今天，A股、港股同時絕地反擊。 　　盤中，石油股、基建股等紛紛大漲，兩市股指全線展開“V”形反轉(zhuǎn)并強勢上攻。至收盤，兩市股指全線收漲，三大股指均漲逾2%，上證50指數(shù)漲逾3%，創(chuàng)逾兩年來最大單日漲幅。

　　

兩市無一板塊收跌，資金方面，滬股通凈流入21.41億元，深股通凈流入10.80億元。

　　

　　盤面上看，中石油集團擬提升勘探開發(fā)力度疊加原油期貨大漲，能源板塊全線走強，通源石油、杰瑞股份、國際實業(yè)、【貝肯能源(002828)、股吧】集體漲停，兩桶油齊漲逾4%。

　　大基建板塊緊隨其后，中國鐵建、中國交建(601800,股吧)等多股封板，機械板塊【柳工(000528)、股吧】(000528,股吧)亦大漲9%。

　　

　　無獨有偶，A股基建股大漲，港股市場中的內(nèi)房股，更是一鳴驚人。

　　盤面上，中國恒大漲超27%，成交額逾37億港元，融創(chuàng)中國漲近10%，碧桂園漲近7%，萬科企業(yè)漲逾5.8%。

　　

　　這其中，中國恒大幾乎一枝獨秀。隨著恒大股價的大漲，許家印身家也是水漲船高，個人身家高達353億美元，一天時間猛漲了57億美元，趕超李嘉誠，位列全球富豪榜第23位，僅次于馬云、馬化騰。

　　

（截圖來源：福布斯實時富豪榜排名 時間：8月7日17點）

　　房地產(chǎn)股票的大漲，正是源于他們極為漂亮的業(yè)績報告。

　　8月6日，恒大、碧桂園雙雙發(fā)布盈利預喜，恒大預期上半年稅后凈利潤同比增長125%以上，碧桂園預期上半年股東應占利潤同比增速不低于50%。

　　恒大業(yè)績報告簡直亮瞎眼。恒大正面盈利報告稱，2018年上半年稅后凈利潤較去年同期增長125%以上，核心業(yè)務利潤較去年同期增長100%以上，凈負債率進一步大幅下降，從去年年末的184%大幅下降到130%以下。這意味著，恒大凈負債率僅半年時間便大降三成。

　　有報告指出，7月31日政治局會議要求實施積極的財政政策和穩(wěn)健的貨幣政策，財政政策要發(fā)揮更大作用，流動性要保持合理充裕，加大基礎設施領域補短板力度。從金融委員會會議到國務院常務會議再到政治局會議，財政政策更加積極，貨幣政策從“穩(wěn)健中性”轉(zhuǎn)向“穩(wěn)健”，流動性從“合理穩(wěn)定”轉(zhuǎn)向“合理充?！保斦吆拓泿耪呋径ㄕ{(diào)，政策邊際改善有助于建筑行業(yè)估值修復。

　　為什么三令五申“堅決遏制房價上漲”的口徑下，地產(chǎn)股的業(yè)績似乎并不受影響？一份部委報告透露了真相。

　　部委報告：二三線城市樓市“逆周期”升溫

　　自然資源部近日發(fā)布“2018年第二季度全國主要城市地價監(jiān)測報告”顯示，去庫存政策持續(xù)下，市場正在調(diào)整變化。

　　隨著2017年下半年來銷售的持續(xù)增長，當前去庫存成效集中顯現(xiàn)。今年1～5月份，商品住宅待售面積繼續(xù)減少，降至2013年3月前的水平，待售面積同比下降23.1%，從2016年8月以來連續(xù)同比下降。

　　從房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金來看，自籌資金、定金及預付款均出現(xiàn)了同比漲幅擴大，去化速度加快了資金周轉(zhuǎn)，企業(yè)資金條件改善。

　　這種背景下，今年第二季度，房地產(chǎn)市場出現(xiàn)逆調(diào)控周期的差異化升溫，即在調(diào)控總體從嚴的背景下，熱點城市調(diào)控效果顯著，其余部分城市熱度明顯上升。今年第二季度，熱點城市價格上漲的預期回落，市場趨向理性回歸，20個熱點城市中，半數(shù)城市住宅地價環(huán)比增速回落，9城市住宅地價同、環(huán)比漲幅均有所放緩。

　　上述地價報告認為，人才引進政策持續(xù)，張家口、唐山、珠海、合肥、南昌、武漢、海南等地區(qū)均出臺獎勵政策吸引落戶。受益于人才政策和非熱點城市調(diào)控力度寬松，同時，新房、二手房價格倒掛及搖號購房現(xiàn)象，刺激了各類需求；棚改進程中，大量安置資金的流入亦加劇了剛需的集中釋放，部分二三線城市出現(xiàn)了非理性、逆調(diào)控周期的升溫。

　　樓市分化帶動地價變化的差異性進一步擴大，今年第二季度三線城市住宅地價環(huán)比、同比增速超過全國主要城市及一二線城市平均水平，處于高位運行，19個三線城市的住宅地價環(huán)比快速上漲，增速超過3%；

　　29個三線城市住宅地價同比增速超過10%。

　　近期市場有所反彈，尤其是一些二三線城市樓市出現(xiàn)了“逆周期”升溫，直接導致了從中央到地方都在強調(diào)要加強樓市調(diào)控。

　　整個上半年樓市調(diào)控高達192次，累計疊加7月單月接近70次調(diào)控。2018年前7個月房地產(chǎn)主要城市調(diào)控次數(shù)達到260次，房地產(chǎn)調(diào)控次數(shù)刷新了歷史紀錄。

　　在“遏制房價上漲”的要求下，部委和地方政府正在加快制定房地產(chǎn)市場應對之策。

　　強化問責

　　8月7日，住房和城鄉(xiāng)建設部在遼寧沈陽召開部分城市房地產(chǎn)工作座談會，對參會各城市未來房地產(chǎn)調(diào)控工作提出了進一步要求。

　　在上述座談會上，住建部要求，對樓市調(diào)控不力的城市堅決問責。各地切實做好房地產(chǎn)市場調(diào)控工作，系統(tǒng)分析當?shù)胤康禺a(chǎn)市場存在的突出問題和主要風險點，因地制宜，精準施策、綜合施策，把地方政府穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預期的主體責任落到實處，確保市場穩(wěn)定。

　　住建部還將建立房地產(chǎn)市場監(jiān)測體系，完善對地方房地產(chǎn)調(diào)控工作的評價考核機制。要嚴格督查，對工作不力、市場波動大、未能實現(xiàn)調(diào)控目標的地方堅決問責。

　　住建部尚未透露此番參與座談會的城市名單。但從一些公開信息看，無論是一二線城市還是三四線城市，都在不同程度地收緊樓市調(diào)控。

　　中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示：7月單月，全國樓市調(diào)控密集程度刷新歷史紀錄，合計超過60城市，發(fā)布了超過70次各類型房地產(chǎn)調(diào)控政策。

　　而整個上半年樓市調(diào)控高達192次，累計疊加7月單月接近70次調(diào)控。

　　2018年前7個月房地產(chǎn)主要城市調(diào)控次數(shù)達到260次，房地產(chǎn)調(diào)控次數(shù)刷新了歷史紀錄。

　　中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認為，7月調(diào)控政策次數(shù)刷新歷史單月紀錄，相比6月份單月32次出現(xiàn)了翻倍的變化，整體看，7月房地產(chǎn)市場調(diào)控密度空前。

　　而從城市分布看，相比之前集中在二三線城市，7月單月房地產(chǎn)調(diào)控從中央到地方，從一二線城市到三四線城市均有大量分布。

　　“一線城市全面加入調(diào)控行列，特別是深圳在7月31日發(fā)布了全面升級調(diào)控政策，整體看，代表了又一輪樓市調(diào)控升級的開始?！睆埓髠シQ。

　　重磅調(diào)控之下，地產(chǎn)股何去何從？