3月14日，旭輝控股集團有限公司(下稱“旭輝”)分別在香港及上海舉行2018年度業(yè)績發(fā)布會。據(jù)悉，旭輝已將2019年全年初步合同銷售金額目標定為1900億元，較2018年的合同銷售金額增加25%。

　　截至2018年12月31日，旭輝錄得合同銷售金額為人民幣1520億元。這一數(shù)字較旭輝之前公布的2018年銷售目標1400億元高出8.6%。繼其2017年全年錄得合同銷售金額1040億元，其銷售金額再次上漲46.2%。按照其公布的2018年合同銷售建筑面積956.94萬平方米計算，旭輝2018年合同銷售平均售價約為15900元/平方米。

　　業(yè)績顯示，旭輝2018年的合同銷售金額來自44個城市超過195個項目。長三角、環(huán)渤海、中西部及華南的合同銷售金額為旭輝全年合同銷售總額分別貢獻約47.8%、24.1%、22.7%及5.4%。其中，近5成的項目分別來自于長三角地區(qū)的合肥、溫州、蘇州等二三線城市。

　　2018年，旭輝業(yè)務(wù)多元化且更著重于較低端城市。旭輝董事長林中介紹，2019年全年的可售資源供應(yīng)估計超過3500億元。相比較旭輝去年發(fā)布年報時統(tǒng)計的2018年可售資源超過2500億，一年間其可售資源大幅增長40%。

　　2018年，旭輝集團共收購93個新項目的權(quán)益，集團應(yīng)占土地代價合共為人民幣411億元。2019年1-2月，集團進一步收購11個新項目的權(quán)益，集團應(yīng)占土地代價合共為人民幣98億元。

　　事實上，在2018年第四季度以及2019年的1月、2月，旭輝進行了一輪密集收儲動作，土地項目規(guī)模550億。不過，在旭輝2018年新增貨值中，大部分位于蘇州、蘇南與西部市場，按照城市劃分則以中西部、環(huán)渤海地區(qū)為主。年內(nèi)，旭輝平均土地收購成本約為每平方米人民幣6190元。

　　與此同時，截至2018年12月31日，旭輝的凈負債率67.2%；凈負債為332.475億元；手頭現(xiàn)金持有446.176億元；總債務(wù)為778.65億元，相比2017年的472億元大幅增長65%。其中年內(nèi)到期短債占比17%，1-2年期債務(wù)占比36%。此外，由于集團總債務(wù)水平增加，旭輝集團于2018年所支銷及資本化的融資成本總額約為人民幣43.89億元，較2017年的23.10億元大幅增加89.9%。

　　另一方面，旭輝2018年的合同銷售平均售價約為人民幣15900元/平方米，而2017年則約為人民幣16530元/平方米。報告期內(nèi)，旭輝的毛利率為34.7%，較2017年29.7%的數(shù)字略有上漲。同時，期內(nèi)公司加權(quán)平均債務(wù)成本為5.8%，較2017年提升0.5個點。

　　2018年內(nèi)，地方城市限價、限售調(diào)控政策密集出臺，房地產(chǎn)銷售市場整體低迷，從全國范圍來看，長三角城市群在此輪房地產(chǎn)市場周期波動中表現(xiàn)尤為明顯。在債務(wù)成本略有上升、平均銷售均價降低的背景下，重倉布局長三角地區(qū)的旭輝也不得不采取以價換量的周轉(zhuǎn)策略。

　　旭輝方面表示，按照合同銷售金額，2018年旭輝已經(jīng)躍居百強房企第15位，這也是剛剛步入千億房企陣營的第二年。2019年，在房地產(chǎn)調(diào)控政策力度不松、全國住宅銷售市場繼續(xù)低迷的大環(huán)境下，旭輝集團高負債逆市擴張，繼續(xù)向2000億陣營沖刺。