去年年初的時候，貓哥跟朋友說：“注意下港股的內(nèi)房股，尤其是龍頭股，可能有戲?！?　　當時貓哥的理由特別簡單：因為房地產(chǎn)行業(yè)的特點，確認銷售金額是滯后的，經(jīng)過一輪行情，龍頭股的業(yè)績應該不錯。

　　結(jié)果，去年港股內(nèi)房股大牛市，龍頭股漲了5倍，其中就包括中國恒大。去年排名下來，它已經(jīng)是中國最大的房地產(chǎn)公司。這就是趨勢的力量。很多時候，人們因為過于恐慌，而看不清趨勢，也因為過于擔心風險，而錯過機會。

　　沒有人比企業(yè)家自己更了解企業(yè)，也沒有人比在中國經(jīng)濟浪潮里弄潮多年的大佬，更有信心押注中國。

　　一家企業(yè)如果有信心，那它會押注自己，跟隨中國經(jīng)濟一起成長。

　　中國恒大（HK.3333）7月3日發(fā)布公告，以總計約2.86億港元回購1413萬股，每股回購價格區(qū)間19.32至20.8港元。在強力回購支持下，恒大股價低開高走，收盤逆市上漲3.75%，收報于20.75港元。中國恒大表示，本次回購股份是基于對公司未來發(fā)展的信心和對公司價值的判斷。

　　恒大的股價已經(jīng)在回購之前率先企穩(wěn)，因為半年業(yè)績亮眼，恒大基于各種考量，決定回購股票。更深遠的原因是：今天的中國恒大，已經(jīng)不再僅僅是一家地產(chǎn)公司，它有著龐大的布局，從旅游文化到養(yǎng)老，還進軍高科技。

　　這些都是中國經(jīng)濟增長的前沿，布局前沿，就是布局未來。

　　01

　　從金融上看，股份回購是上市公司進行市值管理的手段之一?；乜垂蓛r可見，最近兩個月到前幾天的低點已經(jīng)持續(xù)下跌了30%，恒大的市盈率連10都不到，可能錯殺了一只優(yōu)秀的股票。

　　海通證券(600837,股吧)(600837,股吧)分析師涂力磊有句話說得好：“恒大此次大手筆回購股票，不僅有力保護中小股東利益，提振投資者信心，充分顯示出公司對發(fā)展前景的看好，也直接對股價形成強力支撐。”

　　回顧恒大的歷史，每當股價被低估或被做空時，恒大均通過大手筆回購股票提振市場信心。數(shù)據(jù)顯示，自2009年上市以來，恒大累計共斥資242億港元，累計回購股票數(shù)量約46.6億股。

　　在別人恐懼的時候，堅定信心，這是一個優(yōu)秀的企業(yè)家必須有的膽量。

　　很奇怪，每次經(jīng)濟出現(xiàn)波動，總有極其猛烈的恐慌情緒，認為一切都要玩完。這段時間就是，先是棚改貨幣化安置比例可能降低的傳聞，其后是房地產(chǎn)市場調(diào)控不會放松的表態(tài)，加上匯率上的波動，市場彌漫著恐慌情緒，地產(chǎn)往往是一個國家核心資產(chǎn)之一，所以，地產(chǎn)股出現(xiàn)了巨幅波動。

　　地產(chǎn)要完，這是10年來，每次經(jīng)濟波動、宏觀波動時，人們說得最多的。仿佛房地產(chǎn)是中國經(jīng)濟問題所有矛盾的罪魁禍首。

　　但其實，回頭看看，這10年，卻是中國地產(chǎn)行業(yè)大發(fā)展的十年，也是房地產(chǎn)公司業(yè)績爆發(fā)的10年。

　　為什么？

　　根本原因，還是城市化。城市化是基礎(chǔ)，當然，貨幣超發(fā)是導致價格跑在前面的原因，但龐大的進城人口是消化城市住宅的根本需求。

　　從一份數(shù)據(jù)可以看出，2016年城鎮(zhèn)常住人口為79298萬人，鄉(xiāng)村常住人口為58973萬人，城鎮(zhèn)常住人口比重為57.35%，與2012年相比，常住人口城鎮(zhèn)化率提高了4.78個百分點，年均提高1.2個百分點，城鎮(zhèn)常住人口增加8116萬人，年均增加2029萬人。

　　一年2000萬人。并且，在過去10年，盡管問題很多，但中國經(jīng)濟依然保持著快速增長，人們的購買力不斷提升，對好房子的需求也在增加。

　　以前，人們住筒子樓就覺得不錯，后來覺得單位分的一居室也不錯，現(xiàn)在，人們就不僅僅是滿足于有住就行，還講究品質(zhì)。

　　什么是改善性需求，就是改善永無止盡。比如貓哥我就覺得北京的恒大華府相當不錯，園林綠化好，戶型也不錯，除了暫時買不起外，別的都好。這就是改善性需求的動力。不僅是貓哥，也是很多人追求財富的最大動力之一，所謂民以食為天，家以住優(yōu)先。

　　你理解了中國人對美好生活的渴求，就理解為什么好房子不愁賣，也就理解了為什么好的房地產(chǎn)公司的業(yè)績還有大發(fā)展的原因。

　　“房住不炒”，意思是房子造得好，大家住得好，都別去炒那些不好的房子。

　　02

　　如果你理解了上面說的，那么你就理解了為什么在房地產(chǎn)市場調(diào)控嚴歷的這兩年，龍頭房地產(chǎn)公司的業(yè)績還是穩(wěn)步提升，也就理解了為什么中國恒大能夠做到行業(yè)第一。

　　根據(jù)2017年年報顯示，恒大核心凈利405億元，大增110%，凈負債率大降六成，戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型成效顯著。到了今年上半年，恒大共實現(xiàn)銷售3041.8億元，同比增長24.6%，銷售持續(xù)高增長，利潤就會繼續(xù)大幅增長，股價上漲就有空間。

　　哪怕是外界極為看淡行業(yè)的現(xiàn)在，增長也還是繼續(xù)。

　　根據(jù)今天新出的公告，恒大六月份合約銷售額500.8億元，仍然保持增長，市場對未來的業(yè)績持續(xù)看好。

　　上面所說的中國資產(chǎn)隨著城市化和經(jīng)濟增長有了支撐，房地產(chǎn)市場是在政府高壓調(diào)控之下才穩(wěn)健運行，并不是說國家不要房地產(chǎn)了，只是希望平穩(wěn)發(fā)展，在平穩(wěn)發(fā)展的時候，反而是大地產(chǎn)公司的機會，因為品牌優(yōu)勢，因為土地籌備，因為金融優(yōu)勢。

　　既然“房住不炒”了，你是買大開發(fā)商的好房子，還是買一些不怎么樣的房子準備等升值呢？

　　強者越強，將是未來的邏輯。

　　比起很多國內(nèi)投資者的沒信心，相反，老外似乎看得更明白，在強勁的業(yè)績增長預期下，花旗、野村證券等多家國際投行紛紛給予恒大 “買入”評級，其中花旗、海通證券分別給予40.8港元、40.46港元的目標價位。

　　市場和機構(gòu)對恒大的未來發(fā)展很看好。

　　經(jīng)歷過城市化、經(jīng)濟增長而帶來的產(chǎn)業(yè)集中度上升締造出大企業(yè)的國外投資者們，看到的是曾經(jīng)在其他國家上演的龍頭行情，在中國重復。

　　03

　　何況，今時今日的中國恒大，已經(jīng)不僅僅是一家房地產(chǎn)開發(fā)商。

　　做企業(yè)，講究看趨勢，更講究看長遠，要比所有人看得更遠。恒大老板許家印就是。在房地產(chǎn)依舊景氣的時候，他就看到了未來中國還有很多大機會、大市場，提前布局。

　　去年年初，恒大啟動戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型，向“規(guī)模+效益型”發(fā)展模式以及低負債、低杠桿、低成本、高周轉(zhuǎn)的“三低一高”經(jīng)營模式轉(zhuǎn)變。當時很多人看不懂，結(jié)果今年金融強監(jiān)管繼續(xù)，市場利率走高，即使出高利息也還是難以融到錢，資金市場一片哀嚎，很多公司融資相當困難，大家這才紛紛意識到許家印的先見之明，跟著強調(diào)“低負債、低杠桿、低成本、高周轉(zhuǎn)”。

　　這都比人家遲一年了。地產(chǎn)行業(yè)深耕多年，就在很多人滿足于現(xiàn)狀時，恒大確立了多元化的大藍圖，先是在文化旅游、健康養(yǎng)生做了眾多投資。打造了博鰲恒大國際醫(yī)院、全國三甲醫(yī)院以及養(yǎng)生谷配備的恒和醫(yī)院組成的恒大“醫(yī)聯(lián)體”分級診療聯(lián)動系統(tǒng)，其中博鰲恒大國際醫(yī)院是哈佛醫(yī)學院附屬醫(yī)院“布萊根和婦女醫(yī)院”的唯一一家境外附屬醫(yī)院，而養(yǎng)生谷通過“租、購、旅”會員機制向客戶提供養(yǎng)生養(yǎng)老服務，在三亞、海花島、鄭州、揚中、長株潭、云臺等地布局了共7個“養(yǎng)生谷”，今年還將在全國拓展9個新的“養(yǎng)生谷”，預計一共可以容納46000名會員。

　　就在人們以為恒大只是在做醫(yī)療地產(chǎn)和養(yǎng)老地產(chǎn)時，恒大卻讓所有人大跌眼鏡，它投資了高科技，明確高科技產(chǎn)業(yè)助力成長和核心競爭力，恒大表示在未來10年將在生命科學、現(xiàn)代農(nóng)業(yè)、人工智能、航空航天、新能源、集成電路等方向上重點投資。

　　今年4月9日，恒大集團更是與中國科學院在北京簽署全面合作協(xié)議，恒大將在未來十年投入1000億元與中科院共同打造三大科研基地，在發(fā)言中，許家印明確表示：和中科院齊心協(xié)力，共同創(chuàng)建引領(lǐng)前沿科技的“三大基地”，即科學技術(shù)研究基地、科研孵化基地、科研成果產(chǎn)業(yè)化基地，為科學家團隊提供世界一流的科研條件、世界一流的孵化基地、世界一流的后勤保障，以及靈活的激勵機制，把“三大基地”打造成為全球頂級科學家的聚集地、世界級科創(chuàng)中心。

　　一家地產(chǎn)商為什么要投資高科技了呢？這又是玩哪一出？

　　其實，投資文化旅游、養(yǎng)老跟投高科技的邏輯是一個硬幣的兩面，那就是——投資中國的未來。

　　中國的未來是什么？

　　一個是老齡化不可避免的加重。中國是目前世界上唯一一個老年人口過兩億的國家。預計到2050年，中國老年人口將達到4.8億，約占屆時亞洲老年人口的五分之二。在人們積累了財富之后，就渴望有個體面的晚年，養(yǎng)生谷的設(shè)計不會讓老人與親人子女分開，還有健康教育、基因檢測、風險評估、預防干預、分級診療、智能監(jiān)控、膳食調(diào)理、心理輔導等服務。

　　這些服務項目背靠的是，同步美國哈佛布萊根等國際標準及世界頂尖技術(shù)的恒大國際醫(yī)院。這不是簡簡單單的養(yǎng)老地產(chǎn)，還是科技的力量，項目不但解決了中國老年人體面養(yǎng)老的需求，更是注入了科技。

　　養(yǎng)老是表，科技是里。

　　另一個是中國還“年輕”，還有在在高科技領(lǐng)域勇攀高峰的雄心。十九大報告強調(diào)，要積極推進科技強國建設(shè)?，F(xiàn)在舉國上下都在為中國產(chǎn)業(yè)朝著高科技發(fā)展而努力，恒大與中國最頂級的科研組織、國家力量的中科院合作，將投巨資打造科研基地，將在生命科學、航空航天、集成電路、量子科技、新能源、人工智能、機器人(300024,股吧)(300024,股吧)準備取得突破，一旦成功，不但使得中國產(chǎn)業(yè)進入一個新臺階，帶動了經(jīng)濟增長，更是企業(yè)不僅未來10年還有更長遠的發(fā)展。

　　這也是科技的力量，而且是真真正正的高科技。

　　所以你看，當很多傳統(tǒng)房地產(chǎn)商在苦苦等著政策松綁，只看到眼前的一畝三分地時，恒大已經(jīng)布局了高科技新興產(chǎn)業(yè)，囊括了最優(yōu)秀的中科院，打造了新的成長潛力，未來發(fā)展的空間遠遠超過普通傳統(tǒng)地產(chǎn)商。

　　還記得許家印說：

　　“中國恒大逐步形成以民生地產(chǎn)為基礎(chǔ)，文化旅游、健康養(yǎng)生為兩翼，高科技為龍頭的產(chǎn)業(yè)格局?！?/STRONG>

　　可能很多人都不信，但時間會證明的。

　　本文首發(fā)于微信公眾號：大貓財經(jīng)。文章內(nèi)容屬作者個人觀點，不代表贏家財富網(wǎng)立場。投資者據(jù)此操作，風險請自擔。