2月27日，新城發(fā)展控股(01030)在香港舉行2016年度業(yè)績報告會，其董事長兼執(zhí)行董事王振華表示，今年的銷售目標是850億元，去貨率為58%，而去年的去貨率是60%，所以對此目標充滿信心，并會盡力達至千億元銷售?！　?016年度業(yè)績報告，公司實現(xiàn)收入人民幣282.32億元(單位下同)，同比增長18.4%;擁有人應占凈利潤為13.84億元，同比增長34%;每股盈利0.24元，擬派末期股息每股0.05元。

　　未來或會投資香港樓市

　　智通財經了解到，新城控股2016實現(xiàn)合約銷售額650.6億元，同比增加103.8%，相應的銷售建筑面積約為575萬平方米，同比增加66.2%。毛利率從20.4%增長至23.4%，毛利率有所提高主要由于銷售價格提升，大部分項目盈利情況良好所致。

　　業(yè)績會上，新城發(fā)展執(zhí)行董事及公司秘書陳偉健表示，公司一直以來都在研究香港業(yè)務的發(fā)展機會。雖然現(xiàn)在香港房地產市場偏貴，但相信仍有很多好的投資機會等待發(fā)掘。之前已經有很多香港中小型發(fā)展商向公司拋出橄欖枝，尋求合作。預期去年的研究和部署，可以在今年上半年落地，取得突破。

　　他表示，相信一開始會以參股的方式參與到香港房地產業(yè)務中。若合作順利，不排除合作共同投地。 他還指出，新城發(fā)展在H股市場主要負責海外業(yè)務投資。由于美元升值，公司已經減少外幣負債，外幣債比例由之前的40%降低至15%，未來希望增持美元和港元資產，所以也計劃發(fā)展房地產本業(yè)外，發(fā)展金融業(yè)務。

　　內地樓市方面，陳偉健表示，雖然內地政府對房地產進行調控，但是對于大型房地產公司反而有利。相信樓市調控下，市場會平穩(wěn)發(fā)展并慢慢整合，新城發(fā)展的市場占有率也會增加。

　　2016年其他收益凈額飆升至2.54億

　　業(yè)績期內，新城發(fā)展的銷售和營銷費用、行政開支，及融資成本凈額等都有大幅提升，同比分別上升32.6%、55.3%及51.7%。值得注意的是，由于出售若干物業(yè)管理業(yè)務公司，新城發(fā)展的其他收益凈額暴增1689.4%至2.54億。

　　年內新城發(fā)展新購40幅土地，土地儲備建筑面積增加約1424萬平方米。截至2016年12月31日止，合計擁有土地儲備達 3532萬平方米。新城發(fā)展表示，土地資源足以支持公司未來3至4年開發(fā)之用。

　　目前除核心地產業(yè)務外，新城發(fā)展年內還在“輕資產”、“金融”、“多元化”及“投資”等方面進行探索。輕資產運營模式方面，集團就旗下青浦吾悅廣場項目成立資產支持專項計劃，開創(chuàng)國內商業(yè)綜合體類Reits投資新模式，與此同時，集團就旗下商業(yè)管理業(yè)務開啟輸出管理模式，年內實現(xiàn)簽約諸暨吾悅廣場和青島吾悅廣場的全面經營管理。

　　智通財經了解到，“吾悅”是新城發(fā)展旗下商業(yè)品牌。年內其已新開業(yè)5個吾悅廣場，首日客流量均突破30萬人，累計開業(yè)11個吾悅廣場，平均出租率達98.96%，未來還將有多個吾悅廣場建成開業(yè)。而吾悅廣場也是其進行輕資產轉型的重要組成部分。

　　2016年新城發(fā)展還有多項新投資物業(yè)，主要包括桐鄉(xiāng)吾悅廣場、長春吾悅廣場、臺州吾悅廣場、寧波吾悅廣場、鎮(zhèn)江吾悅廣場、成都吾悅廣場、天津吾悅廣場、南京吾悅廣場、嵊州吾悅廣場、如皋吾悅廣場、瑞安吾悅廣場、揚州吾悅廣場、昆明吾悅廣場、義烏吾悅廣場、衢州吾悅廣場及晉江吾悅廣場。截至2016 年12月31日，該等投資物業(yè)尚未完工。

　　金融業(yè)務方面，集團旗下子公司新城控股牽頭六家企業(yè)共同設立國峰人壽保險公司，企圖通過布局保險為集團帶來長期投資收益。在多元化業(yè)務方面，集團子公司上海星軼影院管理有限公司(簡稱“上海星軼”)與IMAX 中國及其母公司 IMAX Corporation達成戰(zhàn)略合作，共同建設十家IMAX影院，以增強旗下商業(yè)品牌吾悅廣場的競爭力。

　　未來可動用財務資源達598億

　　智通查閱資料得知，2016年1月，新城發(fā)展自兩家國內銀行獲得150億元的新銀行授信額度。于6月底，其子公司新城控股與平安銀行(000001,股吧)股份有限公司共同成立產業(yè)基金，獲得該銀行給予的100億元意向性房地產項目投資額度。于7月1日，中國證監(jiān)會審核后批準新城控股非公開發(fā)行不超過人民幣38億元A股股票的申請。于3月、8月、9月及10月，集團成功發(fā)行總額人民幣80億元國內公司債券，加權平均成本僅為4.74%。

　　因此，截至2016年12月31日止，新城發(fā)展可動用財務資源達598億元，平均加權財務成本為5.7%，融資成本較2015年下降1.5個百分點。另外其銀行及手頭現(xiàn)金由2015年12月31日約77.63億，增加77.2%至約137.56億元。

　　值得注意的是，雖然融資成本有所降低，但由于融資增加及投資性現(xiàn)金流出增加導致其凈負債增加，集團的凈負債與權益比率由2015年的83.3%上升至88.7%。

　　對于未來，新城控股表示，集團將繼續(xù)堅持“以上海為中樞，長三角為核心，并向珠三角、環(huán)渤海和中西部地區(qū)擴張”的“1+3”區(qū)域發(fā)展戰(zhàn)略。在商業(yè)地產方面，其將進一步完善“吾悅”品牌的建設及全國化布局，同時積極開拓輕資產業(yè)務發(fā)展模式。