正榮地產2018年很“忙”，上市首年便成功躋身千億房產大軍，并創(chuàng)下內房次新股納入港股通的最快紀錄；綜合實力進階行業(yè)第18位，攬下2018年中國房地產運營能力10強、品牌價值13強等多項殊榮；正榮集團“地產+產業(yè)+資本”三大引擎的格局初步成型，綜合性控股集團的基礎不斷夯實。

　　今年2月28日，正榮地產集團有限公司發(fā)布盈喜公告稱，預期2018年全年股東應占溢利與去年同期中期報告所示的股東應占溢利相比，將錄得不少于40%的增長。

　　業(yè)內人士稱，過去一年里，正榮地產整體業(yè)務規(guī)模、資本品牌、核心競爭力得到快速提升，同時融資渠道拓寬，債務結構得到持續(xù)優(yōu)化，未來值得期待。

　　成長性突出，改善需求爆發(fā)

　　過去一年，受一系列內外部因素的共同影響，內地房地產業(yè)正在進入一個政策深水區(qū)，眾多房企增速明顯放緩的大環(huán)境下，正榮地產憑借其高成長性，業(yè)績股價均有不俗表現。

　　高速增長的盈利背后，是其優(yōu)秀產品力及差異化定位進一步增強公司產品溢價的體現。在“改善大師，匠心正榮”的品牌理念指引下，正榮致力于開發(fā)高品質住宅物業(yè)，并逐步打造出“正榮府”、“正榮·紫闕臺”及“正榮·云麓”三大標桿產品品牌。近年來，隨著人均收入水平的提升，國內改善型住房需求占比呈爆發(fā)式增長，正榮無疑將持續(xù)受惠此住房需求的結構性變化，使得其在未來的發(fā)展中比同行更具競爭力，未來盈利能力有望進一步提升。

　　負債結構優(yōu)化，持續(xù)健康發(fā)展

　　地產業(yè)務不斷擴張的同時，正榮地產很好地掌控了企業(yè)負債和規(guī)模的均衡，負債結構持續(xù)得到優(yōu)化，保證了企業(yè)未來的可持續(xù)發(fā)展。據悉，上市之后正榮打通境內外融資渠道，通過多元化融資方式，有效改善自身債務結構，2018年上半年加權平均利率為7.4%，較15、16年有明顯下降。正榮地產現金流也較同業(yè)較充裕，2018年上半年，正榮在手現金為147.98億人民幣，凈負債較2017年底下降了10個百分點，維持下降趨勢。

　　【中信證券(600030)、股吧】在近期的行業(yè)研報中指出，19年隨著信用利差收窄以及信托行業(yè)新監(jiān)管政策落地，目前排名10-20位左右的中型地產企業(yè)迎來歷史性發(fā)展機遇，和大型地產龍頭相比，他們的融資成本可能下降更多，財務成本改善帶來的業(yè)務邊際提升可能更大。業(yè)內人士稱，正榮地產有望抓住行業(yè)機遇，不斷向地產行業(yè)龍頭企業(yè)邁進。

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