本文來自“觀點(diǎn)地產(chǎn)網(wǎng)”。

　　臺(tái)上董事會(huì)主席兼總裁陳卓林正在報(bào)告雅居樂集團(tuán)（03383）2017年情況，輕松的笑聲和用詞穿插其中，伴隨著臺(tái)下股東席上時(shí)不時(shí)傳出的“哇”和“好嘢”，雅居樂這場(chǎng)股東周年大會(huì)就像閑話家常。

　　　　5月8日，雅居樂集團(tuán)在香港舉行的這場(chǎng)股東周年大會(huì)基調(diào)，也許在它向外界公布2016年全年業(yè)績(jī)的時(shí)候，便已經(jīng)定下來了，2016年度，它取得近三年來最好的業(yè)績(jī)。

　　這一年，雅居樂集團(tuán)的預(yù)售額達(dá)到528億元，同比上升19%;預(yù)售均價(jià)同比上升14%至每平方米9962元。同時(shí)，毛利率由2016年上半年20%升至2016年下半年32.5%;全年毛利率上升1.4個(gè)百分點(diǎn)至26.5%;凈利潤(rùn)30.5億元，同比上升32.5%;股東應(yīng)占利潤(rùn)22.84億元，同比上升64.3%。

　　“2016年的業(yè)績(jī)是極好的?！标愖苛置鎸?duì)股東匯報(bào)開場(chǎng)時(shí)，首先強(qiáng)調(diào)了這一點(diǎn)。

　　一個(gè)好的開局之年來之不易，陳卓林告訴股東， “我們花了兩三年時(shí)間將所有不好的項(xiàng)目、不好的產(chǎn)品賣了”，此舉的成效最終在2016年的業(yè)績(jī)上得到體現(xiàn)，并且在這往后的三年內(nèi)，雅居樂的業(yè)績(jī)會(huì)“會(huì)一年比一年好”。

　　雅居樂的變化頗多，于2016實(shí)現(xiàn)了由“雅居樂地產(chǎn)”向“雅居樂集團(tuán)”的更名，開始布局房地產(chǎn)之外的物業(yè)管理、環(huán)保、教育、建筑四大產(chǎn)業(yè)，同樣在這一年，雅居樂于珠海、廣州再次大舉奪地。

　　因此，對(duì)于雅居樂未來的發(fā)展前景，依舊是股東大會(huì)上的焦點(diǎn)。

　　未來最大收獲來自大灣區(qū)

　　“2017年，我們打算做兩件事。”在為2017年賬本設(shè)下目標(biāo)時(shí)，陳卓林說，今年的銷售目標(biāo)是600億，而雅居樂前四個(gè)月已達(dá)成272億的銷售額，占總目標(biāo)約45.33%，“比我預(yù)期多了很多，所以今年應(yīng)該能達(dá)標(biāo)甚至超標(biāo)”;在毛利率方面，雅居樂預(yù)期將高于32%，陳卓林表示該樂觀預(yù)期來自于雅居樂的土地儲(chǔ)備所具有的升值潛力。

　　觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體了解到，于2016年12月31日，雅居樂土地儲(chǔ)備的預(yù)計(jì)總建筑面積共計(jì)3260萬(wàn)平方米。陳卓林表示，平均地價(jià)將近1500元/平方米，但平均售價(jià)已達(dá)超過12000元/平方米，“所以我相信未來的利潤(rùn)是可以確保的”。

　　陳卓林透露，今年計(jì)劃將300多億用于投資，其中200億用于來買地，“所以我才說2018年的業(yè)績(jī)會(huì)比較好;2019年，我預(yù)測(cè)有20%的升幅。

　　對(duì)于拿地，陳卓林表示“不要太貪心”，不會(huì)為了業(yè)績(jī)規(guī)模而買很多地，每年保持一個(gè)平穩(wěn)的增幅“已經(jīng)很不錯(cuò)了”。

　　評(píng)價(jià)雅居樂的拿地成效時(shí)，陳卓林說，“80%的地都是很合理的”，對(duì)于剩下的20%，他指的是雅居樂于廣州和珠海取得的項(xiàng)目。然而，陳卓林認(rèn)為，盡管地價(jià)相對(duì)高，但在拿地的時(shí)候便已“看到市場(chǎng)一定會(huì)升”，他舉例稱，港珠澳大橋的建成對(duì)于位于珠海的項(xiàng)目是很大的利好。

　　他同時(shí)表示，雅居樂在粵港澳大灣區(qū)“已經(jīng)先跑起來”，于大灣區(qū)之內(nèi)，雅居樂有1000萬(wàn)平方米的土地儲(chǔ)備，“這是我們的家底，未來雅居樂最大的收獲會(huì)是在那里?！?/p>

　　四大產(chǎn)業(yè)將會(huì)陸續(xù)上市

　　房地產(chǎn)之外，雅居樂的新產(chǎn)業(yè)業(yè)務(wù)備受股東關(guān)注。陳卓林表示，“四大產(chǎn)業(yè)已經(jīng)做了鋪排，也進(jìn)行得非常好?！?/p>

　　物業(yè)、環(huán)保、教育、建筑，這房地產(chǎn)之外的四大產(chǎn)業(yè)，顯然被雅居樂寄予了厚望，陳卓林說道，希望在未來三到五年內(nèi)，爭(zhēng)取房地產(chǎn)業(yè)績(jī)占一半，其他產(chǎn)業(yè)占一半。

　　為此，雅居樂于2016年將“雅居樂地產(chǎn)控股有限公司”更改為“雅居樂集團(tuán)控股有限公司”。實(shí)際上，雅居樂新產(chǎn)業(yè)的計(jì)劃，實(shí)際上于去年才真正開始，雅居樂財(cái)務(wù)官?gòu)埳硎?，今年新產(chǎn)業(yè)的成效開始在賬本中得到體現(xiàn)。

　　環(huán)保方面，張森表示，從去年開始就已經(jīng)在做收購(gòu)，但并未在去年的賬本里反映出來。他透露，“并購(gòu)回來很多都是新公司，處于投入資本建廠階段，再過兩三年，你們會(huì)看到環(huán)保業(yè)務(wù)對(duì)業(yè)績(jī)會(huì)有明顯的貢獻(xiàn)，但今年的貢獻(xiàn)相對(duì)少。”

　　而根據(jù)陳卓林在股東會(huì)現(xiàn)場(chǎng)透露的最新計(jì)劃，雅居樂的物業(yè)業(yè)務(wù)"雅生活"預(yù)期今年將在香港上市，此外，未來其他產(chǎn)業(yè)包括環(huán)保、教育和建筑都會(huì)考慮進(jìn)入資本市場(chǎng)。（編輯：姜禹）