住宅項目，其中一個項目已獲中信銀行接盤償還愛建信托的債務(wù)。同時佳兆業(yè)已向法院遞交解封申請書。

　　據(jù)不完全統(tǒng)計，自去年9月以來，佳兆業(yè)在廣州、上海、蘇州、杭州、武漢、惠州等多個城市的項目已經(jīng)重新恢復(fù)銷售。

　　完成約333億債務(wù)重組

　　就在佳兆業(yè)房源接連解封的當(dāng)下，公司業(yè)績也正走上正軌。不久前，佳兆業(yè)公布了1月的銷售業(yè)績，這是時隔一年多后，佳兆業(yè)首次公布月度銷售業(yè)績。

　　數(shù)據(jù)顯示，佳兆業(yè)1月總合約銷售為22.46億元，實現(xiàn)銷售建筑面積約為12.8萬平方米。平均售價為每平方米1.75萬元。其中，深圳、廣州、上海等一線城市依舊是公司銷售的主力區(qū)域。其中深圳銷售均價更是高達(dá)5萬元/平方米。

　　值得關(guān)注的是，截至2月25日，集團(tuán)金額約333.2億元的境內(nèi)債務(wù)已經(jīng)辦理完相關(guān)手續(xù)，完成重組。其中，中信銀行及中信信托有限責(zé)任公司向集團(tuán)提供了約163.5億元供重組之用。同時，中信等機(jī)構(gòu)還表示，將繼續(xù)向集團(tuán)提供融資，支持集團(tuán)業(yè)務(wù)發(fā)展。

　　逐漸恢復(fù)正常經(jīng)營秩序的佳兆業(yè)，近日正式宣布進(jìn)軍足球領(lǐng)域。深圳足球隊新賽季將以“深圳佳兆業(yè)”名頭出征中甲聯(lián)賽。業(yè)內(nèi)人士稱，回歸正軌的佳兆業(yè)渴望以此修復(fù)企業(yè)品牌形象，重新獲得官方、市場、大眾的認(rèn)可和關(guān)注。

　　海外債務(wù)懸而未決

　　相比于國內(nèi)房源接連解封以及國內(nèi)債務(wù)重組順利完成，佳兆業(yè)的海外債務(wù)重組依舊深陷泥潭。

　　2月17日，佳兆業(yè)發(fā)布關(guān)于境外債務(wù)重組的最新公告，稱已獲得58%境外債權(quán)人支持。不過，根據(jù)佳兆業(yè)境外債務(wù)的相關(guān)條款，佳兆業(yè)的海外債務(wù)重組計劃需要獲得75%境外債券和貸款投資人的支持。數(shù)日前，佳兆業(yè)高級顧問譚禮寧曾表示，佳兆業(yè)計劃尋求法院批準(zhǔn)召開債權(quán)人會議，就其計劃再次投票。佳兆業(yè)有信心獲得75%的支持。

　　事實上，從2015年初融創(chuàng)中國的重組至今，佳兆業(yè)與這些境外債權(quán)人周旋已達(dá)一年之久。

　　相關(guān)人士透露，目前一些債權(quán)人只拿出部分債券簽署佳兆業(yè)的重組支持協(xié)議，因為他們只需要在協(xié)議投票期間簽署部分債券而非所有債券，即可獲得佳兆業(yè)提出的“回饋”，同時，也給自身留有回旋余地。

　　目前，佳兆業(yè)面對的最主要的對手仍是以BFAM和Farallon為主的境外債權(quán)人，作為另類投資管理機(jī)構(gòu)及華爾街對沖基金，它們的“針對提案”也獲得了部分債權(quán)人的支持。業(yè)內(nèi)人士表示，不排除與債權(quán)人進(jìn)一步協(xié)商的可能，畢竟重組失敗進(jìn)入法律程序，所有人都是輸家。