恒大稱，A股房地產IPO基本停掉了，但是恒大回歸A股和房地產企業(yè)IPO是完全不同的；目前主要是A股市場也不太好說，比較波動，在等待合適時機進行重組上市。恒大是一個優(yōu)質的房地產企業(yè)，每年有50%的利潤分紅，如果回到A股市場上去，對A股市場的推動都是有好處的。

　　今日，房地產行業(yè)“利潤王”中國恒大公布中期業(yè)績，同時舉行了18年中期業(yè)績發(fā)布會。發(fā)布會上，恒大夏海鈞對利潤、分紅、回A股進展等問題做了回應。

　　被問及回A股進展，恒大稱，A股房地產IPO基本停掉了，但是恒大回歸A股和房地產企業(yè)IPO是完全不同的；目前主要是A股市場也不太好說，比較波動，在等待合適時機進行重組上市。恒大是一個優(yōu)質的房地產企業(yè)，每年有50%的利潤分紅，如果回到A股市場上去，對A股市場的推動都是有好處的。 　　我們和證監(jiān)會一直保持密切溝通。A股房地產IPO基本停掉了，但是恒大回歸A股和房地產企業(yè)IPO是完全不同的，我們是把深圳老牌的深深房這個企業(yè)（經營還不太好的企業(yè)）進行了國有企業(yè)的混改，符合國有企業(yè)改革的大方向。這是第一個不同，第二，不像IPO企業(yè)要發(fā)行新的股份，要進行市場融資，我們完成資產受讓后借殼上市，不需要進行資本市場募資。恒大是一個優(yōu)質的房地產企業(yè)，每年有50%的利潤分紅，如果回到A股市場上去，對A股市場的推動都是有好處的。目前主要是A股市場也不太好說，比較波動，在等待合適時機進行重組上市。

　　以下是夏海鈞回答問題實錄。

　　Q：上半年利潤530億元，和龍頭房企相比規(guī)模差不多，但利潤卻相差比較大。是怎么做到的？

　　A: 夏海鈞：源于2017年公司提出兩個轉變，發(fā)展模式的轉變：規(guī)模型向規(guī)模+效益轉變，經營模式從三高一低向三低一高轉變。過去恒大主要以規(guī)模取勝，利潤適度增長，是比較低的，從2017年開始，增長速度放下來了。

　　最重要的是公司超前的戰(zhàn)略儲備，恒大前些年一直把儲備優(yōu)質土地作為發(fā)展基礎。我們的土地集中在中國一二線城市，68%，三線占了32%，評價單價1623元，可以查一下前十大房地產公司，最便宜的也要三千多。恒大土地儲備單價非常便宜，不是一年兩年積累下來的，這個土地是非常優(yōu)質的。規(guī)模也是非常大的，項目只有822個，平均每個項目建筑面積是37萬平米，都是大項目，樓面價是鎖定的，銷售價格是增長的，利潤就起來了。

　　第二，三高一低向三低一高轉換，就是把負債率降下來了，從2016年的432%降到了 127.3%，我們報表里有個永續(xù)債，2016年有1100多億，這個是吃我們稅后利潤的。前兩年去掉了200多億的成本，因此今年利潤好一點。

　　第三，上市的時候我們說是標準化地產領導者，我們所有原材料都是國際國內知名品牌，集約化采購大規(guī)模降低了成本，創(chuàng)造了有效的利潤空間。

　　這幾方面綜合起來，形成了強大的競爭力。但是利潤不是一般地產商想學就能學的，需要經過長期運營、管理模式的積累，還需要超前的土地儲備。

　　Q:分配股息有一個提前動作，公司未來派息政策是什么？

　　A:夏海鈞：恒大派息一直很穩(wěn)定，A股重組證監(jiān)會有個條例，上市之前這一塊的利潤要歸上市公司股東，因為這個條件限制我們一直沒辦法分紅。今年我們評估時間到期了，評估基準日從2017年挪到了2018年，2016-2017年的利潤可以分配了。2018年年的利潤以后再分配。未來公司派息政策持續(xù)穩(wěn)定不變。

　　Q：年初恒大的銷售目標是5500億，現(xiàn)在超過了3000億，目標是否會調整？貨量準備如何？

　　A：許主席前幾年講過一句話，市場越是不好越能展示出恒大的功底。銷售目標的問題，我們今年的目標不打算調整，上半年3042億，下半我們目前已有3300億貨值，還沒開盤的有3500萬平米，貨值3700億，下半年可售資源7000億左右，賣掉50%就可以實現(xiàn)目標。應該說實現(xiàn)目標不是問題。像許主席說的，我們還是會堅持規(guī)模適度增長，注重效益。

　　Q：恒大土地儲備未來的目標？

　　A： 土地儲備，中國的房地產企業(yè)都明白，市場最好的一定在一線城市，為什么這些城市大的發(fā)展商土儲少了？是因為這些城市土地供應不足，造成資源稀缺，第二是由于政府限購限貸，因為需求量太大了，做了行政手段的限制。二線、省會城市也是比較好的，我們認為一線、二線是未來房地產發(fā)展最好的區(qū)域。經濟發(fā)達的三線城市，圍繞高鐵、高速公路。這些地方也不錯，圍繞城鎮(zhèn)化率的提升，現(xiàn)在大概58%，和發(fā)達國家還有20%左右的差距。覆蓋一線、二線城市和經濟發(fā)達的三線、地級市，四線我們不準備去。隨著宏觀調控的逐步落實，市場會逐步回歸。

　　公司土地儲備未來會維持在3億平方米左右區(qū)間，每年降5%左右，使我們負債率達到一定降低。