黃德幾/文

　　中國(guó)奧園（03883.HK）物業(yè)項(xiàng)目集中在廣東省，亦有項(xiàng)目在重慶、四川、湖南等。今年上半年，集團(tuán)先后于深圳及成都等地，合共收購(gòu)四塊商住用地，新增可開發(fā)總建筑面積約139萬(wàn)平方米。集團(tuán)近月亦積極收購(gòu)在廣州市發(fā)展的地產(chǎn)商，增加土地儲(chǔ)備，有利發(fā)展及鞏固在廣州的優(yōu)勢(shì)。

　　今年10月底，集團(tuán)向獨(dú)立第三方收購(gòu)廣州市雄泰房地產(chǎn)全部股權(quán)，其主要業(yè)務(wù)為發(fā)展及興建位于廣州市的兩塊土地之物業(yè)，包括位于增城區(qū)之住宅用地，現(xiàn)金代價(jià)6.5億元（人民幣．下同）。

　　最近，集團(tuán)再向獨(dú)立第三方收購(gòu)位于廣東省佛山市南海區(qū)獅山鎮(zhèn)馬鞍工業(yè)區(qū)地段的商住發(fā)展項(xiàng)目100%股權(quán)，最高建筑面積約15.79萬(wàn)平方米，現(xiàn)金代價(jià)4.6億元。

　　另外，集團(tuán)亦積極開發(fā)海外市場(chǎng)，目前獨(dú)立開發(fā)的悉尼馬魯布拉188號(hào)已在8月正式推售。今年11月中，以5,550萬(wàn)澳元收購(gòu)澳洲悉尼歌頓區(qū)，及圖拉馬拉區(qū)兩個(gè)住宅頂目。歌頓項(xiàng)目總建筑面積約1.28萬(wàn)平方米，合共144套住宅公寓?？傆?jì)今年11月份，集團(tuán)實(shí)現(xiàn)未經(jīng)審核合同銷售總額約28.86億元，按年增長(zhǎng)約52.8%。

　　走勢(shì)上，過(guò)去四個(gè)交易日呈「陰燭」下跌，目前失守各主要平均線，STC%K線續(xù)走低于%D線，MACD熊差距擴(kuò)大，惟現(xiàn)價(jià)低于保歷加通道底線后沽壓料減，可考慮1.7港元吸納，反彈阻力1.85港元，不跌穿1.65港元續(xù)持有。