原本月度銷售額伯仲之間的兩家內(nèi)房企：越秀地產(chǎn)(00123)和中國金茂(00817),忽然在6月拉開了巨大差距——后者銷售額反超前者40億，且中國金茂在7月11日公告預(yù)計中期溢利增長約1倍。一方中期業(yè)績已亮劍，另一方尚未知，在即將發(fā)布的中期業(yè)績上，誰會更勝一籌?

　　近日，智通財經(jīng)統(tǒng)計持續(xù)追蹤的24家內(nèi)房企上半年銷售數(shù)據(jù)時發(fā)現(xiàn)，原本在前4月、前5月銷售額中領(lǐng)先中國金茂的越秀地產(chǎn)，在上半年總銷售額的比拼中，被突然趕超。

　　數(shù)據(jù)顯示，這兩家房企2017年前5個月單月銷售額差距不大，中國金茂在一季度銷售額中以95.76億元領(lǐng)先越秀地產(chǎn)的90.15億元。不過從前4月銷售額來看，越秀地產(chǎn)領(lǐng)先14.08億。

　　同樣，在前5月的銷售額比拼中，越秀地產(chǎn)依然領(lǐng)先中國金茂2.78億元。　　一向落后越秀地產(chǎn)的中國金茂何以能反超?智通財經(jīng)注意到，進入6月，中國金茂的合約銷售開始加速，新項目也陸續(xù)開盤，業(yè)界預(yù)計該公司7月份的銷售將延續(xù)目前強勁的勢頭。

　　（中國金茂累計合約銷售金額）　　銷售強勁，盈利或也翻番。近日，中國金茂公告稱，預(yù)期截至2017年6月30日止6個月公司所有者應(yīng)占溢利(未包含投資物業(yè)公平值收益)將較上年同期取得約100%的重大增長，主要由于期間交付結(jié)算的銷售物業(yè)及一級開發(fā)土地合計較去年同期大幅增加。

　　智通財經(jīng)注意到，這兩家在銷售業(yè)績上較量的房企，目前在資本市場上都是被低估，又是被券商看好股價有升值空間的股票。

　　國泰君安在近期發(fā)布的研報指出，中國金茂目前正處于業(yè)績快速增長的前夕，核心邏輯在于：1.央企改革大背景下，集團后續(xù)給予的支持有望逐步增加; 2.后周期時代，公司商業(yè)模式更加穩(wěn)定持續(xù)，能夠有效解決土地獲取瓶頸。

　　對此，國泰君安預(yù)測中國金茂2017-18年EPS 分別為0.35 元和0.44元人民幣，目標價4.3港元，較現(xiàn)價空間達35%。

　　而對于越秀地產(chǎn)，興業(yè)證券(601377,股吧)也在近期發(fā)表研報指出，該公司在新的管理層帶領(lǐng)下,完成了全國的布局,土地儲備豐富,銷售規(guī)模將上新的臺階。并且，越秀地產(chǎn)未來將充分利用國企的地位,加強在廣州的土地項目獲取。

　　有分析人士向智通財經(jīng)表示，從市凈率來看，目前中國金茂只有0.9倍，越秀地產(chǎn)更低，僅為0.5倍。而在今年前幾輪的內(nèi)房板塊大漲中，許多估值得到一定修復(fù)的內(nèi)房股市凈率都在1倍以上，龍頭房企甚至在2-3倍。相比之下，上述兩家房企的股價還有較大提升空間。另外，自7月開始，綠城中國、金地商置的大漲表明資金正在圍獵中小型房企中的潛力股，這也給了上述兩家房企股價拉升的機會。

　　值得一提的是，智通財經(jīng)盤點的24家內(nèi)房企上半年銷售數(shù)據(jù)，除了有上述變動外，還有如下幾點值得關(guān)注。　　1、房企6月銷售恢復(fù)增長，2家房企環(huán)比下跌。對于多數(shù)房企而言，5月的銷售數(shù)據(jù)較為暗淡，共有13家房企的5月銷售額環(huán)比下跌。不過，這一狀況在6月好轉(zhuǎn)，當(dāng)月僅剩2家房企出現(xiàn)環(huán)比下跌。

　　2、漲幅繼續(xù)回落。上述24家房企前5月銷售額的同比平均漲幅為55.57%，較前4月的66.28%少了近11個百分點。這一漲幅在6月繼續(xù)回落，僅為52.69%，這表明房企銷售增速進一步放緩。

　　從上半年的銷售數(shù)據(jù)來看，房企銷售增速逐漸慢下來，不過從目標完成率來看，根據(jù)克而瑞的調(diào)查，大部分房企目標完成率已超50%，平均完成率已達59%，說明房企銷售目標整體完成情況形勢較好，房企前景依然光明。

　　不過，狂歡僅限于大型房企。在行業(yè)集中度不斷提高，大型房企市場份額繼續(xù)加大之時，許多中小房企的生存空間被不斷擠占，許多房企已經(jīng)出局。