去年內(nèi)地樓市再度熾熱，政府再出臺(tái)新一輪調(diào)控措施。眾安房產(chǎn)（00672）表示，不會(huì)盲目搶地，堅(jiān)持低成本拓展，積極發(fā)掘“未來(lái)地王”。

　　據(jù)了解，眾安房產(chǎn)去年收入為人50.07億元（人民幣，下同），按年增加73.7%。毛利同比也增長(zhǎng)36.8%至6.25億元，凈利潤(rùn)則減少70%至1.25億元，每股基本盈利為0.05元，不派息。

　　眾安房產(chǎn)財(cái)務(wù)總監(jiān)陳漢雄表示，凈利潤(rùn)出現(xiàn)大幅下跌，主要因?yàn)橥顿Y物業(yè)公允值重估，以及2015年有一筆一次性收益。如果撇除這些因素影響，核心業(yè)務(wù)是扭虧為盈。

　　去年眾安房產(chǎn)年內(nèi)合同銷售面積約為50.42萬(wàn)平方米，同比增加34%，合同銷售收入更大升47%至50.3億元。目前土地儲(chǔ)備總建筑面積約為592.52萬(wàn)平方米。

　　去年內(nèi)地樓市再度升溫，土地價(jià)格大漲，政府再度出手調(diào)控。眾安房產(chǎn)董事長(zhǎng)施侃成認(rèn)為，調(diào)控有助于房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康發(fā)展。樓市應(yīng)該在上限和底線之間發(fā)展，不能太高也不能太低，調(diào)控到了一定程度，市場(chǎng)自然往上走。

　　由于一些城市地價(jià)太高，施侃成表示，不會(huì)盲目搶地，會(huì)積極尋找“未來(lái)地王”。因?yàn)槲磥?lái)中國(guó)城鎮(zhèn)化持續(xù)發(fā)展，人口密集的城市會(huì)增加，將會(huì)在這些地方布局，未來(lái)計(jì)劃重慶、成都等城市。

　　對(duì)于未來(lái)規(guī)劃，眾安房產(chǎn)副總裁潘磊表示，目前公司在長(zhǎng)三角還有很多在售的物業(yè)。房地產(chǎn)調(diào)控措施會(huì)因城而異，三、四線城市依然去庫(kù)存，一、二線城市則是抑制其過(guò)熱的情況，所以未來(lái)需要均衡布局。今年的銷售目標(biāo)是70億元，同比增長(zhǎng)40%。

　　眾安房產(chǎn)已確認(rèn)每平方米銷售均價(jià)約8067.2元，比2015年減少30.1%，主要因?yàn)槭蹆r(jià)較低的物業(yè)銷售額的比例大幅增加，而物業(yè)銷售成本每平方米6936元，按年下降27.1%。

　　施侃成向解釋，房地產(chǎn)調(diào)控不是最大問(wèn)題，因?yàn)椴煌?xiàng)目有不同的定價(jià)，主要看其毛利率，所以未來(lái)會(huì)好好控制成本。而且公司的凈負(fù)債比率不足50%，未來(lái)融資發(fā)展的空間還很大。（文/黃旖琦 發(fā)自香港）