2017年一季度，房地產(chǎn)調(diào)控政策持續(xù)加碼，僅3月份以來，已經(jīng)有超過30個(gè)城市陸續(xù)出臺(tái)或升級(jí)不同程度的調(diào)控政策。但上市房企今年一季度的銷售依然火熱，甚至超過了樓市火爆熱的2016年一季度。

　　據(jù)統(tǒng)計(jì)，目前已披露數(shù)據(jù)的22家上市房企一季度共實(shí)現(xiàn)合約銷售6661.84億元，同比增長(zhǎng)約106%。

　　房企龍頭碧桂園(02007)、萬科(02202)和恒大(03333)均突破了千億關(guān)口，實(shí)現(xiàn)了同比暴增。

　　“三四線之王”碧桂園業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)顯著，以251.4%的飛速增長(zhǎng)，1506.6億元的銷售戰(zhàn)績(jī)位列榜首，主要得益于一季度三四線城市的銷售火爆和春節(jié)返鄉(xiāng)置業(yè)的行情，完成了全年4000億業(yè)績(jī)目標(biāo)的37.67%。

　　同樣突破了1500億的銷售關(guān)口的萬科，在市場(chǎng)情況較好的環(huán)境下努力推貨，以1502.7億元的銷售額位居第二，也為全年銷售規(guī)模增長(zhǎng)奠定了良好基礎(chǔ)。

　　中國(guó)恒大穩(wěn)扎穩(wěn)打同比增長(zhǎng)62.83%達(dá)1069.3億元，完成全年4500億銷售目標(biāo)的23.76%，暫時(shí)落后于萬科和碧桂園。從銷售的結(jié)構(gòu)來看，海南?；◢u、石家莊恒大御景半島、蘭州恒大帝景等大盤項(xiàng)目對(duì)恒大一季度的銷售業(yè)績(jī)貢獻(xiàn)較大。

　　而2017年的“年度銷冠”主要集中在這三家房企身上。上海中原地產(chǎn)分析師盧文曦認(rèn)為，2017年恒大繼續(xù)保持第一的可能性比較高。房企近幾年戰(zhàn)略重心轉(zhuǎn)向一、二線城市，這和布局有關(guān)。一、二線城市消費(fèi)力和消費(fèi)意愿較高，在市場(chǎng)調(diào)控環(huán)境下，如果愿意采取“以價(jià)換量”方式還是會(huì)有不錯(cuò)的去化效果。

　　除了前三位的龍頭企業(yè)之外，龍湖(00960)、融創(chuàng)中國(guó)(01918)等大型房企在2017年第一季度的表現(xiàn)也非常亮眼，但與三大龍頭梯隊(duì)間的差距相距較大。

　　融創(chuàng)中國(guó)和龍湖地產(chǎn)，在2017年前3個(gè)月，分別實(shí)現(xiàn)合約銷售金額達(dá)455.0億元和430.2億元，銷售規(guī)模不足碧桂園和萬科的三分之一，恒大的二分之一。

　　不過增長(zhǎng)速度卻并未落后，融創(chuàng)中國(guó)81%銷售增長(zhǎng)速度超過恒大，而“力爭(zhēng)上游”的龍湖地產(chǎn)218%增長(zhǎng)速度更是超過萬科緊追碧桂園。在日前舉行的年度業(yè)績(jī)會(huì)上，龍湖地產(chǎn)董事長(zhǎng)吳亞軍透露公司2017年的銷售目標(biāo)為1100億元，預(yù)計(jì)今年用在拿地上的資金約400億至500億元，而今年前三個(gè)月已花費(fèi)100億元。

　　不過，目前公布首季銷售業(yè)績(jī)的小型房企并沒有很大的突破，如力高地產(chǎn)(01622)、花樣年控股(01777)和當(dāng)代置業(yè)(01107)在首季合約銷售分別為18.52億元、28.12億元和34.3億元，同比增長(zhǎng)分別為20.97%、36.3%和13.95%。甚至還有倒退的，如瑞安房地產(chǎn)(00272)首季銷售額大減83%至9.86億元。

　　此外，據(jù)克爾瑞預(yù)測(cè)，還未公布業(yè)績(jī)的九龍倉(cāng)(00004)和長(zhǎng)實(shí)地產(chǎn)(01113)，都專注于高端房地產(chǎn)開發(fā)，受目前政策對(duì)高端項(xiàng)目影響相對(duì)較大，“高價(jià)盤”預(yù)售證難以獲得，網(wǎng)簽也受到限制，首季銷售量也可能下滑。