互聯(lián)網(wǎng)4月23日丨就國家住建部近期對(duì)首季度房地產(chǎn)市場運(yùn)行情況開展專題調(diào)研，并對(duì)地價(jià)、房價(jià)波動(dòng)較大的城市進(jìn)行了預(yù)警提示；中央政治局會(huì)議近日亦重申“房住不炒”，強(qiáng)調(diào)“落實(shí)好一城一策、因城施策、城市政府主體責(zé)任的長效調(diào)控機(jī)制”。中金發(fā)表報(bào)告表示，中央季度房價(jià)預(yù)警主要起提示作用，并不意味著政策態(tài)度的轉(zhuǎn)向。當(dāng)前中央對(duì)各地的房價(jià)考評(píng)主要依照“月度分析、季度評(píng)價(jià)、年度考核”的要求，以年度為單位對(duì)當(dāng)年累計(jì)價(jià)格漲幅予以嚴(yán)格考核，而月度或季度間若出現(xiàn)價(jià)格大幅波動(dòng)則加以提示和預(yù)警。

　　該行指，這意味著某個(gè)季度的價(jià)格波動(dòng)，并不會(huì)成為政策收緊或?qū)捤傻目疾鞓?biāo)準(zhǔn)，全年維度的綜合價(jià)格管控更為重要。對(duì)于全年房價(jià)考評(píng)目標(biāo)，該行認(rèn)為，可能與各地收入和GDP相掛鉤，房價(jià)增速應(yīng)當(dāng)不能超過收入和GDP增速，甚至部分城市應(yīng)在收入和GDP增速的一半左右。

　　中金認(rèn)為，此次住建部對(duì)部分城市的房價(jià)預(yù)警以及中央政治局會(huì)議的表態(tài)，是中央政策對(duì)于平穩(wěn)市場預(yù)期、精細(xì)化調(diào)控大方針的延續(xù)。該行認(rèn)為未來將更多體現(xiàn)于各地政策的差異性和因時(shí)調(diào)整的靈活性，全國整體市場表現(xiàn)將較以往大起大落的周期更趨平穩(wěn)。

　　該行稱，在基本面整體平穩(wěn)態(tài)勢下，第二季度政策端仍將延續(xù)相對(duì)溫和的窗口，繼續(xù)看好內(nèi)房A/H股當(dāng)前風(fēng)險(xiǎn)收益。而短期市場對(duì)政策的擔(dān)憂情緒可能對(duì)板塊有所擾動(dòng)（在前期價(jià)格上漲較快的一二線城市布局較重的公司短期可能相較三四線布局公司面臨更大壓力)，提示投資者把握逢低買入機(jī)會(huì)，個(gè)股層面推薦基本面銷售表現(xiàn)良好且估值具備吸引力的標(biāo)的，在本港上市的內(nèi)房股華潤置地(01109.HK)、融創(chuàng)(01918.HK)、世茂(00813.HK)、旭輝(00884.HK)、金茂(00817.HK)和龍湖(00960.HK)，建議回避雅居樂(03383.HK)、遠(yuǎn)洋(03377.HK)。