深港通多重紅利釋放 港股“黑馬”龍光地產(chǎn)布局一線劍指深圳三強(qiáng)

　　12月5日，深圳證券交易所和香港交易所同時(shí)敲響開市鐘和開市鑼，宣告資本市場(chǎng)期待已久的深港通正式開通，意味著內(nèi)地與香港股票市場(chǎng)直投通路全部打開，滬深港“共同市場(chǎng)”正式形成。

　　其中，地產(chǎn)優(yōu)質(zhì)股龍光地產(chǎn)（3380.HK）憑借分紅充分、高股息率成為機(jī)構(gòu)青睞的搶籌目標(biāo)。

　　在深交所公布的深港通下港股通股票名單中，龍光地產(chǎn)成功入圍港股通可投資標(biāo)的。更早前的2014年9月8日，龍光地產(chǎn)憑借恒生綜合大型股/中型股指數(shù)成份股的身份，亦已成為滬港通下合資格港股通股票。至此，龍光地產(chǎn)已成為滬港通、深港通機(jī)制下的“雙港股通”合資格股票。

　　對(duì)此，包括中金公司、中泰國際在內(nèi)的多家評(píng)級(jí)機(jī)構(gòu)均對(duì)龍光地產(chǎn)持看好態(tài)度，并上調(diào)目標(biāo)價(jià)。另一著名投資銀行中泰國際，則將龍光地產(chǎn)推薦為“2017 年內(nèi)地房地產(chǎn)行業(yè)首選”。

　　全國大型綜合類券商中泰國際在11月29日發(fā)布的2017年經(jīng)濟(jì)展望及港股投資策略研究報(bào)告，推薦的10只港股中，龍光地產(chǎn)成為唯一入選的地產(chǎn)股。11月3日，中泰國際給予龍光地產(chǎn)“買入”評(píng)級(jí)，建議目標(biāo)價(jià)為4.46港元，較現(xiàn)價(jià)有43.4%潛在升幅。該行認(rèn)為，深港通的開通將為港股市場(chǎng)帶來巨大的政策紅利，諸如龍光地產(chǎn)等優(yōu)質(zhì)投資標(biāo)的，預(yù)計(jì)將迎來持續(xù)利好。

　　國泰君安證券給予龍光地產(chǎn)‘增持’投資建議，目標(biāo)價(jià)為4.5港元，較現(xiàn)價(jià)有近50%升幅。中國國際金融股份有限公司則將龍光地產(chǎn)列入“確信買入”名單。

　　深耕一線城市

　　自 2013年末在香港聯(lián)交所主板掛牌上市以來，龍光地產(chǎn)連續(xù)多年保持著30%以上的年復(fù)合增長(zhǎng)率，在區(qū)域戰(zhàn)略布局上深耕深圳大本營，并輻射珠三角核心城市。

　　2015年9月23日，龍光地產(chǎn)以112.5億元的底價(jià)拍得深圳龍華新區(qū)紅山片區(qū)一商業(yè)地塊，總建筑面積達(dá)57.8萬m2。2016年6月8日，龍光地產(chǎn)以140.6億元競(jìng)得深圳市光明新區(qū)A646-0059號(hào)地塊，總建筑面積50.9萬m2。

　　記者翻閱龍光地產(chǎn)2015年年報(bào)顯示，是年龍光新增項(xiàng)目8個(gè)，分別位于深圳、珠海、南寧、汕頭，新增土地總建筑面積238.8萬m2，支付總地價(jià)167億元，其平均土地儲(chǔ)備成本每m2僅約2410元。2016年上半年，龍光成功競(jìng)得三個(gè)項(xiàng)目，新增土地總建筑面積約為124萬m2。

　　截止2016年6月30日，龍光擁有總建筑面積達(dá)1408萬m2土地儲(chǔ)備，平均土地儲(chǔ)備成本每m2僅約3409元，預(yù)期滿足集團(tuán)未來五至六年開發(fā)需求。其中深圳市場(chǎng)可售資源中，占比超過70%。

　　龍光地產(chǎn)表示，未來公司將持續(xù)鞏固大深圳區(qū)域戰(zhàn)略優(yōu)勢(shì)，重點(diǎn)開發(fā)城市軌道交通上蓋物業(yè)，致力持續(xù)穩(wěn)健的盈利能力和股東回報(bào)。

　　國泰君安研究團(tuán)隊(duì)認(rèn)為，深圳土地出讓面積緊缺，龍光地產(chǎn)以軌交+物業(yè)模式已經(jīng)在深圳新城市開發(fā)中獲得先機(jī)，后續(xù)有望憑借優(yōu)異的軌道交通物業(yè)開發(fā)能力復(fù)制至其他城市。

　　據(jù)悉，龍光地產(chǎn)在深圳六個(gè)項(xiàng)目均為地鐵上蓋物業(yè)或沿線物業(yè)。

　　沖擊深圳三強(qiáng)

　　憑借前瞻性的戰(zhàn)略布局，龍光地產(chǎn)各地項(xiàng)目迎來收獲期。9月28日，龍光地產(chǎn)在深圳舉行大深圳區(qū)域戰(zhàn)略暨五盤聯(lián)動(dòng)新品發(fā)布會(huì)，“玖系列”之玖鉆、玖云著、玖龍璽、玖龍臺(tái)、龍光城等項(xiàng)目紛紛亮相，這些項(xiàng)目共同的特點(diǎn)是地理位置好，需求大，之前拿地的價(jià)格又便宜，非常有競(jìng)爭(zhēng)力。

　　根據(jù)研究機(jī)構(gòu)測(cè)評(píng)，僅上述五大項(xiàng)目市場(chǎng)估值已經(jīng)超過1200億元人民幣，再加上一些正在洽談?lì)惖暮献黜?xiàng)目，深圳總體貨值有望達(dá)到2000億規(guī)模，龍光地產(chǎn)沖擊深圳樓市銷售三強(qiáng)屬大概率事件。

　　絕佳的交通優(yōu)勢(shì)加上豐富的居住配套，推動(dòng)龍光地產(chǎn)項(xiàng)目銷售和業(yè)績(jī)迅速增長(zhǎng)。12月8日，龍光地產(chǎn)公布11月份銷售數(shù)據(jù)，2016年1至11月公司累計(jì)實(shí)現(xiàn)合約銷售面積約216萬m2，銷售金額約為人民幣268.9億元，銷售金額同比增長(zhǎng)51.3%，超額完成全年280億元銷售任務(wù)并無懸念。

　　2016年中期業(yè)績(jī)會(huì)上，龍光地產(chǎn)表示，龍光地產(chǎn)在大深圳區(qū)做出規(guī)模后，也會(huì)把目光轉(zhuǎn)向京津冀及長(zhǎng)三角等經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)前景、供需狀況好的區(qū)域。

　　中金公司發(fā)布研究報(bào)告稱，龍光地產(chǎn)目前可銷售資源中超過70%貨值位于深圳區(qū)域，預(yù)計(jì)短期內(nèi)會(huì)有更多處于深圳的地鐵沿線上蓋項(xiàng)目推出，為業(yè)績(jī)持續(xù)增長(zhǎng)奠定基礎(chǔ)。

　　券商機(jī)構(gòu)追捧

　　此次入選深港通下港股通名單，再次體現(xiàn)出資本市場(chǎng)對(duì)龍光地產(chǎn)實(shí)力和發(fā)展前景的認(rèn)可。包括野村證券、建銀國際、中金公司、農(nóng)銀國際、國泰君安、輝立證券等在內(nèi)的多家機(jī)構(gòu)對(duì)龍光地產(chǎn)持看好態(tài)度，認(rèn)為其股價(jià)被低估，紛紛上調(diào)目標(biāo)價(jià)。

　　龍光地產(chǎn)表示，公司選擇上市不僅是為了擴(kuò)大融資渠道，加快發(fā)展步伐，更希望能在香港證券市場(chǎng)規(guī)則的約束下，進(jìn)一步強(qiáng)化和提升公司治理水平，提高公司的管理能力。

　　記者從龍光地產(chǎn)了解到，公司近年來一直致力于建立現(xiàn)代企業(yè)制度，逐步完成由人事管理、設(shè)計(jì)管理、成本管理、營銷管理以及財(cái)務(wù)管理等諸多子系統(tǒng)構(gòu)成的龐大的系統(tǒng)工程。

　　以“專筑城市理想”企業(yè)理念，以前瞻性戰(zhàn)略投資為價(jià)值先導(dǎo)，龍光地產(chǎn)重點(diǎn)圍繞一、二線城市核心區(qū)和大都市圈軌道樞紐精準(zhǔn)布局，業(yè)務(wù)覆蓋南寧、深圳、廣州、珠海、汕頭、惠州、中山、?？凇⒊啥嫉热珖?0個(gè)重點(diǎn)城市，基本完成全國布局。

　　9月20日，龍光地產(chǎn)榮獲國際權(quán)威財(cái)經(jīng)雜志《福布斯》2016年‘亞太區(qū)最佳上市公司50強(qiáng)’殊榮，為內(nèi)房企業(yè)中僅有兩家上榜之一。這足證龍光地產(chǎn)領(lǐng)先行業(yè)的盈利能力、深耕深圳的戰(zhàn)略部署以及審慎有度的財(cái)務(wù)管理廣受資本市場(chǎng)的認(rèn)可。

　　11月17日，為表揚(yáng)擁有杰出表現(xiàn)及為經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定做出貢獻(xiàn)的上市企業(yè)，由《彭博商業(yè)周刊/中文版》發(fā)起的“年度上市企業(yè)2016”評(píng)選活動(dòng)中，龍光地產(chǎn)憑借多個(gè)維度的優(yōu)秀表現(xiàn)榮獲“上市企業(yè)大獎(jiǎng)”，成為內(nèi)地房地產(chǎn)企業(yè)中僅有的三家上榜企業(yè)之一。

　　11月29日，龍光地產(chǎn)榮獲香港財(cái)經(jīng)界權(quán)威團(tuán)體“香港股票分析師協(xié)會(huì)”頒發(fā)的‘上市公司年度大獎(jiǎng)’，用于表彰其優(yōu)秀業(yè)務(wù)表現(xiàn)、精準(zhǔn)業(yè)務(wù)策略、嚴(yán)謹(jǐn)高效企業(yè)治理、以及良好的投資者關(guān)系等，并在中泰國際2017年投資組合推薦的10只港股中，成為唯一入選的地產(chǎn)股。