佛山獅山官窯住宅供應捉襟見肘，三年來首次推出一副地塊，中國海外發(fā)展(00688)下屬經過4小時競拍，以低于最高限制地價的價格拿下該宗住宅用地。

　　4月10日，中國海外發(fā)展下屬中海地產集團有限公司以近6.29億元的成交價取得佛山南海區(qū)獅山鎮(zhèn)一宗住宅用地，樓面價達9243元/平方米。該地塊雖然采用“限地價、競配建”模式，但是本次拍賣的成交價并未達到最高限制地價——約6.7億元，折合樓面價約9850元/平方米。

　　了解到，該地塊位于佛山市南海區(qū)獅山鎮(zhèn)官窯瑤平路南側地段，為城鎮(zhèn)住宅用地同時兼容商務金融、批發(fā)零售、住宿餐飲、其他商服用地，總面積約2.43萬平方米，1<容積率≤2.8，計容面積為6.8萬平方米，建筑密度≤30%，綠地率≥30%。

　　根據公告，獅山官窯地塊分為A、B兩區(qū)，其中A區(qū)為地塊主體，綠化率大于等于50%，建筑限高80米，該地塊要求項目需要配套面積為293.2平方米公共通道和兩處共1258.8平方米的綠化廣場，且須無償對公眾全天候開放。

　　此外，該地塊還需要配建人才住房，須設置建筑面積不少于1萬平方商業(yè)服務業(yè)設施，除小學、幼兒園由地方政府統(tǒng)籌異地建設外，還須設置體育健身場地、社區(qū)用房、物業(yè)管理用房、垃圾收集處、公共廁所等公用設施。

　　值得注意的是，這是獅山官窯自2013年12月底以來首宗成交的商住用地，2013年12月30日，絲寶地產以樓面價1801.94元/平方米拿下的獅山鎮(zhèn)馬鞍工業(yè)區(qū)地段地塊。

　　在政策方面，與大瀝、里水接壤的獅山鎮(zhèn)并不在南海區(qū)的限購范圍。佛山中原地產市場研究副經理黃志興表示，官窯雖然地處獅山，卻較為偏遠，屬于南海的后發(fā)展區(qū)域，距離佛山中心城區(qū)則更遠。就本宗地而言，面積偏小且周邊缺乏品牌項目，市場仍處于發(fā)展階段，地塊考驗房企的開發(fā)能力。