本文首發(fā)于微信公眾號：港股挖掘機(jī)。文章內(nèi)容屬作者個人觀點，不代表和訊網(wǎng)立場。投資者據(jù)此操作，風(fēng)險請自擔(dān)。

　　2月8日港股低開下探，但是一度連跌破5日線和10日線，但是盤中地產(chǎn)股卻逆市上漲，且勢頭強勁，直接帶大盤走出一波節(jié)奏逐漸反彈，截至收盤，恒指成交量創(chuàng)年內(nèi)新高接近900億，大漲153.56點。

　　從市場表現(xiàn)來看，據(jù)智通財經(jīng)統(tǒng)計，內(nèi)房股板塊升5.77%，漲幅居板塊首位，該板塊的相關(guān)成份股全線上漲，其中市場表現(xiàn)最佳的為富力地產(chǎn)(02777)大漲9.98%，而唯一一只跑輸大盤的股恒隆地產(chǎn)(00101)也上揚0.61%。

　　從整個市場的資金流向來看，據(jù)交易寶資料顯示，地產(chǎn)板塊成“吸金狂魔”，整個板塊流入44.4億港元，凈流入14.3億港元，據(jù)智通財經(jīng)統(tǒng)計，這些資金地產(chǎn)股中有3個明顯的動向：

　　外資在市場上掃貨。券商追蹤數(shù)據(jù)顯示，聯(lián)席券商美林、巴克萊、花旗、摩根香港、中心里昂、Opticer、JPMorgan、德意志等均出現(xiàn)明顯加倉地產(chǎn)股的現(xiàn)象，在成交量大的個股上尤為明顯，摩根士丹利的首薦的中國海外發(fā)展(00688)，通過聯(lián)席券商美林的凈買入達(dá)到了4億港元。

　　香港散戶趁高獲利了結(jié)。被業(yè)內(nèi)認(rèn)為代表著香港散戶的聯(lián)席券商耀才證券，在多只地產(chǎn)股的賣方席位中排名靠前。這暗示著，香港散戶正積極地拋出籌碼。如大漲9.98%的富力地產(chǎn)(02777)總成交額為2.1億港元，通過耀才證券的凈賣出達(dá)到458萬港元，占總成交額的2.09%。

　　內(nèi)地資金也在積極買進(jìn)。周三的港股通十大成交活躍榜（深、滬），共有5只地產(chǎn)股上榜：華潤置地(01109)、融創(chuàng)中國(01918)、合景泰富(01813)、寶龍地產(chǎn)(01238)、中國恒大(03333)。這是以往很少見的情況。其中，恒大、合景泰富、華潤置地、融創(chuàng)中國分別凈買入1215萬港元、1417萬港元、3383萬港元、845萬港元。

　　大行先期做好了鋪墊

　　而在資金到位之前，國際大行已經(jīng)在研報上進(jìn)行鋪墊了。

　　2月7日，摩根士丹利將地產(chǎn)行業(yè)評級從“表現(xiàn)平平”上 調(diào)至“有吸引力” ，是預(yù)計2017-2018年地產(chǎn)行業(yè)利潤率會出現(xiàn)上升，進(jìn)而導(dǎo)致利潤和股息提高，行業(yè)股息、收益率目前處于2010年以來最高水平。

　　摩根大通指出，目前地產(chǎn)股價格為預(yù)測市盈率5.9倍，預(yù)計未來6至8周內(nèi)股價或跑贏大市。

　　在彭博調(diào)查的七家銀行及券商機(jī)構(gòu)中，瑞穗、中金等五家均預(yù)計香港上市的中資地產(chǎn)股今年將跑贏大盤，特別是那些在土地儲備、現(xiàn)金流、品牌等方面具有優(yōu)勢的大型開發(fā)商。其中，中金公司在報告中稱，一季度中大盤港股地產(chǎn)股有約20%的上漲空間，小盤股上漲空間可能更大。

　　業(yè)績或倒逼股價兌現(xiàn)利好

　　盡管銷售及業(yè)績向好，受中央及地方頻頻出手調(diào)控的拖累，2016年地產(chǎn)股價倒跌。據(jù)智通財經(jīng)統(tǒng)計，MSCI中國房地產(chǎn)股2016年跌18%，同期MSCI中國指數(shù)下跌1%，136家房地產(chǎn)上市公司中只有28家公司股價呈現(xiàn)上漲的態(tài)勢，占比20.59%。

　　房地產(chǎn)調(diào)控政策的影響依舊存在，進(jìn)入2017年，內(nèi)房企業(yè)能否續(xù)寫銷售神話還要打一個問號，但地產(chǎn)股的投資價值不容忽視：

　　第一，目前房地產(chǎn)銷售仍保持強勢。

　　從目前各大房地產(chǎn)企業(yè)披露的1月份業(yè)績數(shù)據(jù)來看，均延續(xù)著火熱的勢頭。恒大率先披露1月份銷售金額為372億元，同比增長75.2%，保持了旺盛的增長態(tài)勢，萬科、碧桂園在新年的第一個月都完成了400億以上的業(yè)績，TOP3房企的銷售業(yè)績總和較去年1月同比增長了123%，尤其是碧桂園，接近去年同期的四倍；進(jìn)入2月份，銷售同比增速預(yù)計將進(jìn)一步加強（由于去年同期受春節(jié)因素影響，基數(shù)低）。

　　第二，接下來的3月份還有強勁的年報接力。

　　據(jù)彭博匯總20家香港上市中資地產(chǎn)商的數(shù)據(jù)顯示，去年合同銷售額合計增長56%，遠(yuǎn)超2015年21%的增速，受強勁銷售收入推動，2016年香港中資地產(chǎn)股的核心凈利潤預(yù)計同比增長18.2%，2017年預(yù)計增長22%。

　　第三，最核心的因素還是因為估值低。

　　追蹤22支主要在香港上市中資地產(chǎn)股的彭博行業(yè)中國房地產(chǎn)價值同業(yè)指數(shù)去年全年跌逾11%，創(chuàng)五年來最大跌幅，估值處于過往六年均值的一倍標(biāo)準(zhǔn)差之下，香港股價有多便宜一目了然。

　　“加息”憂慮得到解除

　　另外，房地產(chǎn)最擔(dān)心的“加息”或是個偽命題。

　　新華社下屬媒體周三發(fā)表評論稱，近期有分析認(rèn)為貨幣市場操作利率的上調(diào)是變相“加息”，這是一種誤解，中國當(dāng)前并不具備全面加息的基礎(chǔ)和條件。而只要不加息，則對房地產(chǎn)就是很大的利好因素。

　　此外，一月信貸再次放出天量，而信貸大部分流向可能是房地產(chǎn)行業(yè)，市場認(rèn)為這也給房地產(chǎn)后續(xù)發(fā)展注入了活力。

　　中線雖看好 短期追高需謹(jǐn)慎

　　近日港股重磅大藍(lán)籌輪流炒上，再加上周三下午港交所及券商板塊突然急飆接力，不少港股專家認(rèn)為，指數(shù)的升勢有跡象由騰訊控股、匯豐控股獨撐的格局，擴(kuò)散到其他藍(lán)籌，且配合成交增加，極有可能是大戶進(jìn)場，迫使部分觀望基金追貨，對大市是利好。至于后市的上漲板塊會花落誰家，有推測是內(nèi)銀板塊，也有人推測是軟件板塊，眾說紛紜。

　　就內(nèi)房板塊的后續(xù)動力而言，智通財經(jīng)研究中心總監(jiān)萬永強表示，碧桂園(02007)是龍頭，富力(02777)、首創(chuàng)置業(yè)(02868)、世貿(mào)房地產(chǎn)(00813)、中海外(00688)等股基本素質(zhì)都較好。鑒于周三上漲幅度較大，接下來的走勢，關(guān)鍵還是要看成交量能否持續(xù)放出，如果量能萎縮，則恐難以持續(xù)。

　　另外格外值得留意的是，摩根士丹利不看好富力(02777)向非地產(chǎn)行業(yè)擴(kuò)展的策略，加上負(fù)債率高，給予減持評級，目標(biāo)價看7.9元，潛在跌幅28.31%。智通財經(jīng)查閱港交所權(quán)益披露發(fā)現(xiàn)，花旗在2月2日減持富力好倉34.85萬股;貝萊德在1月下旬亦有減持。該股周三領(lǐng)漲內(nèi)房，漲幅達(dá)到9.98%，應(yīng)留意短線沽壓。