2月28日，廣州舉行了大灣區(qū)規(guī)劃落地之后的首場土拍，一共吸引了14家房企參戰(zhàn)，攬金115.7億元。

　　其中，最受人注目的是位于天河金融城的商住地。這也是廣日電梯廠之后，時隔四年天河再次出讓商住用地。

　　據(jù)觀點地產(chǎn)新媒體了解，該地塊吸引了12家房企參與爭奪，包括時代、保利、鵬瑞、中駿、招商、平安、【金融街(000402)、股吧】、合景泰富、融信、中海、廣電地產(chǎn)、嘉達。而久違的競自持階段，也在該地塊身上出現(xiàn)。

　　天河金融城地塊最終經(jīng)過90分鐘競價，在49輪舉牌后，合景泰富以總價37億元+55%自持奪下，溢價率超45%。

　　另外出讓的兩宗地均位于南沙自貿(mào)區(qū)，分別被星河控股以66.78億元及新鴻基地產(chǎn)以底價11.89億元競得。就在此前一天，新鴻基管理層在業(yè)績會上明確還提及，公司會持續(xù)關(guān)注大灣區(qū)未來的發(fā)展。

　　金融城東區(qū)唯一可售商住地

　　觀點地產(chǎn)新媒體了解，金融城地塊位于天河區(qū)黃埔大道646號，珠江沿岸，用地性質(zhì)為居住兼容商業(yè)商務(wù)用地，占地面積3.09萬平方米，扣除配建道路后，實際可建面積為2.81萬平方米，總建筑面積9.89萬平方米，掛牌起始總價25.56億元。

　　該地塊位于規(guī)劃中的金融城東區(qū)范圍內(nèi)，北臨黃埔大道東、石溪村，南臨珠江，東西側(cè)為待改造舊廠區(qū)，整體為沿江一線用地。

　　該地塊可分為東、西兩側(cè)分地塊。其中位于西側(cè)的1806號地塊面積較大，占地達2.25萬平方米，計容建筑面積7萬平方米。東側(cè)1808號地塊占地面積0.56萬平方米，整體規(guī)劃為商服用途，商服計容建面不大于2.76萬平方米。

　　出讓文件顯示，該地塊要求住宅計容面積不大于5萬平方米，商服配套計容面積不大于1.7萬平方米，剩余面積留為配建公共設(shè)施。

　　值得注意的是，金融城自2013年以來出讓的用地均為商服地。根據(jù)金融城東區(qū)于2018年末公布的規(guī)劃顯示，該區(qū)將共有4塊住宅用地和32塊商務(wù)用地。

　　而在4塊住宅用地中，有三塊為車陂村和前進村的安置房項目。僅有本次出讓的地塊，有可售住宅。

　　地塊的稀缺性，吸引了12家房企前往爭奪。最終由合景泰富以37億元的最高限價+55%自持奪下該地塊，折合樓面價3.75萬元/平方米。

　　據(jù)中原研究發(fā)展部的研判結(jié)果顯示，上述地塊樓面價在3.7萬元/平方米以上，未來項目住宅盈利的售價要在7.5萬元/平方米以上。

　　相比之下，地塊附近有在售一手項目蘭亭盛薈，其售價目前為4.8-5萬元/平方米。

　　星河、新鴻基搶入自貿(mào)區(qū)

　　除了備受關(guān)注的金融城商住地之外，星河控股以66.78億元拿下的南沙2019NJY-2地塊，以及新鴻基11.89億元拿下的南沙慶盛樞紐2019NJY-1地塊亦受到人們的關(guān)注。

　　其中，星河控股底價拿下的南沙2019NJY-2地塊，位于黃閣鎮(zhèn)東灣村，進港大道北側(cè)，用地性質(zhì)為居住、中小學(xué)以及商業(yè)設(shè)施用地，占地面積19.31萬平方米，計容總建面≦66.5萬平方米。該地塊扣除需要配建的1.6萬平方米安置房，折合樓面價約1.03萬元/平方米。

　　據(jù)觀點地產(chǎn)新媒體了解，該地塊涉及東灣村舊村改造。據(jù)出讓文件顯示，出讓地塊成交后30天內(nèi)，競得人要與黃閣鎮(zhèn)東灣村村民委員會簽訂開發(fā)協(xié)議(協(xié)議內(nèi)容應(yīng)包括村集體擬購買物業(yè)套數(shù)、位置和面積，交付物業(yè)時間，村集體物業(yè)建設(shè)資金監(jiān)管，土地使用權(quán)抵押，房屋初始登記，村分成物業(yè)不得轉(zhuǎn)讓及村其它要求等條款)。

　　事實上，星河控股早已介入南沙東灣村改造。除了東灣村外，星河控股在廣州還積極介入了番禺羅邊村、南草塘村、沙亭村以及荔灣龍溪村，合共至少4條村的舊改。

　　就在2月26日，星河發(fā)布喜報稱，深圳市星河房地產(chǎn)開發(fā)有限公司成功簽約成為廣州荔灣區(qū)【龍溪股份(600592)、股吧】經(jīng)濟聯(lián)合社舊村改造項目合作意向企業(yè)；番禺的羅邊村亦已于2018年10月19日進行表決，確認(rèn)聯(lián)手星河進行改造。

　　另一邊，新鴻基也以底價拿下南沙慶盛樞紐商地。該地塊西側(cè)，緊鄰去年5月同樣由新鴻基拿下的2018NJY-4地塊。

　　該地塊編號為2019NJY-1地塊，總占地面積達6.96萬平方米，為慶盛樞紐截止目前為止出讓面積最大的一宗用地。其計容建面為26.3萬平方米，此外需配建1.9萬平方米公交、客運站等公建配套(不計入計容面積)。

　　該地塊配套條件、定向要求嚴(yán)格。首先拿地企業(yè)必須為上市港企，還需要有香港地鐵上蓋開發(fā)經(jīng)驗，需要自持計容40%面積不低于10年；同時引進人工智能、互聯(lián)科技相關(guān)產(chǎn)業(yè)。此外，該地塊要求建筑高度在100-250米之間，帶有一定“地標(biāo)”性質(zhì)。

　　新鴻基表示，將采用TOD(公共交通導(dǎo)向發(fā)展)模式，開發(fā)慶盛樞紐區(qū)塊這兩幅商業(yè)用地，打造成廣州另一個質(zhì)素超卓、具指標(biāo)性的綜合商業(yè)發(fā)展項目。

　　在2月27日新鴻基舉行的中期業(yè)績會上，執(zhí)行董事郭基煇稱，大灣區(qū)政策對新鴻基來說是一個很好的發(fā)展機會，新鴻基會持續(xù)關(guān)注大灣區(qū)未來的發(fā)展。

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