3月18日午間，房企龍頭碧桂園公布了業(yè)績(jī)，財(cái)報(bào)數(shù)據(jù)顯示，2018年碧桂園營(yíng)收和利潤(rùn)均超出市場(chǎng)預(yù)期，銷(xiāo)售回款迅速，公司經(jīng)營(yíng)性現(xiàn)金流持續(xù)凈流入。

　　財(cái)報(bào)數(shù)據(jù)顯示，2018年，碧桂園連同其合營(yíng)企業(yè)及聯(lián)營(yíng)公司，共實(shí)現(xiàn)歸屬公司股東權(quán)益的合同銷(xiāo)售金額約人民幣5018.8億元，歸屬公司股東權(quán)益的合同銷(xiāo)售面積約5416萬(wàn)平方米，同比分別增長(zhǎng)31.25%和23.06%，增速遠(yuǎn)超行業(yè)平均水平。在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)方面，財(cái)報(bào)稱(chēng)，得益于持續(xù)的合同銷(xiāo)售增長(zhǎng)以及高效的施工管理體系帶來(lái)的樓盤(pán)按時(shí)交付，碧桂園房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)收入保持增長(zhǎng)。2018年度，來(lái)自房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的收入由2017年度的約2201.57億元增長(zhǎng)67.8%至3694.05億元，2018年度的交付物業(yè)所確認(rèn)收入的平均銷(xiāo)售價(jià)格約每平方米8550元，較2017年度的約每平方米7863元有所提高。

　　在核心財(cái)務(wù)指標(biāo)方面，碧桂園在收入、毛利潤(rùn)、凈利潤(rùn)方面均有大幅增長(zhǎng)。2018年公司實(shí)現(xiàn)收入約3790.8億元，同比增長(zhǎng)達(dá)67.1%。毛利潤(rùn)同比增長(zhǎng)74.3%至1024.8億元，凈利潤(rùn)同比增長(zhǎng)68.8%至485.4億元；股東應(yīng)占利潤(rùn)、股東應(yīng)占核心凈利潤(rùn)分別增長(zhǎng)至346.2億元、341.3億元。

　　值得一提的是，除了銷(xiāo)售規(guī)模和利潤(rùn)規(guī)模大幅增長(zhǎng)外，碧桂園銷(xiāo)售回款迅速。2018年，碧桂園取得房地產(chǎn)權(quán)益銷(xiāo)售現(xiàn)金回籠約4557.9億元，權(quán)益銷(xiāo)售回款率高達(dá)91%，繼2016年、2017年后，在行業(yè)資金面持續(xù)收緊的背景下，連續(xù)第三年實(shí)現(xiàn)正凈經(jīng)營(yíng)性現(xiàn)金流。在系統(tǒng)性的資金管控下，碧桂園掌握了充足的現(xiàn)金。截至2018年期末，公司現(xiàn)金余額約為2425.4億元，占總資產(chǎn)比例達(dá)到14.9%。同時(shí)，現(xiàn)金余額對(duì)于短期有息債務(wù)的覆蓋比例達(dá)到1.92倍，經(jīng)營(yíng)穩(wěn)健。

　　2018年，碧桂園財(cái)務(wù)杠桿繼續(xù)保持在業(yè)內(nèi)較低的水平，在全年權(quán)益合同銷(xiāo)售額同比增長(zhǎng)31.25%的前提下，公司凈借貸比率僅為49.6%，同比下降7.3個(gè)百分點(diǎn)，是行業(yè)內(nèi)為數(shù)不多的兼顧了規(guī)模增長(zhǎng)和負(fù)債管控的企業(yè)之一。據(jù)克而瑞地產(chǎn)研究披露的數(shù)據(jù)，2018上半年末，170家房企加權(quán)平均凈負(fù)債率上升為92.56%，較年初增加了4.04個(gè)百分點(diǎn)，60%的企業(yè)凈負(fù)債率有所上漲。

　　充沛的現(xiàn)金流為碧桂園保持業(yè)務(wù)運(yùn)營(yíng)效率以及拓寬新業(yè)務(wù)提供了重要支撐。2018年，碧桂園完成了進(jìn)駐中國(guó)內(nèi)地所有省份的布局。截至2018年期末，集團(tuán)業(yè)務(wù)分布于中國(guó)內(nèi)地31個(gè)省/自治區(qū)/直轄市、269個(gè)地級(jí)市、1156個(gè)區(qū)和縣，項(xiàng)目總數(shù)達(dá)到2148個(gè)。另外，截至2018年末，碧桂園位于大灣區(qū)內(nèi)的權(quán)益可售資源的建筑面積超過(guò)2544萬(wàn)平方米，權(quán)益可售貨值達(dá)到3721億元，儲(chǔ)備領(lǐng)先同行，開(kāi)發(fā)價(jià)值巨大。

　　在未來(lái)市場(chǎng)方面，碧桂園預(yù)計(jì)，在2019年，一方面國(guó)家將繼續(xù)實(shí)行差別化調(diào)控政策，加快建立健全長(zhǎng)效機(jī)制以促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展；與此同時(shí)，房地產(chǎn)行業(yè)的競(jìng)爭(zhēng)將更趨激烈，行業(yè)整合加強(qiáng)，市場(chǎng)將進(jìn)一步分化。另一方面，中國(guó)的城鎮(zhèn)化進(jìn)程遠(yuǎn)未結(jié)束，廣大縣鎮(zhèn)居民改善居住環(huán)境的需求仍將持續(xù)，廣大城鎮(zhèn)市場(chǎng)大有可為。