5月19日，2018第二屆雪球港股，高峰論壇在深圳成功舉辦。港股明星公司高管美圖創(chuàng)始人兼CEO吳欣鴻、科通芯城董事長康敬偉、協(xié)鑫新能源執(zhí)行董事兼CFO湯云斯，知名證券分析師何翩翩，雪球港股領(lǐng)域人氣用戶@一只特立獨行的豬、@風(fēng)涼石等20余名受邀嘉賓在本屆峰會上探討港股趨勢，峰會吸引了超過1000名雪球用戶來到現(xiàn)場。

　　雪球創(chuàng)始人兼CEO方三文在開場演講中，提出港股正在走出邊緣化的處境。港股因交易量低迷、估值偏低、可選公司有限，長期處于被邊緣化的尷尬處境。2014年港股通開通以來，隨著投資便利性的提升和上市新政的刺激，港股逐漸走入國內(nèi)投資者的主流視野，同時國內(nèi)科網(wǎng)股上市主場向香港轉(zhuǎn)移。港股市場在利好態(tài)勢下，呈現(xiàn)出估值修復(fù)的態(tài)勢。

　　過去兩年，港股內(nèi)房股經(jīng)歷了一輪大漲，成為港股市場中最為耀眼的熱門版塊，也是港股估值修復(fù)的代表案例。在雪球社區(qū)中，內(nèi)房股相關(guān)話題有著極高的熱度，用戶的交易熱情持續(xù)高漲。本屆峰會上，各方嘉賓對房產(chǎn)投資、內(nèi)房股相關(guān)議題產(chǎn)生了激烈的討論。

　　雪球房地產(chǎn)資深觀察者@西峯從樓市政策、經(jīng)濟宏觀形勢、供給側(cè)改革等多個維度，對房價走勢做出了系統(tǒng)性論述。@西峯認(rèn)為，應(yīng)謹(jǐn)慎看待樓市。過去二十年來房產(chǎn)投資的高回報未必可以持續(xù)，投資者應(yīng)該更多關(guān)注股市、債市等房產(chǎn)之外的投資方式。@jiancai認(rèn)為，住宅地產(chǎn)的價格已經(jīng)過高，商業(yè)地產(chǎn)更值得投資者關(guān)注。九霄投資首席地產(chǎn)分析師@StarringLu同樣認(rèn)為房產(chǎn)宏觀來看偏過熱，但一二線和三四線城市的表現(xiàn)不同，三四線城市的房產(chǎn)投資更多出于投機性需求，具有較高風(fēng)險性。

　　但與此同時，與會嘉賓并未否認(rèn)內(nèi)房股的投資價值。雪球徐志私募證券基金經(jīng)理@一只特立獨行的豬指出，分析房地產(chǎn)行業(yè)和房地產(chǎn)股票時，不應(yīng)用相同的思考邏輯，房產(chǎn)股目前估值仍然普遍偏低。@StarringLu同樣認(rèn)為，現(xiàn)在買入一些好的地產(chǎn)股，能夠獲得比較好的收益。

　　那么什么樣的地產(chǎn)公司算是好的地產(chǎn)股？關(guān)于這個問題，嘉賓有不同的回答。@等著螞蟻變大象認(rèn)為，規(guī)模和品牌是房地產(chǎn)公司的核心競爭力，二者結(jié)合，能夠帶來更低成本的資金來源和更高的毛利率。@一只特立獨行的豬認(rèn)為，房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展到如今的階段，規(guī)模是第一競爭要素。@StarringLu則指出，早期誰膽子大誰周轉(zhuǎn)快誰就能脫穎而出的競爭邏輯已經(jīng)不再適用，房地產(chǎn)行業(yè)開始步入比拼內(nèi)功的階段，融資成本和拿地成本是否夠低、溢價能力和操盤能力是否夠強，構(gòu)成了房地產(chǎn)公司的核心競爭優(yōu)勢。

　　方三文在演講中稱，“以內(nèi)房股為代表的估值修復(fù)現(xiàn)象，將使港股投資者獲得市場趨勢紅利，港股成為內(nèi)地投資者更好的投資選擇。未來我們將不斷優(yōu)化產(chǎn)品，使港股投資者在雪球上獲得更優(yōu)質(zhì)的交流機會和更高效的交易服務(wù)?！?/p>