在這滾滾上市潮中，最新一間向香港聯(lián)合交易所遞交主板上市申請資料的房地產(chǎn)企業(yè)，是景業(yè)名邦集團控股有限公司。

　　這是一間成立至今不過6年的年輕房企。

　　其執(zhí)行董事兼主席以及最終實際控制人為陳思銘。他是陳卓賢(雅居樂董事會副主席)的長子。作為雅居樂集團地產(chǎn)二代，他與堂兄弟陳思烺一樣，學業(yè)有成后走上創(chuàng)業(yè)道路嘗試另辟路徑。

　　陳思烺是陳卓林的大兒子，于2016年創(chuàng)立了聯(lián)合辦公空間品牌ATLAS寰圖。第一個項目就位于廣州珠江新城的雅居樂中心。陳思銘則更為低調(diào)神秘，網(wǎng)上關(guān)于他的資料少之又少。

　　根據(jù)招股書顯示，陳思銘現(xiàn)年30歲，目前已婚配偶名為Shum Wing Yin。陳思銘在2011年7月獲得澳洲格里菲斯大學商業(yè)學士學位(主修金融)，兩年后創(chuàng)立景業(yè)名邦前身景業(yè)控股。

　　一代幫扶

　　據(jù)觀點地產(chǎn)新媒體查詢公告，景業(yè)名邦以物業(yè)開發(fā)為主業(yè)，同時涉及酒店運營、物業(yè)投資及物業(yè)管理等業(yè)務。

　　主營業(yè)務模式方面，該公司定位“生態(tài)人文地產(chǎn)發(fā)展商”，主要針對改善型住房、第二套房或度假屋買家客群。因此項目喜歡挑選城市周邊及一些風景勝地落地。截止報告期末(2019年3月31日)其業(yè)務范圍覆蓋廣東省、海南省、云南省及湖南省。

　　景業(yè)名邦于2014年透過收購廣州意濃實業(yè)有限公司，獲取從化區(qū)一宗地塊并開發(fā)首個住宅項目景業(yè)荔都。同年景業(yè)名邦將物業(yè)發(fā)展業(yè)務拓展至海南，開發(fā)景業(yè)清水灣3號；2018年擴展至云南省及湖南省。

　　在外界看來，景業(yè)名邦被視為雅居樂陳氏家族的“后花園”。這不無道理。僅僅觀察這份540頁的招股書，我們都能發(fā)現(xiàn)諸多痕跡。

　　首先據(jù)介紹，陳思銘創(chuàng)建景業(yè)控股的“初步資金由其家庭資源提供?！?/p>

　　同時，景業(yè)名邦的董事及各位高級管理層亦大多來自雅居樂集團。譬如，執(zhí)行董事兼公司副主席劉華錫，為前雅居樂集團公司副總裁及廣東省雅居樂公益基金會理事長；執(zhí)行董事兼財務中心總經(jīng)理韋妙嫦，為前雅居樂財務經(jīng)理、審計監(jiān)督中心經(jīng)理。

　　景業(yè)名邦副總裁，負責管理成本中心、運營中心及云南附屬公司的譚玉杏，為前雅居樂副主席秘書及助理；副總裁，負責管理設計中心及海南附屬公司的藍熾源，曾任雅居樂設計部經(jīng)理，負責技術(shù)指導設計管理工作及設計部日常管理。

　　其余ZHENG Catherine Wei Hong、薛雙有及吳新平幾位執(zhí)行董事，亦有任職雅居樂的經(jīng)歷。

　　另一方面，資料顯示2016年6月景業(yè)名邦透過收購廣州市番禺區(qū)的廣州卓思道酒店而開展酒店營運業(yè)務。而廣州卓思道酒店即原雅居樂酒店，位于番禺區(qū)南村鎮(zhèn)廣州雅居樂花園內(nèi)。

　　景業(yè)名邦2018年6月向誠邦發(fā)展有限公司(為陳卓賢全資擁有的公司)，以6億港元代價出售一幅香港坪洲地塊。該地塊為陳思銘于2014年以2100萬港元中標，當時雅居樂就曾表示，該地屬陳思銘私人投資，與上市公司無關(guān)。

　　除此之外，景業(yè)名邦在中國內(nèi)地的主要營業(yè)地點及總部，也是向廣州番禺雅居樂房地產(chǎn)開發(fā)有限公司租用。具體而言是租用了位于番禺區(qū)南村鎮(zhèn)觀景路198號景業(yè)名邦大廈約5208.6平方米建筑面積，作商業(yè)辦公室及商店用途。

　　40%毛利

　　唯獨景業(yè)名邦成立幾年來，發(fā)展并不迅速。根據(jù)招股書披露，該公司2016-2018年收入分別為6.4億元(人民幣)，8.38億元人民幣，13.39億元人民幣。

　　其中，物業(yè)開發(fā)貢獻占集團收益超過90%，分別達6.24億元，7.83億元，12.46億元，每年占比97.5%，93.4%，93.7%。而物業(yè)開發(fā)收入的來源則只來自廣州景業(yè)荔都一期和海南陵水景業(yè)清水灣一至三期的銷售入賬。

　　　　因此外界大可不必對景業(yè)名邦2018年年度達到38.6%的毛利率感到驚訝(單物業(yè)開發(fā)及銷售計算的毛利率更高，直至40.4%)。而在前兩年，它的毛利才從25.7%升到32.2%。

　　這其一得益于低廉的土地成本。據(jù)景業(yè)名邦表示，該公司主要透過參加公開招標、拍賣及掛牌出讓；收購股權(quán)；收購舊廠房改造；以及通過集體經(jīng)濟組織資產(chǎn)管理平臺招標，與集體經(jīng)濟組織簽訂土地使用權(quán)出讓協(xié)議，取得集體所有建設用地的開發(fā)權(quán)，來增加土儲。

　　而景業(yè)荔都及景業(yè)清水灣3號一至三期的發(fā)展土地均系通過收購獲得，成本較低廉。收購代價分別為：景業(yè)荔都1.39億元；景業(yè)清水灣3號一至三期7000萬元。

　　觀點地產(chǎn)新媒體了解，于2016年至2018年，景業(yè)名邦的土地成本(計入綜合全面收益表內(nèi)的銷售成本)分別為1.22億元、人民幣1.19億元及1.9億元，分別占相應年度的已售物業(yè)成本總額的26.4%、23.9%及25.6%，屬于行業(yè)較低水平。

　　其二得益于交付物業(yè)售價逐年上漲。其中，景業(yè)荔都2016年平均售價6674元/平方米。兩年后則升至8385元/平方米；景業(yè)清水灣3號一期2016年平均售價1.79萬元/平方米，2018年平均售價2.49萬元/平方米。

　　景業(yè)清水灣3號二期 2016年平均售價2.16萬元/平方米，2018年賣到3.09萬元/平方米。三期于2018年首次入表，平均售價1.72萬元/平方米，并一口氣交付了6.21萬平方米面積(超過景業(yè)清水灣3號項目三年來所有期數(shù)交付面積之和)。

　　土儲與未來

　　截至2019年3月31日，景業(yè)名邦共擁有30個物業(yè)項目，應占建筑面積合共約300萬平方米。

　　包括約10萬平方米的可供出售或出租的已竣工物業(yè)；約60萬平方米的開發(fā)中物業(yè)；及約230萬平方米持作未來開發(fā)物業(yè)。即6個已竣工項目、6個在建項目、18個持作未來發(fā)展的項目。

　　但稍顯羞澀的土地儲備，顯然并未限制陳思銘對集團多元化發(fā)展的暢想。

　　商業(yè)物業(yè)方面，景業(yè)名邦正計劃推出位于廣東肇慶的肇慶國際科創(chuàng)中心。該項目計劃開發(fā)為擁有技術(shù)及創(chuàng)新孵化器、寫字樓及住宅物業(yè)的綜合體。

　　而位于海南臨高的景業(yè)養(yǎng)生谷項目，景業(yè)名邦稱將打造為以休閑、度假、養(yǎng)生為概念的住宅項目。景業(yè)名邦視之為開發(fā)“專門住宅項目類型”的重要一步。

　　另外，景業(yè)名邦亦打算另辟戰(zhàn)線，推出“滿足首次購房者的需求開發(fā)的住宅物業(yè)”，包括位于廣州南沙的景業(yè)東湖洲豪園(2018年4月開始預售，項目預計2019年6月竣工)，廣東清遠的景業(yè)雍景園(分三期開發(fā)，一期已于2019年1月開始預售)及湖南株洲的景業(yè)山湖灣(分四期開發(fā)，一期已于2019年3月開始預售)。

　　至于未來擴張方向，景業(yè)名邦則表示，將“有策略地擴展至多個新位置，如番禺、廣州白云區(qū)及肇慶?！?/p>

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