1月30日，恒隆地產(chǎn)有限公司(00101.HK，以下簡稱“恒隆地產(chǎn)”)公布了2018年度全年業(yè)績，同日在香港舉辦了業(yè)績發(fā)布會(huì)。整體來看，恒隆地產(chǎn)的物業(yè)銷售收入進(jìn)一步大幅縮減，但物業(yè)租賃收入溫和上漲。

　　“由于本年度出售較少單位住宅”，恒隆地產(chǎn)物業(yè)銷售收入銳減64%至港幣12.27億元。而上半年的物業(yè)銷售收入為10.32億港元，也就是說，恒隆地產(chǎn)下半年的物業(yè)銷售僅有1.95億港元。據(jù)悉，恒隆在去年僅售出了3間位于藍(lán)塘道23-39號(hào)的半獨(dú)立式大宅及9個(gè)浪澄灣單位。受此影響，去年恒隆地產(chǎn)的總收入減少16%至港幣94.08億元，全年總營業(yè)溢利減少14%至港幣68.22億元，股東應(yīng)占基本純利減少26%至港幣40.93億元。計(jì)入物業(yè)重估收益后，股東應(yīng)占純利減少1%至港幣80.78億元。

　　不過，恒隆地產(chǎn)的物業(yè)租賃收入在2018年“保持穩(wěn)健的表現(xiàn)”，增加5%至港幣81.81億元。其中，香港的租金收入為39.37億港元，同比增長3%；內(nèi)地租賃物業(yè)組合表現(xiàn)良好，整個(gè)物業(yè)組合的收入增加4%至人民幣35.77億元。內(nèi)地八個(gè)商場的收入增加3%至人民幣27.55億元，倘撇除港匯恒隆廣場翻新期間的影響則上升6%；上海的恒隆廣場、沈陽的市府恒隆廣場及無錫的恒隆廣場四座辦公樓的收入增加8%至人民幣8.22億元。

　　作為恒隆地產(chǎn)唯一進(jìn)駐的內(nèi)地一線城市，上海兩個(gè)商場的綜合表現(xiàn)尚可：2018年，恒隆廣場的總收入上升10%至人民幣15.54億元，年底商場近乎全部租出，辦公樓收入增長7%至人民幣6.22 億元；而由于優(yōu)化工程仍在進(jìn)行中，港匯恒隆廣場的總收入下降9%至人民幣8.03億元。

　　數(shù)據(jù)顯示，上海兩個(gè)項(xiàng)目的租金收入占內(nèi)地租賃總收入(35.77億元)的65.89%，顯現(xiàn)出恒隆地產(chǎn)對(duì)上海市場的明顯依賴。而盡管認(rèn)為“理想的物業(yè)組合應(yīng)該在這五個(gè)城市(上海、北京、廣州、杭州、成都)均有強(qiáng)勢(shì)地位”，但在2018年度業(yè)績會(huì)上，恒隆地產(chǎn)董事長陳啟宗強(qiáng)調(diào)，恒隆還是專注現(xiàn)有大城市的布局。

　　恒隆地產(chǎn)總裁盧韋柏在業(yè)績會(huì)上表示，目前恒隆在中國內(nèi)地已經(jīng)擁有約2500萬平方尺的落成物業(yè)?！拔唇ǖ拿娣e也有差不多相近的數(shù)字”。業(yè)績報(bào)告顯示，恒隆地產(chǎn)目前在內(nèi)地有5個(gè)項(xiàng)目正在籌建中，投資資金為311.86億港元，分別為昆明、武漢及杭州、沈陽和無錫項(xiàng)目，涵蓋商場、辦公樓、酒店和服務(wù)式寓所。恒隆地產(chǎn)執(zhí)行董事陳文博透露，杭州百井坊項(xiàng)目未來有商場、有寫字樓、有酒店，總共面積為194100平方米，總投資額約為160億人民幣。

　　“至于你問我今年集團(tuán)在內(nèi)地的租務(wù)會(huì)是什么情況，按我說是穩(wěn)中向好。”陳啟宗信心十足：“自2020年開始，我相信如無意外，會(huì)有一個(gè)相當(dāng)大的增長。原因很簡單，在接下來的1年到18個(gè)月之內(nèi)，我們大概有800萬平方尺的商場、寫字樓會(huì)開業(yè)，這還沒算上酒店?！辈贿^，陳啟宗強(qiáng)調(diào)，由于部分商場將在今年下半年開業(yè)或是仍在改造之中，因此“今年的增幅不會(huì)太大，但是明年開始會(huì)有相當(dāng)大的增幅”。

　　（文章來源：華夏時(shí)報(bào)）