林中將恒基形容為“重要的長期戰(zhàn)略伙伴”，并表示未來繼續(xù)與大型開發(fā)商合作的發(fā)展戰(zhàn)略，以取得協(xié)同效益及分散財務風險。

　　觀點地產網 7月2日晚間，旭輝一紙公告披露最新的合作開發(fā)計劃，這一次它再度選擇了“老搭檔”恒基兆業(yè)。

　　旭輝控股（集團）有限公司公告宣布，與恒基兆業(yè)旗下恒基中國訂立股權合作協(xié)議，合作開發(fā)位于蘇州（樓盤）吳中區(qū)的兩個住宅開發(fā)項目，總建筑面積16.41萬平方米，合共可售貨值達人民幣45億元。

　　上述兩個項目分別由旭輝、恒基兆業(yè)獨立競得，溢價率均在50%上下，土地成本較此前的地塊而言為高。市場人士指，這或許是雙方選擇合作的重要因素之一。

　　觀點地產新媒體查詢，6月12日，旭輝以總價5.46億元競得蘇地2017-WG-11號吳中區(qū)甪直肖家橋地塊，土地面積2.86萬平方米，建筑面積4.29萬平方米，平均樓面價1.27萬元/平方米，溢價率55.26%。

　　盡管旭輝的拿地成本并未刷新區(qū)域紀錄（弘陽·甪源樓面價1.42萬元/平方米），但從周邊在售情況看，目前包括南山維拉、陽光城(000671,股吧)麗景灣、金科東方水榭等項目在內售價在1.4-1.7萬元/平方米之間，這也顯示旭輝未來定價上面臨一些挑戰(zhàn)。

　　蘇地2016-WG—78號胥口地塊則于2月16日被恒基兆業(yè)以總價14.4億元競得，土地面積4.85萬平方米，建筑面積12.13萬平方米，平均樓面價1.19萬元/平方米，溢價率48.66%，并刷新胥口鎮(zhèn)板塊樓面價紀錄。

　　根據最新股權合作協(xié)議，旭輝將出讓甪直地塊49%股權予恒基兆業(yè)，反之，恒基兆業(yè)亦將胥口地塊49%股權轉予旭輝。據此，旭輝在兩個項目上應占總投資額（包括土地、建費及其他成本）為15.95億元。

　　蘇南市場一直是旭輝戰(zhàn)略布局中重要的一環(huán)，在內部素有“旭輝糧倉”之稱。旭輝自2006年進入蘇州，11年間在大蘇南區(qū)域布局20余個項目，并相繼拓展至宜興（樓盤）、無錫（樓盤）地帶。該公司曾披露，蘇州是集團“第一個進入當?shù)爻鞘蠺OP10的城市”。

　　值得一提的是，旭輝在大蘇南擴張過程中，恒基兆業(yè)也起到了不小的作用。

　　觀點地產新媒體了解，2016年，旭輝與恒基兆業(yè)達成協(xié)議，由此獲開發(fā)恒基旗下蘇州水漾花城2期、蘇州水漾花城3期、蘇州相城區(qū)G3項目、宜興譽瓏湖濱及長沙（樓盤）凱旋門共5個項目，累計總建筑面積93萬平方米。據此，旭輝首次實現(xiàn)進入宜興市場。

　　旭輝方面當時對外表示，未來還將與恒基兆業(yè)進行其它方面的項目合作，屆時預計合作總建筑面積將達到200萬平方米，可貢獻約200億元的可售貨值。

　　對此，旭輝主席兼執(zhí)行董事林中將恒基形容為“重要的長期戰(zhàn)略伙伴”，并表示未來繼續(xù)與大型開發(fā)商合作的發(fā)展戰(zhàn)略，以取得協(xié)同效益及分散財務風險。

　　除了恒基兆業(yè)，觀點地產新媒體不完全統(tǒng)計，旭輝與保利、合景泰富、融創(chuàng)、北辰、華宇等房企均建立合作關系，通過合作所獲土地占比達70%以上。此前4月21日，北辰實業(yè)(601588,股吧)宣布與旭輝及華宇簽訂合作協(xié)議，共同收購及開發(fā)位于無錫惠山區(qū)的純住宅項目。

　　另據觀點地產新媒體了解，在合作拿地以外，旭輝今年以來的擴張方式還包括收并購、舊城改造等，包括2月斥資36.43億元收購7個項目，6月份以13.3億元收購“船王”包玉剛前女婿鄭維健旗下上海（樓盤）黃浦區(qū)地王，以及6.64億港元獲取香港九龍油塘商住項目50%股權。

　　基于土地獲取情況，旭輝近期密集對外發(fā)布各區(qū)域公司制定的發(fā)展目標。其中在海南（樓盤）市場，計劃三年內實現(xiàn)銷售100億元；華南市場，五年內銷售金額達300億元；上海區(qū)域，則計劃五年內經營市值400億的持有資產。

　　旭輝披露的業(yè)績數(shù)據顯示，2017年前五月，該公司累計合同銷售金額約381.3億元，同比增加約65%，完成全年合同銷售目標（650億元）的58.7%。