華南新聞中心 章晗 發(fā)自香港

　　和訊網(wǎng)訊 8月16日，祈福生活服務(wù)控股有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)祈福生活）再次向港交所主辦提出上市申請(qǐng)，獨(dú)家保薦人為國(guó)泰君安國(guó)際，集資額擬用于收購(gòu)其他物業(yè)公司、擴(kuò)展零售、餐飲及配套生活服務(wù)網(wǎng)絡(luò)、開(kāi)發(fā)網(wǎng)上服務(wù)分銷(xiāo)渠道等。

　　而在此前的2016年2月5日，祈福生活曾提出過(guò)港股上市申請(qǐng)，但在8月8日，港交所官方網(wǎng)站上，祈福生活的上市文件顯示為“失效”狀態(tài)。之所以上市受挫，有傳聞稱(chēng)是因業(yè)主投訴，但這一說(shuō)法并未得到祈福生活、港交所的正面回應(yīng)。

　　再提上市仍面臨重重阻力

　　繼花樣年、彩生活之后，物業(yè)公司來(lái)港上市漸成風(fēng)潮。

　　祈福生活從1998年開(kāi)始提供物業(yè)管理服務(wù)，之后在2008年進(jìn)入零售服務(wù)業(yè)，2011年繼續(xù)拓展業(yè)務(wù)至餐飲及配套生活服務(wù)。

　　從基本面來(lái)說(shuō)，祈福物業(yè)的經(jīng)營(yíng)水平差強(qiáng)人意。經(jīng)過(guò)多年的發(fā)展，祈福生活最主要的業(yè)務(wù)物業(yè)管理逐漸被其他業(yè)務(wù)超越。目前，零售服務(wù)成為祈福生活最大的業(yè)務(wù)，餐飲服務(wù)緊隨其后，物業(yè)管理滑落至第三位。

　　就管理費(fèi)而言，2013年及2014年都出現(xiàn)了大規(guī)模的虧損。得益于零售服務(wù)與餐飲服務(wù)的加入，祈福生活的整體利潤(rùn)率有所提升。毛利率由2013年的33%，提升到2014年36%，再到2016年的38%。零售及餐飲服務(wù)已經(jīng)超越了物業(yè)管理的貢獻(xiàn)占比。

　　祈福生活的物業(yè)管理服務(wù)主要包括一般物業(yè)管理服及住戶支援服務(wù)，目前管理12個(gè)住宅區(qū)及2項(xiàng)純商業(yè)物業(yè)，合計(jì)訂約建筑面積約581萬(wàn)平方米，其中就包括號(hào)稱(chēng)“中國(guó)第一邨”的廣州番禺祈福新邨。

　　零售服務(wù)包括目前主要位于祈福新邨及其他鄰近地區(qū)營(yíng)運(yùn)的18家不同規(guī)模的零售店，總建筑面積約為1.3萬(wàn)平方米。

　　餐飲服務(wù)包括目前主要于祈福新邨及其他鄰近地區(qū)營(yíng)運(yùn)的19家提供不同菜肴及富有不同餐飲風(fēng)格的餐館，總建筑面積約為6574平方米。而其配套生活服務(wù)，主要包括校外教育服務(wù)、物業(yè)代理服務(wù)、職業(yè)介紹服務(wù)及洗滌服務(wù)

　　與彩生活、中海物業(yè)等物業(yè)公司不同，祈福生活的招股書(shū)中詳細(xì)描述了其除了物業(yè)管理服務(wù)以外，還對(duì)“零售和餐飲以及配套生活服務(wù)”重點(diǎn)發(fā)展，將其定位成“一站式生活服務(wù)供應(yīng)商?！?/p>

　　但理想很美好，現(xiàn)實(shí)卻很骨感，因其自身物業(yè)管理面積增長(zhǎng)乏力，影響力有限，且餐飲與零售收益不穩(wěn)定，仍然是尋求上市的祈福生活必須要面對(duì)的問(wèn)題。

　　物業(yè)服務(wù)頻頻遭業(yè)主投訴

　　除了物業(yè)管理業(yè)務(wù)本身增長(zhǎng)乏力之外，業(yè)主的頻繁投訴，也是祈福生活不得不面對(duì)的。近兩年，祈福生活頻頻遭到業(yè)主投訴，投訴內(nèi)容涵蓋多個(gè)方面。

　　和訊網(wǎng)查詢(xún)相關(guān)資料時(shí)發(fā)現(xiàn)，2011年5月到2016年6月，三年內(nèi)祈福生活收費(fèi)上升兩次，升幅高達(dá)52%~79%，超出了廣州住宅物業(yè)服務(wù)收費(fèi)參考標(biāo)準(zhǔn)。

　　漲價(jià)引起了業(yè)主不滿。多位祈福業(yè)主告訴和訊網(wǎng)，為解決漲價(jià)問(wèn)題，業(yè)主希望通過(guò)業(yè)委會(huì)選舉來(lái)維權(quán)，但選舉結(jié)果并未讓業(yè)主滿意，懷疑是選舉造假，并提起訴訟，最終在2015年底在番禺區(qū)法院開(kāi)庭審理。

　　多位不愿具名的祈福業(yè)主對(duì)和訊網(wǎng)表示，除業(yè)委會(huì)選舉造假、物業(yè)費(fèi)上漲等之外，祈福還存在生活占用公共綠地改為經(jīng)營(yíng)、樓巴的間隔過(guò)長(zhǎng)、小區(qū)消費(fèi)貴、幼兒園和小學(xué)學(xué)位配套不足、停車(chē)位緊張、未經(jīng)業(yè)主同意建設(shè)電信基站等問(wèn)題。

　　2016年2月，祈福生活提請(qǐng)港交所上市后，因業(yè)主向港交所多次反饋這些問(wèn)題，港交所也曾派人實(shí)地考察證實(shí)屬實(shí)，導(dǎo)致最終未能過(guò)審

　　對(duì)此，和訊網(wǎng)向港交所求證，但港交所回應(yīng)稱(chēng)暫時(shí)不方便透露。

　　而根據(jù)此前港交所總裁李小加的公開(kāi)言論，回絕上市申請(qǐng)或?qū)嵭型Ｅ?，主要是出現(xiàn)了信息不對(duì)稱(chēng)，即自身?xiàng)l件不能滿足上市，或上市條件不完備、財(cái)務(wù)報(bào)表更新不及時(shí)。

　　今年6月，港交所和證監(jiān)會(huì)實(shí)施上市監(jiān)管架構(gòu)咨詢(xún)會(huì)以來(lái)，市場(chǎng)猜測(cè)港交所會(huì)收緊上市審批政策，祈福生活再提上市申請(qǐng)，依然會(huì)面對(duì)重重阻力。