尺價較半年前預(yù)期低逾16% 料反映近月樓價調(diào)整 　　 據(jù)香港文匯報報道（記者顏倫樂） 地政總署昨公布，新地以超過63億元中標(biāo)大埔白石角優(yōu)景里地皮，按可建樓面近95萬方尺計算，每方尺樓面地約6，646元，接近市場上限，相比對上一幅2016年批出的同區(qū)地皮高出近70%。然而，由于去年9月多間測量師行將估值由每方尺8，000元調(diào)低至5，500元至6，700元，下調(diào)幅度約16%至31%，故今次地價已反映近月樓價下跌的影響。新地表示，地盤規(guī)模大，景觀開揚，預(yù)計總投資額約120億元。

　　大埔白石角優(yōu)景里地皮上周五截標(biāo)，收到10份標(biāo)書，但地政總署罕有地等了5個工作天才開標(biāo)，較之前2至3個工作天就開標(biāo)的時間為長。由于近月接連有地皮流標(biāo)，遲開標(biāo)的消息曾一度引起市場憂慮。不過，地皮最終以理想價錢批出，新地以超過63.0938億元中標(biāo)，按可建樓面近95萬方尺計算，每方尺樓面地約6，646元，接近市場上限（每尺約6，700元） 。

　　不足一個月175.6億買地

　　業(yè)內(nèi)人士指，新地以市場預(yù)期上限價中標(biāo)白石角地，然而最近白石角一帶有樓盤低開，市場訊息方向不一致，更加容易令市場對訊息更加敏感。

　　新地副董事總經(jīng)理雷霆昨日回應(yīng)傳媒查詢，透露項目總投資額預(yù)算約為120億元，又認為地皮可享開揚景觀，該地發(fā)展規(guī)模大，易于設(shè)計各類型單位以迎合市場所需。問到地皮前方為白石角建筑群，他相信不會阻擋景觀。

　　事實上，新地對于香港樓市前景的確頗有信心，2019年至今，政府推出兩幅住宅地，全數(shù)由新地投得，其中1月23日以112.6億元投得啟德第4C區(qū)3號地皮，連同剛剛以約63億元投得的大埔地皮，不足一個月內(nèi)已豪斥約175.6億元買地，估計總投資約300億元。

　　樓面地價創(chuàng)同區(qū)10年新高

　　翻查資料，今次地皮的每方尺樓面地價更加創(chuàng)下大埔白石角一帶近10年內(nèi)的新高，僅次于2009年信置與嘉華投得的大埔白石角發(fā)展區(qū)D2地盤，當(dāng)時每尺樓面地價為7，284元。

　　而對比上一幅2016年批出的大埔白石角科研路地皮，該地每尺樓面地價為3，932元，新地價相比兩年前亦高出近約69%。

　　大埔未來5年推2.5萬伙新盤

　　雖然地價表現(xiàn)較預(yù)期好，但業(yè)界亦提出擔(dān)憂，高力國際香港估價及咨詢服務(wù)高級董事鄭亥延表示，大埔區(qū)自2016年起有多幅政府土地賣出，預(yù)計未來3年至5年間該區(qū)將提供至少25，000個住宅單位，為區(qū)內(nèi)帶來良性競爭。

　　而由于區(qū)內(nèi)競爭較大，預(yù)期大埔的住宅價格中期內(nèi)的升幅相對溫和。預(yù)計項目完工后的住宅銷售尺價約1.6萬元至2萬元。

　　萊坊高級董事及估價及咨詢主管林浩文表示，項目附近環(huán)境清幽，地皮規(guī)模較大，發(fā)展密度亦低，設(shè)計及剪裁彈性相對較高，認為中標(biāo)價為合理價，指項目投資額大，項目毗鄰的未來供應(yīng)又多，競爭大，加上地皮與吐露港公路為鄰，受到前面建筑物阻擋，這些因素都影響發(fā)展商出價。總體而言，相信發(fā)展商對后市仍充滿信心。

　　須建萬四尺安老院舍

　　地皮位置鄰近鹿茵山莊，前方為天賦海灣及逸瓏灣等新型屋苑，可建樓面949，385方尺，安老院舍面積包含在可建樓面之內(nèi)，院舍凈作業(yè)樓面不得少于14，574方尺。項目發(fā)展期止于2024年9月30日。