熱帶海洋性季風(fēng)氣候，讓海南島全年暖熱，吸引了大量?jī)?nèi)地人來(lái)這里置業(yè)，尤其是老年人，他們?nèi)绾蝤B(niǎo)般來(lái)這里過(guò)冬，再在夏天時(shí)回到內(nèi)地。

　　為了吸引內(nèi)地客戶，海南樓盤極盡可能地布置更適合休閑、度假的戶型和小區(qū)設(shè)計(jì)，如連通客廳與同向臥室的大陽(yáng)臺(tái)，可供業(yè)主使用的菜地、泳池等等。不過(guò)，也有樓盤在戶型報(bào)批規(guī)劃之外贈(zèng)送面積，增加套內(nèi)使用面積，而占用的卻是設(shè)備平臺(tái)安放處，甚或封閉起原本的鏤空框架，贈(zèng)送的面積通常會(huì)呈現(xiàn)在樣板間中。

　　對(duì)此，《華夏時(shí)報(bào)》記者咨詢了?？谑旋埲A區(qū)住建局，其辦公室一名工作人員表示，如果違反了當(dāng)初報(bào)建的規(guī)劃，是不能通過(guò)驗(yàn)收的，這會(huì)影響房屋交房，如果在交完房后再改變房屋結(jié)構(gòu)，則由城管部門監(jiān)管。

　　海口市龍華區(qū)城市管理委員會(huì)辦公室一名負(fù)責(zé)人告訴記者，如果改變房屋主體結(jié)構(gòu)，就屬于私搭亂建，是要責(zé)令拆除的，并且，樣板間如果包含了這樣的贈(zèng)送面積，也屬于違建，應(yīng)該拆除。

　　占用設(shè)備平臺(tái)面積

　　海口與三亞，是海南島地理最北端和最南端，高速公路、鐵路等這些島內(nèi)交通都是以這兩個(gè)城市為起點(diǎn)和終點(diǎn)的。不過(guò)，基于海南島橢圓形的地理形狀，高速公路和鐵路都是環(huán)島布局，?？诤腿齺喴不槠瘘c(diǎn)和終點(diǎn)，定安、瓊海、萬(wàn)寧、陵水在環(huán)島東線，臨高、昌江、東方、樂(lè)東在環(huán)島西線。這些都是內(nèi)地客戶青睞的置業(yè)之地。

　　從?？邶埨ツ匣ネ⒔簧虾Ｄ檄h(huán)線高速，沿著東線行駛約60公里，黃竹出入口邊上，“首創(chuàng)森林湖”幾個(gè)紅色大字招惹路人的注意。

　　根據(jù)項(xiàng)目公開(kāi)介紹，首創(chuàng)森林湖總占地面積890畝，總建面60萬(wàn)平米，容積率僅為1.0，以田園、湖畔養(yǎng)生度假為理念，西班牙風(fēng)情建筑為載體，結(jié)合熱帶特色景觀園林的整體規(guī)劃，小區(qū)引入“湖濱小鎮(zhèn)”的居住理念，一條主水系貫穿整個(gè)社區(qū)，自然劃分多個(gè)獨(dú)立的島式別墅組團(tuán)，配以星級(jí)酒店、休閑養(yǎng)生會(huì)所、歐洲風(fēng)情商業(yè)街等休閑配套，筑就成一座極具田園風(fēng)格的宜居養(yǎng)生度假小鎮(zhèn)。

　　據(jù)銷售人員稱，首創(chuàng)森林湖硒園目前正在銷售的有105平米和103平米兩種戶型。記者在樣板間看到，這兩種戶型布局相對(duì)合理，也有觀景功能，但都有一些贈(zèng)送面積。

　　如105平米戶型西北側(cè)一個(gè)約10平米的臥室，其中有3.5平米是贈(zèng)送的。據(jù)介紹，這3.5平米之所以不算入備案面積，是因?yàn)榻环繒r(shí)，陽(yáng)臺(tái)的窗戶是沒(méi)有封閉的?！盎▋扇K錢做一個(gè)窗戶，給你省了3萬(wàn)5，如果這個(gè)地方做成了封閉的面積，那么這3.5平米的面積就要收錢了?！变N售人員表示。

　　根據(jù)搜狐焦點(diǎn)資料，“首創(chuàng)森林湖則是首創(chuàng)集團(tuán)在海南開(kāi)發(fā)的第二個(gè)大型度假養(yǎng)生社區(qū)”。首創(chuàng)森林湖的宣傳單頁(yè)上顯示，投資商為首創(chuàng)陽(yáng)光，開(kāi)發(fā)商為定安新中安地產(chǎn)有限公司，海南當(dāng)?shù)囟鄠€(gè)媒體曾報(bào)道稱，首創(chuàng)森林湖為首創(chuàng)置業(yè)開(kāi)發(fā)。不過(guò)，首創(chuàng)置業(yè)方面向記者表示，“首創(chuàng)森林湖不是我司開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目，與我司無(wú)關(guān)”。

　　不過(guò)，首創(chuàng)置業(yè)在海南開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目禧悅灣也有“偷面積”的現(xiàn)象，該項(xiàng)目103.7平米戶型北側(cè)衛(wèi)生間外面約3平米的設(shè)備平臺(tái)被改造成一個(gè)小陽(yáng)臺(tái)。樣板間內(nèi)，該贈(zèng)送面積專門用紅線圈出，并標(biāo)注“此空間不計(jì)算產(chǎn)權(quán)面積”。

　　首創(chuàng)置業(yè)在回復(fù)《華夏時(shí)報(bào)》記者采訪時(shí)稱，“項(xiàng)目銷售戶型是嚴(yán)格按照項(xiàng)目規(guī)劃報(bào)批報(bào)建相關(guān)圖紙建造，公共衛(wèi)生間外平臺(tái)為封閉式設(shè)備平臺(tái)，竣工備案驗(yàn)收也是設(shè)備平臺(tái)，業(yè)主需按城市規(guī)劃相關(guān)要求進(jìn)行使用，僅可擺放空調(diào)外機(jī)、熱水器外掛機(jī)等?，F(xiàn)在參觀的是臨時(shí)樣板房，僅僅為參觀通道使用。”

　　對(duì)于這種“偷面積”的現(xiàn)象，《華夏時(shí)報(bào)》記者特地咨詢了海口市龍華區(qū)城市管理委員會(huì)，其辦公室一名負(fù)責(zé)人告訴記者，改變房屋主體結(jié)構(gòu)屬于私搭亂建的行為，是要責(zé)令拆除的，并且，樣板間如果包含了這樣的贈(zèng)送面積，也屬于違建，應(yīng)該拆除。

　　先交全款再補(bǔ)齊社保

　　2018年4月22日，海南出臺(tái)樓市新政，在原來(lái)限購(gòu)政策的基礎(chǔ)上，實(shí)施全域限購(gòu)。即：在原有限購(gòu)區(qū)域之外，非本省戶籍購(gòu)房須提供累計(jì)2年及以上個(gè)稅或社保。

　　這意味著，非海南省戶籍客戶要在海南任何一個(gè)樓盤購(gòu)房都至少要繳納2年以上個(gè)稅或社保，?？谑袇^(qū)、三亞市區(qū)等部分區(qū)域需要5年以上個(gè)稅或社保。

　　海南多名房地產(chǎn)銷售告訴記者，來(lái)這里購(gòu)房的還是以外地客戶為主。

　　面對(duì)如此嚴(yán)厲的限購(gòu)政策，部分開(kāi)發(fā)商想出了新的購(gòu)房對(duì)策，即：讓外地客戶先交全款，然后用兩年時(shí)間補(bǔ)齊個(gè)稅、社保等購(gòu)房資質(zhì)后再辦網(wǎng)簽。

　　首創(chuàng)禧悅灣甚至還給出了分期付款的方式，即先交一部分金額，在半年內(nèi)補(bǔ)齊剩余房款，不過(guò)這種方式比一個(gè)月內(nèi)交清多出幾萬(wàn)塊錢。

　　首創(chuàng)禧悅灣銷售人員告訴記者，現(xiàn)在外地人購(gòu)房只有兩種方式，一是通過(guò)人才落戶政策把戶口轉(zhuǎn)到海南，這樣可以辦按揭貸款；一是先付全款，然后用兩年時(shí)間補(bǔ)齊資質(zhì)，再辦理網(wǎng)簽。據(jù)銷售人員稱，只要不是公務(wù)員，就可以擁有兩份工作，繳納兩份個(gè)稅，這邊有代辦機(jī)構(gòu)，一般只需要一萬(wàn)多塊錢。

　　《華夏時(shí)報(bào)》記者調(diào)查了解到，目前海口、三亞等地也都有類似的針對(duì)外地客戶的銷售政策。不過(guò)，有很多購(gòu)房者并不認(rèn)可，多名購(gòu)房者告訴記者，這相當(dāng)于把上百萬(wàn)甚至數(shù)百萬(wàn)現(xiàn)金交給開(kāi)發(fā)商，如果這兩年時(shí)間內(nèi)購(gòu)房政策又發(fā)生改變，或者購(gòu)房資質(zhì)難以補(bǔ)齊，那損失就很慘重了。

　　對(duì)此，首創(chuàng)置業(yè)回復(fù)記者稱，公司“深刻了解作為國(guó)企的責(zé)任和使命，有義務(wù)也有責(zé)任堅(jiān)決支持并嚴(yán)格執(zhí)行海南省政府各項(xiàng)調(diào)控政策。不向不具備購(gòu)房資格客戶出售項(xiàng)目商品房，為防止部分銷售人員為個(gè)人業(yè)績(jī)私自允諾客戶先付款后辦理網(wǎng)簽，我項(xiàng)目也按照房管部門要求在營(yíng)銷中心顯眼處張貼嚴(yán)禁虛假繳納個(gè)人社保騙取購(gòu)房資格的警示標(biāo)語(yǔ)及相關(guān)告示，警示客戶及銷售人員注意。如有個(gè)別銷售人員為個(gè)人私利向不具備購(gòu)房資格的客戶違規(guī)允諾先付款后網(wǎng)簽、虛假繳納個(gè)人社保騙取購(gòu)房資格事情，歡迎向我們提供相關(guān)資料，如屬實(shí)，我項(xiàng)目將給予嚴(yán)肅處理?！?/p>

　　針對(duì)類似的銷售模式問(wèn)題，《華夏時(shí)報(bào)》記者咨詢了?？谑凶〗ň?，其辦公室一名工作人員表示，對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)違規(guī)的情況，他們?cè)鶕?jù)一些舉報(bào)進(jìn)行了調(diào)查，但那些只是涉嫌存在違規(guī)現(xiàn)象，去年曾經(jīng)查處過(guò)一些中介公司規(guī)避限購(gòu)政策的行為，處理方式是將他們清除出海南市場(chǎng)，但還沒(méi)有發(fā)現(xiàn)開(kāi)發(fā)商有違規(guī)的現(xiàn)象。

　　（文章來(lái)源：華夏時(shí)報(bào)）