財(cái)務(wù)摘要

　　*不包括投資性物業(yè)公平值收益、匯兌損益、衍生金融工具公平值變動(dòng)收益等非經(jīng)常性損益項(xiàng)目及彼等的相關(guān)稅項(xiàng)開(kāi)支

　　中國(guó)奧園集團(tuán)股份有限公司(以下簡(jiǎn)稱“奧園”;股票代號(hào)：3883)3月17日在香港公布截至2018年12月31日止年度的經(jīng)審核綜合全年業(yè)績(jī)。

　　銷售業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)強(qiáng)勁 盈利持續(xù)性強(qiáng)

　　2018年，奧園錄得合同銷售人民幣912.8億元，完成全年目標(biāo)人民幣730億元的125%，同比大幅增長(zhǎng)100%，為內(nèi)房增速最快之一。2016至2018年合同銷售年復(fù)合增長(zhǎng)率達(dá)89%。2018年合同銷售權(quán)益比亦保持85%的較高水平。2018年12月實(shí)現(xiàn)合同銷售人民幣173.9億元，再創(chuàng)單月銷售新高。于2018年12月31日，已簽約但未確認(rèn)的合同銷售約人民幣1,100億元，將于未來(lái)2年內(nèi)逐步確認(rèn)，盈利持續(xù)性強(qiáng)。

　　年內(nèi)，奧園的收入及利潤(rùn)實(shí)現(xiàn)強(qiáng)勁增長(zhǎng)。營(yíng)業(yè)額為人民幣310.1億元，同比增長(zhǎng)62%;毛利潤(rùn)同比增長(zhǎng)88%至人民幣96.3億元，毛利率約31.1%。凈利潤(rùn)為人民幣29.4億元，同比增長(zhǎng)51%;核心凈利潤(rùn)為人民幣30.7億元，同比增長(zhǎng)63%。董事會(huì)建議派發(fā)末期股息每股人民幣36分(相當(dāng)于42港仙)，派息比率達(dá)40%，保持穩(wěn)定寬裕的派息政策，回饋股東及投資者的支持。

　　區(qū)域均衡 布局聚焦粵港澳大灣區(qū)

　　奧園堅(jiān)持區(qū)域均衡布局，聚焦粵港澳大灣區(qū)，為大灣區(qū)主要開(kāi)發(fā)商，獲納入恒生滬深港通大灣區(qū)綜合指數(shù)。2018年，奧園共新增64個(gè)項(xiàng)目，新增可售貨值約人民幣1,645億元，平均土地成本約每平方米人民幣2,418元，確保合理的土地成本及穩(wěn)定的利潤(rùn)率。于2018年12月31日，奧園擁有土地儲(chǔ)備總建筑面積約3,410萬(wàn)平方米，權(quán)益比約80%，總貨值約人民幣3,650億元，足夠滿足未來(lái)三年左右的發(fā)展需求，為奧園的快速穩(wěn)健發(fā)展夯實(shí)基礎(chǔ)。

　　奧園繼續(xù)積極推進(jìn)城市更新項(xiàng)目，目前在大灣區(qū)及其他地區(qū)擁有16個(gè)主要城市更新項(xiàng)目，規(guī)劃總建筑面積約980萬(wàn)平方米，預(yù)計(jì)可售資源約人民幣1,452億元。2019年，預(yù)期位于廣州、珠海、佛山、東莞、香港等地的9個(gè)城市更新項(xiàng)目將逐步轉(zhuǎn)為土地儲(chǔ)備，可為未來(lái)提供可售資源約人民幣660億元，帶來(lái)額外的銷售增長(zhǎng)動(dòng)力。

　　融資能力突出 信貸評(píng)級(jí)持續(xù)調(diào)升

　　奧園重視開(kāi)拓多元化融資渠道，境內(nèi)外融資能力突出。2018年，奧園成功發(fā)行三年期境內(nèi)公募及私募公司債人民幣39億元;并于境外通過(guò)銀團(tuán)貸款、雙邊貸款及美元債等渠道合共募得約15億美元，平均成本低于7%，優(yōu)于可比同行。2019年，奧園率先打開(kāi)亞洲美元債券市場(chǎng)，并重啟內(nèi)房三年期美元債公開(kāi)市場(chǎng)發(fā)行，全額使用國(guó)家發(fā)改委批出的10億美元外債額度，成功發(fā)行全新三年期及四年期美元債，進(jìn)一步延長(zhǎng)債務(wù)期限。

　　奧園貫徹穩(wěn)健的財(cái)務(wù)管理，債務(wù)結(jié)構(gòu)不斷優(yōu)化，信貸評(píng)級(jí)持續(xù)調(diào)升。于2018年12月31日，凈負(fù)債率為58.9%，處于行業(yè)合理水平;總銀行結(jié)余及現(xiàn)金約人民幣396.2億元，流動(dòng)性充裕。繼2016、2017、2018年先后獲惠譽(yù)、穆迪及標(biāo)普三大國(guó)際評(píng)級(jí)機(jī)構(gòu)上調(diào)企業(yè)信貸評(píng)級(jí)及展望，奧園于2019年2月再獲穆迪調(diào)升評(píng)級(jí)展望至“正面”，充分反映各界對(duì)奧園綜合實(shí)力的認(rèn)可。

　　展望2019年

　　奧園管理層表示：“2018年，奧園因時(shí)而變?nèi)〉眉芽?jī)，完成戰(zhàn)略布局與聚焦，實(shí)現(xiàn)合同銷售及經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)的持續(xù)跨越發(fā)展，躋身《福布斯》‘亞洲最佳上市公司50強(qiáng)’及《財(cái)富》‘中國(guó)500強(qiáng)’。年內(nèi)，奧園正式更名為‘中國(guó)奧園集團(tuán)股份有限公司’，旗下二級(jí)集團(tuán)奧園健康生活(3662.HK)也于2019年3月成功分拆上市，‘一業(yè)為主、縱向發(fā)展’的業(yè)務(wù)格局已然形成。展望2019年，奧園將繼續(xù)聚焦大灣區(qū)，深耕重點(diǎn)區(qū)域與城市，鞏固并擴(kuò)大市場(chǎng)份額，實(shí)現(xiàn)快速增長(zhǎng)與高質(zhì)量發(fā)展并重，夯實(shí)千億級(jí)國(guó)際化平臺(tái)，為股東及投資者帶來(lái)豐厚回報(bào)?！?/p>